每經(jīng)網(wǎng) 2014-07-24 09:20:47
每經(jīng)編輯 陳小雨
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
在房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢(shì)下滑的趨勢(shì)之下,作為東部省份的江蘇也無法獨(dú)善其身,也受到了明顯的沖擊。
7月22日,江蘇省統(tǒng)計(jì)局宣布,上半年江蘇省商品房銷售面積同比下降14.3%,已連續(xù)五個(gè)月負(fù)增長,其中住宅銷售面積同比下降14.4%。
與房地產(chǎn)銷售下滑相對(duì)的是,江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)投資也呈現(xiàn)回落的局面。江蘇省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)3149.3億元,增幅16.3%,較一季度回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,江蘇省統(tǒng)計(jì)局總統(tǒng)計(jì)師劉興遠(yuǎn)表示,江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整情況,與全國總態(tài)勢(shì)相一致,“此輪調(diào)整主要體現(xiàn)在銷售面積下降、商品住宅價(jià)格漲幅收窄、投資增速回落、房產(chǎn)市場(chǎng)分化四個(gè)方面。”
“房地產(chǎn)銷售整體下滑,除了南京之外很多城市呈現(xiàn)庫存壓頂?shù)木置?,開發(fā)商資金回籠速度較慢,這必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)下滑的局面。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
其中,作為江蘇庫存量最高,擁有15萬套天量房源的城市無錫,今年上半年商品房的銷售面積和銷售金額均雙雙同比下滑。
無錫官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年無錫市區(qū)商品房銷售面積241.64萬平方米,同比減少18.44%,銷售金額202.54億元,同比減少19.05%。其中商品住宅銷售面積202.64萬平方米,同比減少18.14%;銷售金額160.54億元,同比減少18.16%。
銷售量持續(xù)下滑,但是供應(yīng)量卻呈現(xiàn)大幅度上漲的局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年無錫市區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積266.38萬平方米,占比約75%,同比增長26.73個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于無錫目前庫存高企的局面,房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,蘇州已經(jīng)放開90平方米以上房源的限購,同樣作為限購城市的無錫下一步很有可能效仿蘇州,“在庫存壓頂?shù)木置嬷拢K下一個(gè)放開限購城市的很有可能就是無錫。”
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