陽光城進軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè) 提前應(yīng)對樓市“下半場”

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

7月3日，福建房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)陽光城（000671，收盤價9.47元）公告，經(jīng)第八屆董事局第八次會議審議通過，公司增設(shè)醫(yī)療健康事業(yè)管理中心等部門。

公告稱，醫(yī)療健康事業(yè)管理中心主要負(fù)責(zé)公司醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域的投資、運營，以及接受醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)委托從事醫(yī)院管理，提供醫(yī)院管理咨詢服務(wù)等。

海通證券分析認(rèn)為，醫(yī)療健康事業(yè)管理中心的設(shè)立，意味著醫(yī)療板塊已明確成為陽光城未來新增產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。進入2013年后，大型開發(fā)商開始進入新一輪產(chǎn)業(yè)鏈擴張期。而造成這一現(xiàn)象的主要原因是正是行業(yè)下半場所面臨的潛在“天花板效應(yīng)”。優(yōu)質(zhì)公司為保證自身產(chǎn)品具備更大優(yōu)勢，或者更大程度地挖掘客戶剩余價值，開始向產(chǎn)業(yè)上下游的建筑業(yè)、民營醫(yī)院和學(xué)校、銀行和券商、文化產(chǎn)業(yè)中的影院等領(lǐng)域擴張。

克而瑞福州機構(gòu)總經(jīng)理張旭東向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，目前福建在養(yǎng)老地產(chǎn)等方面發(fā)展還比較欠缺，但今年以來福州和廈門陸續(xù)有相關(guān)項目推出，作為以福建為大本營的本地龍頭企業(yè)，陽光城布局醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也是為其今后的持續(xù)發(fā)展提前布局。

根據(jù)克而瑞福州機構(gòu)提供給記者的數(shù)據(jù)，2014年上半年，陽光城以38.9億元的銷售額和29.1萬平方米銷售面積，位居福州樓市半年銷售榜單的第一位，這也是公司連續(xù)第三年成為福州銷售冠軍。

盡管如此，張旭東認(rèn)為，今年以來整個福州樓市下行壓力并沒有得到實質(zhì)性緩解，開發(fā)商各類成本都在上升，銷售利潤也被進一步壓縮。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，陽光城2013年凈利潤約為5.98億元，同比增長12%，凈利潤率約為8%，同比下滑1.8個百分點，企業(yè)利潤水平在同等級別的房企中相對較低。如今市場出現(xiàn)波動后，陽光城去化壓力加大。此外，目前在市場出現(xiàn)波動之后，陽光城還需注意高周轉(zhuǎn)變成高庫存的風(fēng)險。