馮侖正式“放手”萬通地產(chǎn) 未來主要專注“立體城市”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在連續(xù)停牌69天之后，萬通地產(chǎn)（600246，SH）10月18日發(fā)布公告稱，嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉華控股）將成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、實(shí)際控制人。

這也讓數(shù)月以來 “馮侖將退出萬通地產(chǎn)”的傳言塵埃落定。公告中稱，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖先生仍然持有萬通控股的股權(quán)，是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。

“和別的房企被動(dòng)拋售股權(quán)的做法有差異的一點(diǎn)是，馮侖此次退出萬通地產(chǎn)，從股權(quán)角度看，屬于主動(dòng)放棄。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，馮侖此番“棄權(quán)”看似退出，實(shí)際上應(yīng)該理解為是變換了一個(gè)新的企業(yè)控制方式，即更像一個(gè)掌舵者，而非操盤手。

低調(diào)的“接棒者”：嘉華控股/

今年8月以來，萬通地產(chǎn)經(jīng)歷了董事會(huì)重組、股票交易停牌一系列變動(dòng)，最終在本月18日發(fā)布公告，將股權(quán)變動(dòng)的最新進(jìn)展進(jìn)行了披露。

公告稱，馮侖及控制的實(shí)體（馮侖方）與嘉華控股已達(dá)成明確意向，將通過轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)的交易形式，實(shí)現(xiàn)持有萬通地產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)，即嘉華控股受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權(quán)，從而達(dá)到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人變更的目的。根據(jù)公告，雙方將在本月31日之前就交易條件達(dá)成一致。

對(duì)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易，公告中稱，雙方預(yù)計(jì)該轉(zhuǎn)讓交易將觸發(fā)嘉華控股對(duì)萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務(wù)。該轉(zhuǎn)讓交易完成后，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖仍然持有萬通控股的股權(quán)，仍然是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。

從這一公告中不難讀出，馮侖對(duì)于萬通地產(chǎn)已經(jīng)“棄權(quán)”，而“接棒者”在地產(chǎn)行業(yè)也十分低調(diào)。

根據(jù)公開資料，嘉華控股成立于1996年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時(shí)在房地產(chǎn)及金融會(huì)展服務(wù)、國際高端體育賽事承辦、礦業(yè)投資等多元化領(lǐng)域積極進(jìn)取的投資控股型企業(yè)。持有萬通控股23%的股權(quán)，之前是萬通控股第二大股東。

嘉華控股入主之后，萬通地產(chǎn)將何去何從，又會(huì)對(duì)萬通帶來多大的改變？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后聯(lián)系了萬通地產(chǎn)相關(guān)人士，但截至發(fā)稿，萬通地產(chǎn)方面尚未回復(fù)。

不過，此次接過萬通實(shí)際控制權(quán)的并非第一大股東天津泰達(dá)，這其中的原因?yàn)楹?？“從最早十年前，馮侖提出‘傍大款”的思路之后選擇與泰達(dá)合作，泰達(dá)作為國企是一個(gè)好的選擇，但現(xiàn)在已經(jīng)與當(dāng)時(shí)合作的初衷漸行漸遠(yuǎn)。”一位不愿具名的行業(yè)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說，而萬通與嘉華一直有合作，特別是在北京的地產(chǎn)開發(fā)中，嘉華負(fù)責(zé)拿地，萬通負(fù)責(zé)開發(fā)。

馮侖工作重心已不是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)/

一直以來，馮侖在地產(chǎn)圈的影響力與萬通地產(chǎn)的業(yè)績水平似乎難以成正比。

萬通地產(chǎn)中報(bào)顯示，2014年1~6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52.43%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%。即便是在2013年行業(yè)整體向上的大趨勢(shì)下，萬通地產(chǎn)全年?duì)I業(yè)收入也同比減少了18.95%，為32.99億元。

2014年中報(bào)顯示，目前萬通地產(chǎn)在施工項(xiàng)目總共有10個(gè)，其中萬通華府三期以及天竺新新家園項(xiàng)目位于北京，都將在明年完工。剩余的項(xiàng)目分別位于天津、河北香河、杭州以及北京懷柔。

而近兩年，萬通在北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)并不積極。

自2011年卸任萬通地產(chǎn)董事長后，馮侖在公眾場(chǎng)合談及最多的是“立體城市”。2013年7月，萬通首個(gè)立體城市——西咸立體城·新渭城在陜西西咸新區(qū)歷經(jīng)四年蹉跎正式開工，投資總額約300億元。

馮侖曾坦言，立體城市最初的主要困難在于，理念上是不是被大家接受，并曾用“大象懷孕”來比喻所需時(shí)間之長。

“馮侖淡出萬通地產(chǎn)，也和其比較理想的地產(chǎn)生涯經(jīng)歷有關(guān)。不排除未來會(huì)把更多精力放在立體城市上。而傳統(tǒng)的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)于其來說缺乏新鮮感?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

在此前的一次公開亮相中，馮侖坦言，其大部分精力主要在“立體城市”上面，“力爭(zhēng)今年再新增3~4個(gè)城市，使立體城市項(xiàng)目增至6~7個(gè)。同時(shí)，隨著立體城市七大平臺(tái)的搭建成功，后面的落地速度會(huì)更快?！?/p>

對(duì)此，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)攸克地產(chǎn)對(duì)記者表示，近年來，馮侖的工作重心早已不在萬通地產(chǎn)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，主要在推進(jìn)的一是紐約的“中國中心”，其次便是立體城市?！叭f通地產(chǎn)給人的感覺是頭重身子輕，它應(yīng)該盡快證明自己的強(qiáng)大，尤其是萬通的投資者，他們等待得太久了。”