租金高＋客流減少 德克士東莞店兩年虧400萬關(guān)門

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自東莞    

每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自東莞

近日，西式快餐特許加盟品牌德克士位于東莞的唯一加盟店關(guān)門歇業(yè)，其拖欠物業(yè)2個(gè)月租金、水電費(fèi)以及員工工資近20萬元等問題也浮出水面。

德克士東莞店加盟商游先生接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于德克士在東莞的知名度不高，自2012年11月開業(yè)之后生意不慍不火，今年2月之后，客流銳減，生意愈發(fā)慘淡，開業(yè)至今累計(jì)已虧損近400萬元。此外，面對(duì)每月占營(yíng)業(yè)額三成的租金，德克士東莞店倍感壓力，請(qǐng)求降租未獲同意，加盟商運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難直接導(dǎo)致關(guān)門歇業(yè)。

據(jù)記者了解，德克士是頂新集團(tuán)旗下的餐飲品牌，與康師傅、味全等是兄弟品牌。目前德克士的全國(guó)門店數(shù)量達(dá)到2200多家，與肯德基、麥當(dāng)勞等堅(jiān)守自營(yíng)模式不同的是，德克士采取更多的是加盟模式，門店中有9成左右是加盟商，且更多在二、三、四線城市拓展。

拖欠物業(yè)十多萬元/

據(jù)德克士官網(wǎng)介紹，上述德克士東莞店是德克士在東莞的唯一一家分店。該店位于東莞市南城區(qū)鴻福西路與莞太路交界處的騰龍商務(wù)大廈一樓，處于東莞市繁華商業(yè)中心。德克士東莞店分為上下兩層，約240平方米。

9月9日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到德克士東莞店，一個(gè)較大的德克士廣告牌掛在二樓墻面上較為顯眼，店門已被“鐵將軍”把門，店內(nèi)依舊留放著相關(guān)食品制作大型設(shè)備。店門上貼著兩張告示，一張顯示“因設(shè)備檢修，暫停營(yíng)業(yè)，敬請(qǐng)諒解”，另一張則是該大廈物業(yè)管理處的房租和水電費(fèi)催繳單，在兩張告示旁邊是一個(gè)寫著“旺鋪招租”的電話。

隨后，記者來到該大廈5樓的物業(yè)管理處了解相關(guān)情況。

“那個(gè)門面的具體租金、水電等事務(wù)不歸我們負(fù)責(zé)”，騰龍商務(wù)大廈物業(yè)管理處一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“雖然擁有那個(gè)門面物業(yè)的所有權(quán)，但已經(jīng)把這個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給了第三方，直接從第三方收取租金和水電費(fèi)。”

“德克士開業(yè)快兩年，下面通知是說設(shè)備檢修，也不知道什么時(shí)候再開業(yè)”，德克士東莞店附近一家餐飲店的一位員工對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了德克士門前的物業(yè)招租電話，接電話的正好是自稱這家德克士門店的物業(yè)具體負(fù)責(zé)人的李小姐。“他貼出來的告示是說設(shè)備檢修，但后面就沒繼續(xù)開業(yè)了，我們也不知道什么原因”，李小姐對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“店面老板游某聯(lián)系不到，有兩個(gè)月租金和三個(gè)月水電費(fèi)沒交，大概有十多萬，游某和他老婆劉某的電話能打通，但沒人接聽。”

“今天是9月9日，如果等這個(gè)月底他們還沒有露面來處理此事，肯定不會(huì)繼續(xù)拖下去，我們將按照合同規(guī)定采取法律措施。”李小姐說。

加盟商稱跟總部無關(guān)/

德克士東莞店為何開業(yè)近兩年卻面臨關(guān)門歇業(yè)的境地？9月9日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系上了德克士東莞店的加盟商游某。

游某介紹，2012年11月15日，德克士東莞店開始試營(yíng)業(yè)，“德克士在東莞的知名度不算高，經(jīng)營(yíng)起來相對(duì)來說比較困難，開業(yè)至今，至少有一年多處于虧損狀態(tài)。”游某說，“之后期盼著市場(chǎng)能夠逐漸好轉(zhuǎn)，但今年2月以后，經(jīng)營(yíng)就每況愈下。”

“以前統(tǒng)計(jì)過，白天營(yíng)業(yè)額在3000元左右，晚上則在6000元左右，客流減少后，白天和晚上都變成3000元左右，生意就越來越差，開業(yè)至今累計(jì)虧損了近400萬元，”游某告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以前一個(gè)月營(yíng)業(yè)額是25萬元，現(xiàn)在只有20萬元左右。

游某坦言，房租成本是“不能承受之重”。

“從去年到現(xiàn)在，物業(yè)也知道我們經(jīng)營(yíng)很困難，我們希望物業(yè)支持下，降點(diǎn)房租”，游某說，“去跟物業(yè)談降低房租事情，對(duì)方回應(yīng)說，因店面地段好，降低租金的事情是不可能的。”

“一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額大概只有20萬元，目前一個(gè)月要虧損近10萬元，每個(gè)月開支包括房租、水電費(fèi)、員工工資、貨款和德克士加盟費(fèi)，實(shí)在太大了。”游某說。

“這次關(guān)門歇業(yè)的事情跟德克士總部來說沒有多大關(guān)系，現(xiàn)在主要是和物業(yè)的糾紛”，游某告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“當(dāng)時(shí)拖欠了物業(yè)7月份房租和6、7月水電費(fèi)，大約十多萬，加上員工2個(gè)月薪酬6、7萬元，總共大約20萬元。”游某說，他希望將租賃的制作食品的設(shè)備歸還德克士總部，拿回質(zhì)押在德克士處的保證金30萬元，“扣掉設(shè)備部分，大約能拿回20萬元，基本夠支付房租、水電費(fèi)和員工工資。”

游某表示，物業(yè)發(fā)生變卦，不再同意他將設(shè)備拖走，“他們說我店面關(guān)門影響不好，擔(dān)心不好租出去，不管我有沒有錢進(jìn)貨，還要我繼續(xù)支付8月份房租，并希望我延長(zhǎng)租期，可我已經(jīng)沒錢了。”

游某表示，將會(huì)在近期與物業(yè)、德克士等相關(guān)方協(xié)商解決租金以及員工工資等方面問題。

(每經(jīng)實(shí)習(xí)生劉海軍對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))