北京高端住宅市場逆勢上揚 未來成交動力或難持續(xù)

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與剛需市場形成對比的是，一線城市的高端住宅市場逆勢上揚。

中原地產(chǎn)市場研究部7月2日提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京市6萬以上單價的高端住宅，在2014年上半年簽約了10.28萬平方米，占比3.65%，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了歷史記錄。北京總價2000萬元以上的高端物業(yè)成交也明顯上漲，在2014年上半年，高端物業(yè)成交合計205套，同比2013年的135套上漲了51%。

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，今年以來，高端物業(yè)主打降價讓利的策略，對于一直壓抑的購房者顯然有比較好的吸引力。市場供應(yīng)增加和購房者積極入市的情況下，高端住宅市場自然逆勢上揚。但是，此類產(chǎn)品有天然引導(dǎo)價格上行的特點，所以未來或依然會面臨被打壓的風(fēng)險。

陽光100置業(yè)集團范小沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，高端住宅市場是個小眾市場，在房地產(chǎn)市場上并不具備代表性。高端住宅逆勢紅火的原因，或與開發(fā)商集中推盤有關(guān)。

據(jù)統(tǒng)計，在7月份北京計劃入市的36個項目中，包括4個高端住宅別墅項目，以及8個改善項目在內(nèi)，大戶型中高端項目達12個，占比超三成。僅5月份以來，高端項目的入市量便已超過了去年全年。2013年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預(yù)售審批入市。

在嚴躍進看來，目前北京房企的高端住宅產(chǎn)品集中推盤，原因是整個商品住宅庫存積壓。

克而瑞機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京商品住宅庫存呈上升態(tài)勢。今年年初，商品住宅可售量為57625套，而到了7月初，則上升為78934套。

嚴躍進表示，今年北京市場的普通商品住宅的銷售遇阻的程度最大，進而影響此類房企經(jīng)營業(yè)績。所以很多房企希望從高端物業(yè)入手，一方面利好去年積壓庫存的去化，另一方面，高端物業(yè)稍微降價，帶來的市場觸動比較好，從而迎合了市場需求。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，近年來城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，“面粉”稀缺使得“面包”增值，隨著稀缺地段土地價格不斷上漲，北京核心地段高端項目憑借先天地段優(yōu)勢，預(yù)期持續(xù)看漲，促進銷量提升。

嚴躍進表示，目前積極入市的高端物業(yè)購房者，總量畢竟有限，一旦購房需求得到較好的釋放，那么未來高端物業(yè)的銷售還是會面臨壓力。