石家莊取消住房限購 京津冀一體化概念難解高庫存

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在河北省政府出臺繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策后，石家莊也加入了松綁限購的大軍。

昨日（7月28日），《每日經(jīng)濟新聞》記者通過石家莊房管局服務熱線966900獲悉，目前雖無取消限購的通知，但外地人購房已不需開購房證明。

《河北青年報》官方微博也發(fā)布消息稱，從權威人士處獲悉，從7月28日起，石家莊正式取消限購，居民購房時不用再提供查詢證明。該權威人士介紹，同全國其他城市一樣，石家莊樓市采取“只做不說”的方式調(diào)整限購政策。

中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，雖然目前石家莊取消限購，但房貸政策、金融政策對房地產(chǎn)市場的影響會更加敏感，也更加直接，效力也更高。石家莊限購3年后積累的購買力在短期內(nèi)將得到釋放，但只是不需要貸款或?qū)J款的依賴性較小的購房人群得到集中釋放，這種短暫的高位成交是不可持續(xù)的。

石家莊房管局不再辦理購房證明

2011年，石家莊市人民政府辦公廳正式印發(fā)了《關于進一步做好全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，對已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年（含）以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無法提供1年（含）以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購房。

《通知》要求，購房者需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格，持購房證明才可辦理新購房產(chǎn)的相關手續(xù)。顯然，“購房證明”在實施住房限購政策期間，起到了“閘門”的作用。

對于當?shù)厥忻袷欠窨梢再徺I多套房屋，石家莊房管局服務熱線966900的工作人員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前房管局不再辦理購房證明，是否需要開購房證明，要問具體所購項目的開發(fā)商。

記者致電市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)多個樓盤項目，奧北公園的銷售人員表示，取消限購從8月1日起正式執(zhí)行，目前消費者買房不需要開具購房證明，外地人也可以直接購房。

如園項目的置業(yè)顧問說，“至于具體取消限購的是套數(shù)還是平米數(shù)，現(xiàn)在沒有文件。”置業(yè)顧問表示，雖然購房門檻放開，但“首套房的利息上升了20%，是1.2倍利率，如果購買第三套房只能全款。”

“京津冀一體化”對石家莊利好有限

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，限購是因為供不應求，不限購是因為供大于求。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關系》報告，2008～2013年，石家莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比則為1.22:1。上述報告指出，石家莊的商品住宅庫存去化周期為25個月，在35個城市中排行第三位。

金明集團營銷總監(jiān)寇宇在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，過去幾年的限購政策，對石家莊樓市成交的影響越來越明顯，一些品質(zhì)較好的項目和品牌開發(fā)商的項目影響較小。

寇宇認為，取消限購對石家莊來說會有一定利好，預計需要10～15天左右才能顯現(xiàn)出來，恢復以往成交的良好現(xiàn)象。隨著限購的解除，銀行或會調(diào)整借貸利率等，這對市場、購房者和開發(fā)商來說，都是好事情。

六度品牌顧問機構(gòu)總經(jīng)理張哲告訴記者，石家莊限購取消不會出現(xiàn)“暴漲”等實質(zhì)性的變化，目前投資房產(chǎn)已不是很好的時機，取消限購算是引導正確的需求。

值得注意是，石家莊樓市曾在京津冀一體化的概念下，經(jīng)歷過一輪爆炒。

石家莊搜房網(wǎng)和石家莊樓市行情一周快報數(shù)據(jù)顯示，3月最后一周（3月24日～30日）住宅備案套數(shù)上漲8.24%，剛需上漲55.9%，商業(yè)地產(chǎn)備案套數(shù)上漲44.61%。

在京津冀一體化概念的炒作下，石家莊4月份的銷售均價迎來了飆升。中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，石家莊商品住宅的銷售均價為6259元/平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份達到6898元/平方米的高點。但京津冀一體化概念終不能消化高企的庫存，6月份，石家莊商品住宅的銷售均價滑落到6367元/平方米。

在牛鳳瑞看來，京津冀一體化是一個目標，如果按照區(qū)域發(fā)展來說，應該是京津唐保一體化，石家莊距離京津唐保比較遠，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

（實習生朱亞南對此文亦有貢獻）