北京高端住宅市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng) 未來(lái)成交動(dòng)力或難持續(xù)

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與剛需市場(chǎng)形成對(duì)比的是，一線城市的高端住宅市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部7月2日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京市6萬(wàn)以上單價(jià)的高端住宅，在2014年上半年簽約了10.28萬(wàn)平方米，占比3.65%，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了歷史記錄。北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上的高端物業(yè)成交也明顯上漲，在2014年上半年，高端物業(yè)成交合計(jì)205套，同比2013年的135套上漲了51%。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，高端物業(yè)主打降價(jià)讓利的策略，對(duì)于一直壓抑的購(gòu)房者顯然有比較好的吸引力。市場(chǎng)供應(yīng)增加和購(gòu)房者積極入市的情況下，高端住宅市場(chǎng)自然逆勢(shì)上揚(yáng)。但是，此類(lèi)產(chǎn)品有天然引導(dǎo)價(jià)格上行的特點(diǎn)，所以未來(lái)或依然會(huì)面臨被打壓的風(fēng)險(xiǎn)。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)范小沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，高端住宅市場(chǎng)是個(gè)小眾市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不具備代表性。高端住宅逆勢(shì)紅火的原因，或與開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)有關(guān)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7月份北京計(jì)劃入市的36個(gè)項(xiàng)目中，包括4個(gè)高端住宅別墅項(xiàng)目，以及8個(gè)改善項(xiàng)目在內(nèi)，大戶(hù)型中高端項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，占比超三成。僅5月份以來(lái)，高端項(xiàng)目的入市量便已超過(guò)了去年全年。2013年北京市場(chǎng)僅有13個(gè)均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目獲得預(yù)售審批入市。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前北京房企的高端住宅產(chǎn)品集中推盤(pán)，原因是整個(gè)商品住宅庫(kù)存積壓。

克而瑞機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京商品住宅庫(kù)存呈上升態(tài)勢(shì)。今年年初，商品住宅可售量為57625套，而到了7月初，則上升為78934套。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年北京市場(chǎng)的普通商品住宅的銷(xiāo)售遇阻的程度最大，進(jìn)而影響此類(lèi)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。所以很多房企希望從高端物業(yè)入手，一方面利好去年積壓庫(kù)存的去化，另一方面，高端物業(yè)稍微降價(jià)，帶來(lái)的市場(chǎng)觸動(dòng)比較好，從而迎合了市場(chǎng)需求。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，近年來(lái)城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，“面粉”稀缺使得“面包”增值，隨著稀缺地段土地價(jià)格不斷上漲，北京核心地段高端項(xiàng)目憑借先天地段優(yōu)勢(shì)，預(yù)期持續(xù)看漲，促進(jìn)銷(xiāo)量提升。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前積極入市的高端物業(yè)購(gòu)房者，總量畢竟有限，一旦購(gòu)房需求得到較好的釋放，那么未來(lái)高端物業(yè)的銷(xiāo)售還是會(huì)面臨壓力。