南寧百貨新世界店開業(yè)一年半 開發(fā)商要求解除購房合同

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

南寧百貨（600712，收盤價4.62元）投建3年耗資超過7億的世貿(mào)西城購物中心項目突然遭開發(fā)商要求“退出物業(yè)”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2011年，南寧百貨以非公開發(fā)行募集資金及自有資金7.5億元購買了上述項目用于開設(shè)新世界店。該店于2012年底方投入運(yùn)營，至今仍處于虧損狀態(tài)，如今又面臨“產(chǎn)權(quán)”危機(jī)。

南寧百貨稱開發(fā)商違約

南寧百貨今日公告稱，南寧市標(biāo)特步房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱標(biāo)特步）以南寧百貨遲延支付購房款為由，要求解除與公司簽訂的購買世貿(mào)西城A區(qū)、B區(qū)商業(yè)物業(yè)的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，并要求公司退出物業(yè)，恢復(fù)原狀。

對此，南寧百貨表示，雙方合同生效后，公司已合計支付了購房價款6.73億元；第二期購房價款7676.21萬元因未能達(dá)到付款條件以及標(biāo)特步存在其他違約行為，公司未予支付。

南寧百貨所稱的 “違約行為”是指標(biāo)特步未按照合同約定辦好房產(chǎn)證。按照南寧百貨所述，標(biāo)特步應(yīng)于2012年5月前為公司辦好房產(chǎn)證。但截至目前，其仍未能完成。

此外，南寧百貨還表示，根據(jù)購房合同約定，標(biāo)特步應(yīng)于2012年3月將停車樓建成投入使用，但直到2014年4月停車樓才通過驗收并投入使用。而且，標(biāo)特步所交付的房產(chǎn)還存在部分工程及設(shè)備設(shè)施經(jīng)整改后仍未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的情況。

南寧百貨常年法律顧問北京大成（南寧）律師事務(wù)所律師認(rèn)為，兩份《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，上市公司已按合同約定如期支付了購房款，且購買物業(yè)已交付使用；標(biāo)特步違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。標(biāo)特步無權(quán)要求解除房屋買賣關(guān)系，其主張解除買賣關(guān)系沒有法律及事實依據(jù)。

項目已投入超過7億元

雖然有律師的意見支持，但南寧百貨依舊首選“協(xié)商解決”。南寧百貨表示，公司將繼續(xù)與標(biāo)特步交涉，力爭協(xié)商解決。如雙方不能協(xié)商達(dá)成一致意見，公司將向法院起訴。

事實上，由于世貿(mào)西城購物中心項目自投入運(yùn)營以來一直虧損，南寧百貨恐怕也不想再節(jié)外生枝。

資料顯示，2010年12月，南寧百貨以1.1億元向標(biāo)特步購買了總建筑面積為6095.85平方米的世貿(mào)西城廣場部分房地產(chǎn)。此后，南寧百貨于2011年2月發(fā)布定增預(yù)案，公司擬發(fā)行股份募集不超過7.06億元用于包括購買世貿(mào)西城廣場商業(yè)性房產(chǎn)費用、裝修費、設(shè)備采購費、前期流動資金投入、不可預(yù)見費用等。同年3月30日，公司宣布以6.4億向標(biāo)特步購買了總建筑面積4.99萬平方米地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，南寧百貨原擬通過上述投資，打造新世界百貨門店。按照公司當(dāng)初預(yù)計，新門店正式開業(yè)后年可實現(xiàn)營業(yè)收入8億元（10年平均），凈利潤6900萬元。

然而受國內(nèi)消費品市場增幅放緩等因素影響，新世界店于2012年年底開業(yè)后并沒有展現(xiàn)出較強(qiáng)的盈利能力。2013年，南京百貨負(fù)責(zé)運(yùn)營該門店的全資子公司廣西新世界商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1.47億，凈利潤虧損1115.18萬元；今年上半年，該公司營業(yè)收入為8040.6萬元，凈利潤虧損585.14萬元。