6月百城房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.5% 料下半年樓市仍低迷

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2014年上半年最后一個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅在擴(kuò)大。

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.5%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5月份部分城市以價(jià)換量，成交量上漲后消化了部分需求，6月全國(guó)樓市整體成交量十分低迷，目前依然需要價(jià)格下調(diào)來(lái)撬動(dòng)需求入市。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，下半年樓市保持低迷的概率較大。

房?jī)r(jià)環(huán)比連跌兩月/

繼5月出現(xiàn)今年首次環(huán)比下跌后，6月百城房?jī)r(jià)延續(xù)了這一局面。

從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平。

中指院報(bào)告顯示，6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前三位的城市依次是：溫州、常熟及包頭，其中溫州和常熟跌幅在4%以上。

對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，為連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市增加至9個(gè)。具體來(lái)看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比均有所下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。

在環(huán)比房?jī)r(jià)迎來(lái)下跌的同時(shí)，百城房?jī)r(jià)中的同比漲幅也有縮窄。與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。

此外，新房降價(jià)目前在很多城市屢見(jiàn)不鮮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來(lái)，廣州全市有60個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下降，占廣州全市在售樓盤兩成，最高降價(jià)幅度達(dá)33.33%。

北京也呈現(xiàn)類似態(tài)勢(shì)，北京6月中下旬入市的兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目保利·羅蘭香谷及京西·金泰麗灣開(kāi)盤價(jià)格均為26000元/平方米左右，兩項(xiàng)目定價(jià)與周邊在售項(xiàng)目相比均屬低價(jià)。

新入市樓盤以及在售新盤價(jià)格之所以下降，與成交低迷直接相關(guān)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅套數(shù)為170232套，這一成交量是最近數(shù)月來(lái)的最低點(diǎn)，同比跌幅高達(dá)30%。

張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二線城市目前依然是成交量跌幅比較大的區(qū)域，整體看，后期二線城市依然可能出現(xiàn)明顯的以價(jià)換量。

一線城市表現(xiàn)其實(shí)同樣低迷。鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭告訴記者，截至目前，北京市純商品住宅成交量已連續(xù)六周維持在千套以下的低位。而6月以來(lái)，其單周平均成交更是不足800套。

降價(jià)潮或?qū)⒀永m(xù)/

上半年房?jī)r(jià)堅(jiān)挺幾個(gè)月后，最終出現(xiàn)掉頭向下態(tài)勢(shì)，今年樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，這一態(tài)勢(shì)短期內(nèi)恐怕難以扭轉(zhuǎn)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤的剛需項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目已給出定價(jià)，其中9個(gè)項(xiàng)目以平價(jià)或低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格入市，占比超五成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，位于通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，5月中旬入市時(shí)項(xiàng)目均價(jià)為24000元/平方米，而其7月新入市的樓棟整體報(bào)價(jià)已調(diào)至23000元/平方米。

張旭分析說(shuō)，截至目前，上半年新增期房項(xiàng)目的供應(yīng)量已經(jīng)大幅超過(guò)往年，如果下半年市場(chǎng)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，這些供應(yīng)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檩^為明顯的庫(kù)存壓力。他判斷，“隨著市場(chǎng)的持續(xù)冷淡，成交量低下，資金回籠周期長(zhǎng)，價(jià)格下調(diào)的壓力將越來(lái)越大。尤其是對(duì)于自住房供應(yīng)密集的五環(huán)外區(qū)域項(xiàng)目，價(jià)格或?qū)⒙氏认滦??！?/p>

中原地產(chǎn)報(bào)告還顯示，從剔除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)來(lái)看，今年一季度，23家A股上市房企實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到55%，僅次于2008年三季度的歷史峰值水平，房企償債壓力不容小覷。

本次樓市調(diào)整源于市場(chǎng)自身規(guī)律作用，這與以往有所不同。6月4日住建部再次重申了雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)的調(diào)控基調(diào)，并且表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求的原則。

中指院報(bào)告稱，從中央近來(lái)表態(tài)可看出，“不打壓、不刺激”、“尊重市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的作用”以及“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控、做好應(yīng)對(duì)方案”等，將成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的基本口徑。

報(bào)告說(shuō)，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)。

中指院預(yù)計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向，不同城市將繼續(xù)分化，庫(kù)存持續(xù)高位、去化周期長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)下行壓力較大。