起價10億 昆明巫家壩地塊首秀流拍

每經編輯 每經記者 江然 實習記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經記者 江然 實習記者 丁舟洋 發(fā)自成都

原本應于昨日（8月27日）下午15時在昆明市土地和礦權交易網開拍的兩宗“黃金”地塊，卻因“報名人數(shù)不足”遭遇流拍。

上述流拍的兩宗土地，正是市場等候多時的巫家壩機場片區(qū)首批入市的土地。掛牌信息顯示，兩宗地塊約73.6畝 （約49096.4平方米），總起價為99467.91萬元，平均土地單價為1350萬元/畝。該單價創(chuàng)下今年以來的昆明最高土地單價紀錄。

昆明市土地與礦產儲備中心常務副主任龍進波在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“下一步肯定還會再把該地塊推出來”，但時間還不確定。

“巫家壩區(qū)位雖然好，但這個時間點的這個起拍價，遠超過了開發(fā)商的接受范圍?！痹颇县斀洿髮W不動產投融資研究中心主任周大研告訴記者。此外，多位業(yè)內人士指出，昆明房地產市場已供大于求，此次流拍區(qū)域的樓盤項目集中，尚需時日消化。

眾多房企看好該片區(qū)前景/

昆明市土地和礦權交易網站信息顯示，已流拍的兩宗土地位于昆明市官渡區(qū)關上街道辦事處，編號分 別 為 KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2。

8月4日，昆明國土資源局官方網站信息顯示，KCGD2014-5-A1面積為9378.16平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤40%，起價為8906.31萬元；另一宗地塊KCGD2014-5-A2面積為39718.24平方米，容積率≤6，建筑密度同樣要求≤40%，起價為90561.6萬元。

根據(jù)上述信息折算，兩宗地塊約73.6畝，交易總起價為99467.91萬元，平均土地單價為1350萬/畝；其中，KCGD2014-5-A1土地單價為633萬元/畝，樓面地價約3798元/平方米；KCGD2014-5-A2土地單價約為1520萬元/畝，樓面地價為3800元/平方米。

實際上，巫家壩機場還未拆遷時，業(yè)界就已表達了對該片區(qū)未來發(fā)展價值、開發(fā)前景看好?！独ッ魅請蟆穲蟮婪Q，“眾多大牌房企也都十分看好該片區(qū)發(fā)展價值，并對該片區(qū)地塊表現(xiàn)出了濃厚興趣。目前已與萬科、中投發(fā)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，正在商談合作的企業(yè)還包括紅星美凱龍、保利集團、龍湖地產、華潤置地、銀海地產等?！?/p>

對于巫家壩機場片區(qū)首批地塊流拍，龍進波回應稱，“下一步肯定還會再把它推出來?！敝劣谙乱淮螘r間，他說，“等調整后，根據(jù)情況看。” 云南機場集團公司長水國際機場宣傳室主任倪嘉云向《每日經濟新聞》記者確認，“云南機場集團已經以200多億元的價格，將巫家壩機場地塊移交給昆明市政府。這筆資金將分批用于償還修建長水機場所欠下的債務。這塊地現(xiàn)已與機場集團沒有關系了?！?/p>

“面粉趕上面包價”/

眼下，全國土地市場冷清，昆明也盡顯疲態(tài)?！袄ッ鞣康禺a市場已供大于求，大量的在售和在建項目都需要時間消化?！崩ッ骼砉ご髮W建筑工程學院房地產開發(fā)經營教研室鄧曉盈對 《每日經濟新聞》記者直言，房企“買漲不買跌”，在對未來房價漲跌尚未明晰的情況下，拿地會“謹慎再謹慎”。

記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，巫家壩區(qū)塊所屬的官渡區(qū)，棚改項目數(shù)量多、密度大，是昆明市“城中村”改造的重鎮(zhèn)。此外，云南城投、中豪集團、俊發(fā)地產等開發(fā)商都在該地區(qū)擁有大體量的樓盤項目。

“近年來，官渡區(qū)舊城改造工程集中開發(fā)、集中入市，開發(fā)商面臨著較大銷售壓力，這也是開發(fā)商拿地的顧慮之一?！痹颇县斀洿髮W房地產與土地政策研究中心主任張洪對《每日經濟新聞》記者表示，目前開發(fā)商普遍受資金限制，面對起價近10億元的地塊，中小開發(fā)商實力不足，大開發(fā)商又因項目多導致資金緊張。此外，政府給出的規(guī)劃條件不夠優(yōu)惠也讓開發(fā)商有所顧慮。

亦有業(yè)內人士認為，開價過高是導致流拍的主要原因。據(jù)《云南信息報》報道，從土地單價來看，這次網拍的土地將創(chuàng)下2014年以來昆明的當?shù)赝恋貑蝺r紀錄，同時排名昆明2009年以來的土地單價第四位。

周大研給記者算了一筆賬，按照5000元／平方米的高層建筑成本來算，加上此次競拍的兩宗土地的樓面地價，容積率≤2.5的地塊的開發(fā)成本突破1萬元/平方米，容積率≤6的地塊開發(fā)成本也超過9000元/平方米?！伴_發(fā)成本接近住宅售價，‘面粉趕上面包價’，無論是商業(yè)還是住宅，未來大漲的可能性都不大，開發(fā)商反應冷淡實屬正常?！?/p>