蘇寧云商嘗鮮REITs 變現(xiàn)門店有望獲益逾13億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

蘇寧云商（002024，收盤價8.53元）擬嘗鮮房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。公司今日宣布，擬以不低于40.11億元的價格將11家全資子公司的全部相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司（以下簡稱中信金石基金）擬發(fā)起設(shè)立的私募投資基金或/及相關(guān)方，以開展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運作模式。同時，中信金石基金擬引入包括但不限于蘇寧電器集團在內(nèi)的第三方為上述創(chuàng)新資產(chǎn)運作模式相關(guān)的金融產(chǎn)品提供增信。

今年9月11日，蘇寧云商董事會審議通過相關(guān)議案，同意上市公司將12個自有門店物業(yè)房產(chǎn)權(quán)及對應(yīng)的土地使用權(quán)分別出資設(shè)立全資子公司。目前，以其中11家自有門店物業(yè)的房屋所有權(quán)及對應(yīng)的土地使用權(quán)分別出資設(shè)立的11家子公司均已注冊成立，注冊資本均為500萬元。這些公司的主要經(jīng)營范圍為家用電器、電子產(chǎn)品的銷售等。

截至7月31日，蘇寧云商11家子公司附屬物業(yè)資產(chǎn)原值為19.9億元，凈值為16.96億元。市場價值評估結(jié)果合計為40.11億元。上市公司擬該評估價值作為定價依據(jù)與受讓方協(xié)商定價。

蘇寧云商表示，公司通過創(chuàng)新資產(chǎn)運營模式，盤活存量資產(chǎn)，在獲得充沛現(xiàn)金回籠的同時再次投入優(yōu)質(zhì)門店，從而建立起門店資產(chǎn)購置—門店運營的良性資產(chǎn)運營方式，有利于公司持續(xù)鞏固線下門店。此次交易對于公司而言，一方面公司將按照市場公允價值確定交易對價，可獲得優(yōu)質(zhì)門店增值收益和現(xiàn)金回籠，預(yù)計此次交易將實現(xiàn)超過13億元的稅后凈收益。另一方面，公司以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)的長期使用權(quán)。

另據(jù)資料顯示，中信金石基金于2013年7月注冊成立，注冊資本1億元。其為金石投資有限公司的全資子公司。公司的主營業(yè)務(wù)為籌集并管理客戶資金進行股權(quán)投資，為客戶提供股權(quán)投資的財務(wù)顧問服務(wù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從操作方式看，蘇寧云商此舉相當于與中信金石基金推出了一個REITs產(chǎn)品。資料顯示，REITs是房地產(chǎn)證券化的重要手段，就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

2009年初，央行會同有關(guān)部門形成了REITs初步試點的總體構(gòu)架,但一直未正式啟動。2011年,國內(nèi)首個REITs專戶國投瑞銀主投亞太地區(qū)REITs產(chǎn)品，完成合同備案。今年9月底，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其中明確“積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點”。