廈門地價新規(guī)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也屬商服用地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

繼浙江在養(yǎng)老用地資產(chǎn)屬性定位與類別上率先突破之后，近日，廈門在土地用途管理規(guī)范方面也有新突破。

根據(jù)廈門市政府出臺的《廈門市地價征收管理補(bǔ)充規(guī)定和廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的通知》（以下簡知《通知》）指出，將商服用地在原有商業(yè)、辦公、酒店三種用地類型基礎(chǔ)上，新增營利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、大型演藝娛樂用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地四種用地類型，同時對于這七種商服用地的適用范圍及土地使用最高年限也作了界定?！锻ㄖ吩诘貎r方面也加大了對四種新增用地類型所對應(yīng)產(chǎn)業(yè)的支持力度。如，軟件信息服務(wù)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的地價標(biāo)準(zhǔn)僅相當(dāng)于各片區(qū)的工業(yè)地價水平的1.3倍；經(jīng)營性公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的地價標(biāo)準(zhǔn)也只有當(dāng)?shù)毓I(yè)地價的1.2倍。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為特區(qū)的廈門在土地用途管理方面的新突破有利于相關(guān)行業(yè)的扶持與發(fā)展，明確相關(guān)用途用地的權(quán)責(zé)，同時也順應(yīng)眼下土地市場需求的發(fā)展，將相關(guān)的用途類型進(jìn)一步細(xì)分有利于提前明確“游戲規(guī)則”，減少避免企業(yè)拿地后續(xù)開發(fā)中發(fā)生的違規(guī)“擦邊球”等情況。

福建知名地產(chǎn)評論員林敬可認(rèn)為，廈門將商服用地進(jìn)一步細(xì)分，將有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是非常需要政府支持的產(chǎn)業(yè)，同時對于提升一個城市的產(chǎn)業(yè)又有很大促進(jìn)作用，廈門將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地單獨劃分出來，有利于進(jìn)行政策扶持，同時也明確了土地性質(zhì)也更便于企業(yè)在拿地之后進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，如利用土地辦理相關(guān)抵押貸款融資等。

林敬可認(rèn)為，廈門此次將營利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地用途進(jìn)一步細(xì)分出來對于相關(guān)的營利性醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣也是利好。

林敬可認(rèn)為，對于能否抵押，如何抵押等，如果政府在土地出讓之前就已經(jīng)明確好相關(guān)的游戲規(guī)則，也能夠避免這些通過 “商服”用地名義獲得土地后，又企圖變更規(guī)劃或者打“擦邊球”引發(fā)的后續(xù)問題。