房企銷售不佳 下半年土地市場(chǎng)承壓

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

銷售不佳直接影響了房企的拿地?zé)崆椋恋厥袌?chǎng)將持續(xù)冷清。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部6月30日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大房企在今年6月拿地110.75億元，年內(nèi)購入土地累計(jì)僅1520億元，同比2013年同期的1977億元下調(diào)幅度達(dá)到了23%。購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4~6月連續(xù)3個(gè)月不足200億元，最近2個(gè)月更是在百億上下徘徊。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，最近幾年的土地供應(yīng)量偏大，2010年~2013年全國住宅用地的年均供應(yīng)量，幾乎是2005年~2009年的年均供應(yīng)量的一倍左右。經(jīng)歷了土地供應(yīng)高峰之后，今年下半年到明年上半年，土地供應(yīng)量會(huì)處于低谷，這個(gè)周期至少在1年以上，這也是土地市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)整期。

20強(qiáng)房企去年5月拿地高達(dá)454.64億元，而在今年5月，合計(jì)僅拿地116億元，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地，其他企業(yè)在5月全月的土地市場(chǎng)上無動(dòng)作。從月度變化看，4月單月，20大房企僅拿地154.4億元。在2013年4月全月拿地額則達(dá)到了291億元。2014年3月拿地為261.95億元，2月為331.99億元，1月未582.52億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成。

陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地是房地產(chǎn)的原料。只要是為了持續(xù)發(fā)展的房企，下一步還會(huì)拿地，但銷售市場(chǎng)的下滑，致使房企拿地趨于謹(jǐn)慎。以北京為例，一些稀缺的地理位置優(yōu)越的地段，還是比較緊俏，但北京周邊一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方，房企拿地?zé)崆闀?huì)下降。

黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前土地市場(chǎng)上主要的拿地途徑是招拍掛、房企股權(quán)或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式。如果沒有政策的刺激，土地市場(chǎng)難以改變現(xiàn)狀。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場(chǎng)觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價(jià)進(jìn)入調(diào)整期。其中1~4月百城住宅均價(jià)保持上漲但漲幅持續(xù)收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均價(jià)在自2012年6月連續(xù)上漲23個(gè)月后首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價(jià)為10923元/平方米，連續(xù)第2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大至0.50%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變，今年房企業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能已明顯減弱。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，下調(diào)幅度達(dá)到了27%。