連平：市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

“本期無(wú)論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，各類小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢(shì)，表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。本期小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿比5月下滑3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。”交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在7月《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》的發(fā)布會(huì)上表示。

為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期部分城市限購(gòu)政策開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。但從小康家庭當(dāng)前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的反饋來(lái)看，影響十分有限。

不過(guò)，連平并不認(rèn)為在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的大幅度的下滑。“拐點(diǎn)就意味著接下來(lái)就會(huì)持續(xù)下降，但是現(xiàn)在是否真的到了這個(gè)臨界點(diǎn)還很難講。有可能進(jìn)入了一個(gè)上下波動(dòng)的階段，但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)發(fā)生了改變這一點(diǎn)是越來(lái)越清晰。”

對(duì)于今年宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢(shì)，連平認(rèn)為，今年GDP保持在7.5%左右是政策非常清晰的目標(biāo)。

”從最近的國(guó)務(wù)院會(huì)議、政治局發(fā)布的文件以及一系列國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在目前的區(qū)間的必要性做了很多闡述。比如“發(fā)展是硬道理”，“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要保持在一個(gè)合理的區(qū)間”。”連平認(rèn)為，這表明從國(guó)家政策層面是希望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在目前的水平，不至于繼續(xù)下滑。

日前，央行發(fā)布第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在增速換擋和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛以及調(diào)整和改革所激發(fā)的活力交織，傳統(tǒng)增長(zhǎng)引擎減弱與新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展并存，增長(zhǎng)、就業(yè)、物價(jià)、環(huán)境等經(jīng)濟(jì)變量之間的匹配關(guān)系正在變化，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出階段性特點(diǎn)和新常態(tài)。

對(duì)于這種“新常態(tài)”，連平認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行確實(shí)與三年前發(fā)生了很大的改變。首先體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的波動(dòng)不大，環(huán)比同比來(lái)看變動(dòng)的幅度都不大。其次是通脹水平比較低。第三是就業(yè)狀況來(lái)看總體處在平穩(wěn)偏緊的狀態(tài)。

此外，值得注意的一個(gè)新變化是，“最近這幾年，資本流動(dòng)的情況似乎成了上半年是資本流出壓力大，流入壓力小，而下半年是流入壓力大，流出壓力小。相應(yīng)的匯率波動(dòng)情況就是上半年貶值的壓力大，下半年是升值的壓力大。”連平表示。

對(duì)于下半年貨幣政策的預(yù)期，連平認(rèn)為，中國(guó)央行下半年不太可能收緊貨幣政策，將繼續(xù)保持穩(wěn)健偏松的貨幣政策。