王石力挺萬(wàn)科轉(zhuǎn)型 斥資百億加碼旅游地產(chǎn)

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

昨日（8月26日），萬(wàn)科董事局主席王石亮相北京，為萬(wàn)科首個(gè)滑雪度假項(xiàng)目站臺(tái)，這樣的現(xiàn)象并不多見(jiàn)。

王石的出現(xiàn)亦是一劑信號(hào)，這個(gè)萬(wàn)科最權(quán)威的掌舵人也帶領(lǐng)萬(wàn)科開(kāi)始走上多元化的道路，從養(yǎng)老項(xiàng)目到酒店式公寓再到旅游度假產(chǎn)品，現(xiàn)如今的萬(wàn)科早已不安于做單純的住宅開(kāi)發(fā)商，在轉(zhuǎn)型之路上走得越來(lái)越快。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，王石昨日曾表示，在房地產(chǎn)行業(yè)由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代之后，消費(fèi)者的需求層次亦在與日俱增，萬(wàn)科也在尋求突破，并提出了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略定位。

加碼旅游地產(chǎn)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，“松花湖度假區(qū)”是目前萬(wàn)科旗下首個(gè)滑雪度假項(xiàng)目，位于吉林市東南部，距主城區(qū)15公里，項(xiàng)目總體規(guī)劃面積高達(dá)20平方公里，總投資近400億元，開(kāi)放方向?yàn)橐约彝ザ燃贋橹鳌⒉⒖砷_(kāi)展部分國(guó)際專項(xiàng)賽事的高標(biāo)準(zhǔn)滑雪場(chǎng)。目前松花湖滑雪場(chǎng)、高端度假酒店、小鎮(zhèn)中心與吉林ONE四個(gè)項(xiàng)目已建設(shè)完成，即將投入運(yùn)營(yíng)。

早在2011年萬(wàn)科就已經(jīng)計(jì)劃投建松花湖度假區(qū)。并與香港吉祥集團(tuán)以及當(dāng)?shù)卣炗喠私ㄔO(shè)吉林萬(wàn)科松花湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目的合作協(xié)議。

也正是在同一年萬(wàn)科在深圳開(kāi)發(fā)了首個(gè)旅游度假項(xiàng)目---萬(wàn)科雙月灣，該項(xiàng)目以“深海度假”為主，包含了海景房以及深海休閑活動(dòng)。

從目前萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)版圖來(lái)看，并不乏旅游度假產(chǎn)品，有公開(kāi)統(tǒng)計(jì)顯示：截至目前，杭州良渚文化村、深圳浪騎游艇會(huì)、惠州雙月灣度假村、清遠(yuǎn)白天鵝度假酒店、三亞森林度假公園、三亞湖畔度假公園等旅游度假項(xiàng)目陸續(xù)投資開(kāi)發(fā)并投入使用。

在整體樓市局勢(shì)大變的情況下，房企應(yīng)專一走住宅還是走多元化之路，把雞蛋放在不同籃子里還是孤注一擲，成為業(yè)界探討的焦點(diǎn)話題。

而對(duì)于王石態(tài)度的轉(zhuǎn)變，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是住宅地產(chǎn)的不景氣。

上海易居研究院市場(chǎng)成交報(bào)告顯示，今年整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)低迷，其對(duì)近5年7月份的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年7月份新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可見(jiàn)，今年7月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看仍不樂(lè)觀。

對(duì)于目前的樓市，王石表示，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)形勢(shì)正在發(fā)生微妙變化，他認(rèn)為是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

面臨挑戰(zhàn)

很少為單個(gè)項(xiàng)目站臺(tái)的王石此次出面大聊“滑雪”，足以見(jiàn)得其對(duì)于該項(xiàng)目的重視程度。但旅游地產(chǎn)對(duì)于內(nèi)地房企來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為一片爭(zhēng)奪激烈的“紅海”。

據(jù)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的《2013-2014年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2013年年底，全國(guó)共有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)，相比2012年增加3040個(gè)。

“雖然此前萬(wàn)科做過(guò)諸多嘗試，但旅游度假產(chǎn)品對(duì)之前一直專注于住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，并非毫無(wú)挑戰(zhàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果從萬(wàn)科本身的人員結(jié)構(gòu)看，萬(wàn)科做旅游地產(chǎn)并沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。但是，對(duì)于萬(wàn)科而言，招納相應(yīng)的專業(yè)人員，組建專業(yè)的人才隊(duì)伍，并不是難事。

其進(jìn)一步表示，從此前萬(wàn)科涉足的項(xiàng)目可以看出，其旅游地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單地做產(chǎn)品復(fù)制，而是緊緊結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源，做出差異化和特色。如此次項(xiàng)目圍繞“滑雪”而做大產(chǎn)業(yè)，和其多元化的思路有密切聯(lián)系。

海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)，打海洋牌的比較多了，滑雪是一個(gè)新興的娛樂(lè)需求。這個(gè)項(xiàng)目只能說(shuō)有前瞻性。但是，滑雪在冬天使用的周期有限，而國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者，對(duì)冰雪旅游還處于認(rèn)知過(guò)程中，還不是一個(gè)主流的度假需求，受眾面不大。

他分析，開(kāi)發(fā)商在旅游內(nèi)容、配套打造和旅游產(chǎn)品的三者之間如何平衡，如何去滿足不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不同時(shí)間頻度的客戶的需求，是目前面臨的新課題。