長沙一開發(fā)商資金斷鏈 星城千萬平方米庫存超警戒

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 長沙攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 于垚峰 長沙攝影報(bào)道

盡管2014年上半年各地樓市行情的數(shù)據(jù)尚未出爐，但房地產(chǎn)行業(yè)正遭遇到自2008年以來最大的一次危機(jī)，這已是業(yè)內(nèi)人士普遍共識(shí)。

6月下旬，長沙一個(gè)名為“九龍·領(lǐng)仕匯”樓盤的開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂而跑路的消息迅速傳開，這讓九龍·領(lǐng)仕匯三期的業(yè)主心急如焚，他們前往施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)三期項(xiàng)目已經(jīng)停工，不僅如此，開發(fā)商位于湘府中路的辦公地點(diǎn)也已經(jīng)關(guān)閉。

開發(fā)商湖南省九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九龍公司）總經(jīng)理周敏對(duì)外表示，他們并沒有跑路，項(xiàng)目停工是因?yàn)橥锨肥┕し降墓こ炭?，目前遇到了資金鏈斷裂的困難，但是正在引進(jìn)投資。

但是，周敏在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)則顯得有些悲觀，他說，沒有人會(huì)幫我解決的，最后還是要靠自己。

湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，九龍公司出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，與長沙現(xiàn)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局有直接關(guān)系。“現(xiàn)在房子賣不起價(jià)，成本又高，一些中小地產(chǎn)商資金實(shí)力不雄厚，就容易出現(xiàn)問題。”

據(jù)了解，長沙目前新建商品房的庫存量達(dá)到了1132萬平方米。胡治鋼說，按照今年前半年的銷售速度，消化這些庫存需要17個(gè)月，超過了警戒水平。

營銷中心、施工方已撤離/

九龍·領(lǐng)仕匯項(xiàng)目地位于長沙岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)學(xué)士村，是九龍公司在湖南開發(fā)的唯一一個(gè)樓盤項(xiàng)目。九龍公司成立于2006年7月，注冊(cè)資金為人民幣9000萬元，法人代表?xiàng)詈统?，同時(shí)身為九龍建設(shè)集團(tuán)執(zhí)行董事和浙江紹興城建房地產(chǎn)公司董事長。

九龍公司在2007年取得了領(lǐng)仕匯項(xiàng)目用地115.8畝，規(guī)劃總建筑面積為13萬平方米。自2011年開始，先后推出了一期別墅和二期高層建筑。目前正在建設(shè)和銷售的為三期項(xiàng)目。

6月30日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到九龍·領(lǐng)仕匯的營銷中心，只見營銷中心的大門已經(jīng)被幾塊木板給牢牢釘死，與營銷中心相鄰的幾間店面也被封了。據(jù)附近一位商店的業(yè)主介紹，早在一個(gè)多星期以前，營銷中心就已經(jīng)關(guān)門了。

與營銷中心相隔兩三百米，就是九龍·領(lǐng)仕匯三期的施工現(xiàn)場(chǎng)，如今這里早已沒有了往日的喧囂，顯得冷冷清清，項(xiàng)目施工方的人馬已經(jīng)撤離。九龍·領(lǐng)仕匯二期物業(yè)的一位工作人員表示，三期施工的工人6月初就已經(jīng)停工。

施工方和營銷中心的相繼撤離，立刻發(fā)酵成開發(fā)商九龍公司跑路的消息，并在業(yè)主間傳播開來，讓這些已經(jīng)交錢的業(yè)主們焦慮不安。

劉先生就是其中之一，他告訴記者，去年12月，他以4500元/平方米買下九龍·領(lǐng)仕匯三期一套70多平方米的住宅。交了錢之后，他總會(huì)定期去看房屋的進(jìn)展，在今年4月開始覺得有些不對(duì)勁。“去年年底就封頂了，但是今年工程進(jìn)度特別慢。”

直到6月21日那天，承建方的撤離以及開發(fā)商營銷中心的關(guān)閉，讓他開始緊張。“6月20日開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)二樓辦公的工作人員就已經(jīng)撤離了。而他們?cè)谙娓返霓k公室，也已經(jīng)退掉了。”劉先生說。

一位姓湯的業(yè)主告訴記者，就在6月18日，他還在營銷中心的現(xiàn)場(chǎng)刷卡將近17萬元，加上年初預(yù)交的2萬元，總共19萬元，交完之后，工作人員就稱辦不了購房的手續(xù)，讓他過兩天再來。

“哪知道過了兩天，營銷中心的門都關(guān)了，我現(xiàn)在連購房合同也沒有，都不知道怎么維權(quán)了。”湯先生說，他懷疑開發(fā)商詐騙，為何一交完錢，就壞了系統(tǒng)，辦不了購房的手續(xù)呢？

記者根據(jù)九龍公司的注冊(cè)辦公地址，來到了長沙市湘府中路高升金典21樓，據(jù)寫字樓物業(yè)公司的工作人員說，該公司在5月份搬走了。

而在九龍·領(lǐng)仕匯的營銷中心大門上貼著兩份告示，其中一份由署名為 “湖南省九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”張貼，告示中稱“九龍·領(lǐng)仕匯項(xiàng)目因內(nèi)部整頓暫停營業(yè)，具體營業(yè)時(shí)間另行通知”。落款時(shí)間為2014年6月21日。

銷售低迷拖欠千萬工程款/

九龍·領(lǐng)仕匯三期的銷售代理為湖南中原地產(chǎn)公司，中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，他們撤出營銷中心，主要是由于施工方經(jīng)常會(huì)去追債，嚴(yán)重地影響了他們正常的銷售，工作無法開展下去，便撤離了現(xiàn)場(chǎng)。

胡治鋼說，他們代理了九龍·領(lǐng)仕匯三期的銷售，當(dāng)期產(chǎn)品共有270多套，期間只銷售出50多套，只占20%左右。“這個(gè)銷售量很不理想，一般情況下，銷售量要達(dá)到50%，才能保證資金回籠。”

顯然，低迷的銷售業(yè)績(jī)，嚴(yán)重影響了九龍公司資金的正常流動(dòng)。施工方撤離現(xiàn)場(chǎng)，主要是因?yàn)榫琵埞就锨肥┕し降墓こ炭?。湖南含浦建筑工程有限公?（以下簡(jiǎn)稱含浦建筑）一位負(fù)責(zé)人表示，九龍·領(lǐng)仕匯的商鋪的確是他們封的，目的是為了保全資產(chǎn)。

九龍·領(lǐng)仕匯三期建筑的承建方除了含浦建筑外，還有一家名為湖南麟輝建筑集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱麟輝建筑）。

上述含浦建筑負(fù)責(zé)人表示，他們與開發(fā)商目前存在的主要是工程債務(wù)問題，九龍公司欠他們工程款在九百萬左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從長沙市住建委獲悉，長沙市住建委已經(jīng)知道九龍·領(lǐng)仕匯開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的情況，并且向承建方了解了詳細(xì)情況，九龍公司欠另一家施工方麟輝建筑的工程款大概也在千萬元左右。

另外，九龍公司不僅拖欠承建方的工程款，還拖欠物業(yè)公司的款項(xiàng)。湖南天環(huán)物業(yè)管理有限責(zé)任公司是九龍·領(lǐng)仕匯樓盤的物業(yè)，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露：“開發(fā)商還欠著我們120多萬，如今也不知去向了，我們正在謀求法律渠道解決。”

對(duì)于外界傳聞九龍公司跑路的傳聞，九龍公司總經(jīng)理周敏否認(rèn)了這一說法。“我們沒有跑路。目前我們確實(shí)遇到了一些資金問題，但現(xiàn)在正在努力解決問題。”他表示，出現(xiàn)施工承建方撤離工地，以及營銷中心撤場(chǎng)的情況，主要還是因與上述公司的債務(wù)問題沒有得到解決。

外界普遍認(rèn)為，銷售低迷或許是九龍公司產(chǎn)生資金問題最根本的原因。周敏稱，從去年12月16日第一次開盤之后至今，三期房源銷售中“加上簽訂合同以及簽訂認(rèn)購的，大概是80套左右。”

開發(fā)商稱已請(qǐng)政府介入/

6月29日晚，業(yè)主劉先生等8位代表與九龍公司周敏進(jìn)行了洽談。九龍公司表示，公司目前沒有宣布破產(chǎn)，三期還差2500萬就能全部完工。如果有政府介入，三期會(huì)延期3~6個(gè)月交房；如果沒有政府介入，可能時(shí)間會(huì)更久。需要全體業(yè)主（尤其是三期業(yè)主）不斷努力促成政府介入，以求盡快完工。

九龍公司還表示，公司法人楊超和董事長4月9日查出身患重癥，目前在治療，現(xiàn)在所有事務(wù)交由周敏總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理。周敏承諾，會(huì)負(fù)責(zé)到底，絕不逃避。

為了維護(hù)自己的權(quán)益，業(yè)主劉先生等人先后向長沙市住建委，項(xiàng)目所在地湘江新區(qū)管委會(huì)反映情況。

長沙市住建委開發(fā)處一位負(fù)責(zé)人向記者表示，九龍·領(lǐng)仕匯是湘江新區(qū)的項(xiàng)目，如果湘江新區(qū)需要他們配合，他們才會(huì)插手此事。“這個(gè)事情我們是知道的，我們也找建筑方了解了情況，具體處理還是要湘江新區(qū)管委會(huì)。”

業(yè)主劉先生等人，此后又手持長沙市信訪局的函，找到岳麓區(qū)政府，希望當(dāng)?shù)卣畮椭麄兙S護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

九龍公司也表示，他們目前正在積極與政府聯(lián)系協(xié)調(diào)。“我們希望能夠比較好的處理這件事情，前不久還起草了一份報(bào)告給政府，看能夠用怎么樣一種方式更好的處理。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電周敏，他似乎此不抱太大的希望，“沒有人會(huì)幫我的，最終還是要靠我們自己。”

長沙商品房庫存超千萬平方米/

據(jù)一位參與了開發(fā)商座談會(huì)的業(yè)主介紹，九龍公司出現(xiàn)資金斷裂的情況，與其在浙江的總部有關(guān)。“聽說總部出現(xiàn)了問題，長沙的公司賬務(wù)都被凍結(jié)了。”不過，這一說法并未得到九龍公司的證實(shí)。

胡治鋼認(rèn)為，九龍公司的資金鏈出現(xiàn)了問題，和現(xiàn)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局有關(guān)。目前長沙樓市處于“地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)賣不起來”的現(xiàn)狀，開發(fā)商的壓力大。“特別是一些中小型地產(chǎn)商，由于自身的資金不夠，就容易出現(xiàn)問題。”

他同時(shí)表示，部分開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂，與銀行當(dāng)下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策不無關(guān)系，銀行的融資成本相對(duì)要低，這條道路堵死了，開發(fā)商就被迫要從民間渠道融資，增加了企業(yè)的融資成本。“銀行收緊貸款，同時(shí)還造成了購房者的范圍在縮小，開發(fā)商銷售又遇到了問題。”

2014年，金融機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的放款速度明顯放慢。一方面在互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊下，大量存款從銀行流出；而另一方面，政府層對(duì)于信貸政策采取的收緊態(tài)度依然未變。

今年前5個(gè)月，湖南省金融機(jī)構(gòu)新增存款2200.1億元，同比少增101.4億元，其中5月份新增262.1億元，同比少增162.3億元。

銀行信貸政策的收縮，不僅給開發(fā)商帶來了巨大的資金壓力，同時(shí)也把一部分有購房貸款需求的人拒之門外，縱觀長沙的樓市，大部分樓盤都面臨著較大的壓力。據(jù)胡治鋼介紹，長沙目前在售樓盤多達(dá)360多個(gè)，商品房庫存達(dá)到了1132萬平方米，超過10多萬套。

“按照今年前半年的銷售速度，消化庫存量需要17個(gè)月，這超過了警戒水平。”胡治鋼表示。