萬澤股份定增12億 主投汕頭熱電一廠三舊改造項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金微    

每經(jīng)記者 金微

萬澤股份（000534，前收盤價(jià)6.1元）今天發(fā)布公告稱，公司擬通過向不超過十家特定對(duì)象非公開發(fā)行不超過23120萬股股份，發(fā)行價(jià)格不低于5.19元/股，募集資金總額不超過12億元。其中，公司控股股東萬澤集團(tuán)以現(xiàn)金方式認(rèn)購不少于本次發(fā)行股份總數(shù)的40%。本次非公開發(fā)行股份募集資金主要用于汕頭熱電一廠三舊改造、高溫合金項(xiàng)目，其他用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這次募集的12億資金主要用于汕頭熱電一廠三舊改造，該項(xiàng)目總投資19億元，本次定增募集資金9億元用于此項(xiàng)目，主要是住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

公告顯示，汕頭熱電一廠三舊改造項(xiàng)目位于汕頭市主城區(qū)，項(xiàng)目占地65933平方米，總建筑面積356458平方米。項(xiàng)目處于擬建階段，預(yù)計(jì)于2015年3月正式開工，2017年7月全面竣工交付。

項(xiàng)目經(jīng)營主體為汕頭市萬澤置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目所在片區(qū)未來定位于梅溪河左岸核心綠化景觀走廊，以居住、商貿(mào)為主，兼有休息、休憩功能的現(xiàn)代化生態(tài)型濱水生活綜合片區(qū)。

公告資料顯示，在該項(xiàng)目19億元的投資預(yù)算中，土地費(fèi)用為6.4億元，建筑安裝工程費(fèi)為10.1億元。該項(xiàng)目已列入汕頭市 “三舊”改造計(jì)劃，公司現(xiàn)擁有汕頭熱電一廠三舊改造項(xiàng)目宗地的國有土地使用權(quán)證，對(duì)該宗地的開發(fā)建設(shè)采用政府引導(dǎo)、自主開發(fā)模式實(shí)施市場(chǎng)化運(yùn)作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，萬澤股份出具的項(xiàng)目可行性分析報(bào)告未對(duì)今年汕頭樓市的情況作具體分析，不過其提到，與2012年相比，2013年汕頭樓市一手房總成交量同比上漲14.38%，成交總面積上漲13.90%；2013年汕頭樓市住宅類商品房成交量同比上漲15.85%，成交面積同比上漲14.77%，成交均價(jià)同比上漲23.59%。

萬澤股份稱，本項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入28.7億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)凈利潤4.6億元，銷售凈利率為15.89%，投資凈利率為23.97%，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行。