房貸新政尚未落地 銀行7折利率難尋

7折利率暫難執(zhí)行

另外，房貸利率折扣也成為昨日的市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。昨日有傳言稱，工行、農(nóng)行率先響應(yīng)“貸清不認(rèn)房”新政，規(guī)定名下無房或有1套房且無房貸者，其首套房貸款利率8.5折(同時(shí)需購(gòu)買相應(yīng)的銀行產(chǎn)品)。甚至還有傳言稱，農(nóng)行將執(zhí)行首套7折利率。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者向工行總行相關(guān)部門求證，但并無正面回應(yīng)，僅表示工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行監(jiān)管部門的相關(guān)要求。而截至發(fā)稿時(shí)，農(nóng)行總行相關(guān)部門未予以回復(fù)。

農(nóng)行華南某分行的風(fēng)險(xiǎn)管理部人士對(duì)記者表示，暫未收到新的房貸細(xì)則，并強(qiáng)調(diào)7折利率“不可能”。盡管前述銀行并未對(duì)實(shí)際執(zhí)行的利率水平進(jìn)行表態(tài)，但央行提出的“首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”只是指導(dǎo)利率，并非實(shí)際要求，各家銀行仍將根據(jù)自身情況和地區(qū)差異制定房貸利率。

民生證券首席宏觀研究員管清友表示，在自由定價(jià)體系下，銀行觸及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析師陳健恒也稱，銀行的資金成本仍偏高，主動(dòng)執(zhí)行7折利率的銀行會(huì)很少，除非央行再實(shí)施特殊的定向?qū)捤烧撸鐚⒍ㄏ蚪禍?zhǔn)涉及房貸領(lǐng)域，或者將SLF(常設(shè)借貸便利)與銀行房貸規(guī)模掛鉤。

不過，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位不愿具名的專家說：“綜合成本和收益來考慮，執(zhí)行7折利率的可能性不大，但8.5折應(yīng)該能做到。”