8月30城樓市成交面積同比降15.1% “金九銀十”難現(xiàn)價格戰(zhàn)

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京 　

“金九銀十”的樓市是否存在價格戰(zhàn)？答案恐怕是否定的。 　　

上海易居房地產(chǎn)研究院9月初發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，8月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4.9%，同比下降15.1%。30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。 　

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，價格戰(zhàn)可能難以出現(xiàn)在一線城市，目前看，雖然庫存繼續(xù)上漲，但去化速度都在改善，大部分項目的去化速度都比上半年有所改善，8月來入市項目平均去化速度已經(jīng)超過六成。 部分二線城市成交量上升 　　按照上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，8月北上廣深這四個城市住宅成交總面積為243萬平方米，環(huán)比增長20%，同比減少18.4%。從環(huán)比值看，一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看，4個一線城市分別出現(xiàn)了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環(huán)比增幅。 　　

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說，一線城市呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了10個月之久，但近兩個月同比跌幅卻在持續(xù)收窄。 　

8月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比減少11.7%。隨著二線部分城市救市措施的陸續(xù)出臺，成交量總體出現(xiàn)了上升態(tài)勢。其中，9個城市出現(xiàn)環(huán)比增長，漲幅排名前3位的分別為青島、杭州和南京，分別達(dá)到49.3%、40.3%和31.3%。 　

青島當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，8月份，青島各樓盤看房的人明顯增多，雖然新增看房人數(shù)遠(yuǎn)大于新增購房人數(shù)，出現(xiàn)只看不買的局面，但看房的人增多，表明消費者買房的信心在恢復(fù)。 　

河北某三線城市一房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中秋假期是開發(fā)商卯足勁賣房的三天，主要考慮到回家置業(yè)群體可能會在這三天集中看盤和購房。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷量增長月份，一些地方性樓市政策落地，以及開發(fā)商不斷加推的暖場活動，相信今年的“金九銀十”不會冷清。 　　

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，其中包括19個純新盤，以及20個老項目后期，9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。 房企難“有肉可割” 　　

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，54城市中秋小長假前兩天，簽約新建住宅合計7385套，預(yù)計小長假合計簽約套數(shù)將達(dá)到1.1萬套。 　　

張大偉分析說，這一成交量雖然比2013年的小長假降低了15%，但已是今年來最好的簽約表現(xiàn)。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但這一數(shù)據(jù)也反映了最近市場逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)的現(xiàn)象。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松，這些因素影響了購房者心理，部分需求已開始入市，房企出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性較小。 　　

偉業(yè)我愛我家報告稱，中秋節(jié)假期前兩日的成交情況盡管同比表現(xiàn)冷淡，但與今年端午、五一、清明相比，均有明顯增加。其中，比端午節(jié)成交量幅增長了15.54%，比五一節(jié)增長了兩倍，比清明節(jié)增長了一倍多。 　

鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，目前市場各方仍處于僵持階段。房企的降價房源仍為少數(shù)，多數(shù)項目僅拿出十幾套或幾十套特價房，優(yōu)惠范圍較小。 　

二、三線城市也出現(xiàn)類似情況。在北京工作的秦皇島人小李中秋假日回老家看房時相中了一套總價60萬元的兩室兩廳，他托熟悉該項目的朋友希望可以獲得內(nèi)部折扣，但結(jié)果讓他哭笑不得。“托了好多關(guān)系，最后項目那邊的回話是只能多送一個電飯鍋。” 　

秦皇島當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)人士表示，開發(fā)商的底牌并不是剛剛才亮出，而是早已經(jīng)進(jìn)入降價跑量階段，因此再難有肉可割了。