太保攜“輕資產(chǎn)?！笔浇槿腽B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

斥巨資進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，泰康、平安、國壽等保險巨頭近年可謂風生水起，唯獨中國太保遲遲沒有動作。不過近期“太平洋保險養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責任公司”在上海自貿(mào)區(qū)的落地，卻無意中釋放出“這家老牌險企即將涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”的強烈信號。

10月15日，太平洋保險養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責任公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理鄭韞瑜接受上證報專訪，正式宣告將以“輕資產(chǎn)”模式介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有別于市場和同業(yè)“高舉高打”的模式，太保模式的特點是：城市化、小型化、快速復制，采取自建和改建的方式。此模式下，投入成本相對可控、建設(shè)周期和盈利周期短。

今年5月，保監(jiān)會發(fā)布《保險公司所屬非保險子公司管理辦法(征求意見稿)》，指出“允許保險公司設(shè)立與保險行業(yè)務相關(guān)性較強的投資類管理公司”。由于該辦法仍處征求意見階段，因此，在業(yè)界看來，特批太保設(shè)立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資平臺類公司，是保監(jiān)會在現(xiàn)有政策上的創(chuàng)新突破。

之所以注冊設(shè)立在上海自貿(mào)區(qū)，鄭韞瑜透露說，主要有三大原因。一是自貿(mào)區(qū)是“先行先試”的政策聚焦地，可為其經(jīng)營創(chuàng)新提供便利;第二是自貿(mào)區(qū)外匯管控自由靈活，可享受資金募集與運用靈活的便利條件，為日后引進外資養(yǎng)老服務合作伙伴、開展境外與養(yǎng)老相關(guān)的醫(yī)療健康設(shè)備和人才引進等提供便利;三是自貿(mào)區(qū)中的外資企業(yè)可從事行業(yè)范圍寬泛，外資養(yǎng)老服務合作伙伴可享受在老年產(chǎn)品研發(fā)銷售、醫(yī)療機構(gòu)投資、金融衍生服務、養(yǎng)老護理險種等方面支持政策，為未來開展外資養(yǎng)老項目收購、資本運作、人員培訓等軟硬件建設(shè)提供便利。

值得一提的是，有別于市場和同業(yè)當前“高舉高打”的養(yǎng)老地產(chǎn)式發(fā)展模式，太保養(yǎng)老投資公司將以“輕資產(chǎn)”模式介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。其特點是城市化、小型化、快速復制，即不會大規(guī)模高成本圈地，而是借地方政府處置不良資產(chǎn)之契機，采取自建、改建(包括收購或租用舊賓館、舊廠房等)城市中心城區(qū)現(xiàn)有物業(yè)，并將之改建成養(yǎng)老設(shè)施的方式。

“在輕資產(chǎn)模式下，便于控制風險和復制推廣，能較快收回投資成本，縮短盈利周期。”鄭韞瑜透露說，根據(jù)日本等海外市場的同類模式經(jīng)驗，預計入住率達到75%以上能實現(xiàn)當年盈利，投資七年后進入盈利穩(wěn)定期。

鄭韞瑜反復強調(diào)，“我們不是做養(yǎng)老地產(chǎn)，而是做養(yǎng)老服務。我們認為，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心競爭力不在于建設(shè)，關(guān)鍵是后期運營服務和產(chǎn)品合理定價。”目前，其正在云貴川等西南地區(qū)選擇相關(guān)院校進行合作，定向培養(yǎng)及輸送醫(yī)療養(yǎng)護人員。

根據(jù)太保的內(nèi)部規(guī)劃，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局將以開發(fā)上海中心城區(qū)市場為起點，逐步輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，五年內(nèi)將拓展至全國各地的一二線重點城市。旗下將有養(yǎng)老細分品牌。首個項目設(shè)于上海徐匯區(qū)，預計明年初正式動工。