任志強：房價高和開發(fā)商沒關(guān)系 全是政府的錯

由觀點地產(chǎn)主辦，《每日經(jīng)濟新聞》等聯(lián)合主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇在8月7日開幕，華遠地產(chǎn)董事長任志強在主題討論中表示，政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費，所以他們并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系；他還稱現(xiàn)在的棚改和當(dāng)年4萬億一樣，也是錯的。

以下為任志強發(fā)言全文：

保障房本來應(yīng)該保障的是基本居住需求，一個國家必須保障公民的基本居住權(quán)利，所以在1998年我們就提出要保障基本需求，但是前10年沒有認(rèn)真解決保障性需求的問題，在十二五時期提出要大量建設(shè)保障房，擠出了商品房的需求。現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來的也不是什么好的房子，這種房子再過30年還是拆了重蓋，因為它不能滿足市場的需要。

所以我認(rèn)為只要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什么問題，最終都是錯的。用市場的辦法是可以解決房價問題的，政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費，所以他們并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。我個人覺得這10年倒騰來倒騰去，全都是政府的錯，政府調(diào)控政策不出錯，絕不會出現(xiàn)今天的情況，我就不同意樊綱說的，2007年泡沫出現(xiàn)了，所以要采取措施。2007年中央政府要不采取防止投資過熱和防止通脹的措施，中國不會出現(xiàn)2008年的下降，別以為是美國金融危機造成2008年中國的經(jīng)濟下行，全是中國自己干的壞事導(dǎo)致的結(jié)果。

3月份小布什已經(jīng)在解決經(jīng)濟的問題，我們還在壓制，你們就沒小布什聰明？非得弄個4萬億之后，才反映說自己錯了?，F(xiàn)在4萬億出來，到底是對的還是錯的？如果4萬億是錯的，現(xiàn)在棚改也和這4萬億一樣，也是錯的。因為1萬億貸款的棚改，地方政府就得配3到4萬億的資金，加起來就是4萬億，4萬億才蓋470萬套房子？一定會蓋得更多，它騰出來的土地，一定要蓋更多的土地，要獲得更多的地方補貼。大家都說現(xiàn)在市場沒需求，你們看看政府幾萬億的棚改到底是增加需求，還是減少需求？我們沒搞懂，你們幫我們分析分析。