深國商：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 蓄勢待發(fā)

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深圳市國際企業(yè)股份有限公司（以下簡稱深國商）近日披露《關(guān)于召開2014年第二次臨時股東大會的通知》，擬于9月26日審議公司非公開發(fā)行事宜。深國商這個轉(zhuǎn)型中的老牌上市公司經(jīng)過近年實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的努力，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)日趨穩(wěn)定，歷史遺留問題也得以解決。經(jīng)歷了低谷與蛻變，深國商未來戰(zhàn)略基本確定，借此次非公開發(fā)行股票的機遇，公司已經(jīng)迎來新一輪戰(zhàn)略機遇期。

核心資產(chǎn)凸顯優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型夯實基礎(chǔ)

2010年8月鄭康豪入主深國商,將皇庭廣場作為核心資產(chǎn)注入公司。公司自重組以來開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，經(jīng)過幾年的努力，其核心項目皇庭廣場已于2013年底開業(yè)，目前已形成較完善的商業(yè)運營模式，擁有良好的合作伙伴資源，立足于上市公司良好的資本運作平臺，形成了核心的商業(yè)管理團隊。至此，深國商主營業(yè)務(wù)方向已轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運營。

皇庭廣場由深國商和深圳市皇庭地產(chǎn)集團投入巨資傾力打造。深圳市國際企業(yè)股份有限公司（深國商）則是于1983年創(chuàng)建深圳市國際商場，是零售商業(yè)類唯一一家同時發(fā)行A、B兩股的上市公司；曾創(chuàng)下了“國門第一商”、“深圳櫥窗”的稱號，對深圳乃至中國的零售商業(yè)產(chǎn)生了重要影響?；释ゼ瘓F為深圳知名地產(chǎn)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營管理、五星級酒店管理、投資管理等業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團。

2013年末，位于深圳市福田CBD中軸核心位置的皇庭廣場正式開業(yè)，標志著深國商實現(xiàn)了由傳統(tǒng)零售百貨向大型購物中心運營的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司經(jīng)營進入了新的發(fā)展階段。皇庭廣場由于地理位置優(yōu)越、市場定位準確、吸引了眾多商家，一批國際大品牌和主力商家紛紛搶灘進駐。目前皇庭廣場已經(jīng)匯聚了國際一線奢侈品牌、國際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時尚潮流品牌、精品超市等。另外，公司結(jié)合皇庭廣場的經(jīng)營，圍繞提升商業(yè)運營能力進行上下游行業(yè)的拓展?；释V場作為核心資產(chǎn)，深國商一直以長遠的眼光及超高標準的要求來建設(shè)皇庭廣場，下定決心將皇庭廣場建成最具體驗感和先鋒性的購物中心，為深圳CBD打造一張亮麗的名片。

高度決定視野。作為具有國際化水準的高端商圈，引進國際大品牌及如何經(jīng)營奢侈品成為消費者關(guān)注的重點。皇庭廣場在首層引進意大利奢侈品百貨COSCIA，面積達6400余平方米，填補了深圳中心區(qū)商圈高端奢侈品市場的空白，促進了皇庭廣場與中心區(qū)會展、酒店、商業(yè)板塊的聯(lián)動效應(yīng)。意大利奢侈品百貨COSCIA的引進，也從競爭戰(zhàn)略上體現(xiàn)出皇庭廣場的差異性。皇庭廣場還巧打文化牌，不管是時尚發(fā)布、品牌推廣，還是產(chǎn)品促銷、體驗參與，都將巧妙注入傳統(tǒng)與時尚的文化元素，以增強皇庭廣場的吸引力和感染力，進一步體現(xiàn)出差異化競爭，營造出高端消費市場的獨特氛圍和超凡魅力。作為CBD大型購物中心，僅僅有奢華的外表是不完全夠的，必須有低調(diào)奢華的文化內(nèi)涵才能聚集人氣。將皇庭廣場打造成為深圳CBD標志性具有文化藝術(shù)氣息的高端購物中心，也是深國商人追求的目標之一。

目前，作為深國商優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的皇庭廣場經(jīng)營步入正常的軌道，為公司積累了全面的商業(yè)地產(chǎn)改造提升經(jīng)驗，也為公司未來的擴張戰(zhàn)略夯實堅實的基礎(chǔ)。

商業(yè)模式路徑清晰戰(zhàn)略整合蓄勢待發(fā)

戰(zhàn)略決定成敗。資本戰(zhàn)略作為深國商未來總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)，在未來擴張與產(chǎn)業(yè)鏈延伸中起著至關(guān)重要的作用。深國商作為資本運作的平臺，本次募集資金運用后，以2014年6月30日公司財務(wù)數(shù)據(jù)模擬測算，合并資產(chǎn)負債率將從58.23%降至31.23%，同時可大幅減少公司財務(wù)費用，提升公司未來的盈利能力。此次定向增發(fā)，不僅有利于公司優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高抗風險能力；有利于拓寬融資渠道，降低財務(wù)費用，減少經(jīng)營性虧損；而且公司資本實力和市場影響力將進一步增強，盈利能力將得以提升，更有利于公司進一步做大做強，為實現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略和股東利益最大化的目標、拓展更大空間打下堅實基礎(chǔ)。另外，在此次深國商定向增發(fā)中，尤為值得投資者關(guān)注的是控股股東的現(xiàn)金增持：作為實際控制人和公司董事長，鄭康豪控制公司的股權(quán)比例也由原來的20.87%提高至49.55%。這也充分體現(xiàn)了他看好公司未來前景的信心。除了給投資者帶來信心外，還十分有利于公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。在本次定向增發(fā)對象中，更加引起投資關(guān)注的是，深國商引進了國內(nèi)赫赫有名的九鼎投資作為戰(zhàn)略投資人，九鼎投資在業(yè)內(nèi)素以投資兇悍、收益頗豐而著稱，曾在中國私募股權(quán)投資機構(gòu)綜合排名中位列第一，并榮膺過“中國最佳私募股權(quán)”的投資機構(gòu)，具備豐富相關(guān)行業(yè)運作經(jīng)驗。通過定向增發(fā)引入消費品投資領(lǐng)域名列前茅的戰(zhàn)略投資人，九鼎投資的進入與深國商未來發(fā)展戰(zhàn)略相融合，將來可在多方面展開深度合作，延伸公司的產(chǎn)業(yè)鏈，提升公司的資源整合能力。

眾所周知，中國目前已成為全球零售業(yè)最具發(fā)展?jié)摿Φ膰抑?，國?nèi)購物中心已進入爆發(fā)期。國家對未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的規(guī)劃和國內(nèi)居民消費升級的趨勢，將為深國商未來商業(yè)運營和商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展提供了巨大的市場機會。深國商擁有商業(yè)改造提升經(jīng)驗，縱向整合商業(yè)運營相關(guān)產(chǎn)業(yè)，橫向輸出公司成熟的商業(yè)改造運營經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化的全價值鏈整合。(文/汪在滿)