房產(chǎn)中介“盛夏過寒冬” 樓市“下半場”怎么走？

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2014年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，傳統(tǒng)的樓市“紅5月”并未如期而至，全國商品住宅成交量持續(xù)低迷、量價雙降……樓市“拐點說”似乎已得到了越來越多人的認(rèn)可。

樓市成交接連走低，受影響最大的除了開發(fā)商，還有以二手房交易為主業(yè)的中介公司。近日，有消息稱，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等幾家全國龍頭中介公司已經(jīng)開始撤店裁員。

棋至中盤，樓市調(diào)控的下一步怎么走?

前5月全國樓市成交持續(xù)低迷

今年以來，以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇“滑鐵盧”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑36.8個百分點。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，在經(jīng)歷了5個多月的量縮期后，全國樓市整體成交低迷的狀態(tài)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況，逐漸傳導(dǎo)至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減，因此，傳統(tǒng)的樓市紅5月并未如期而至。”

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月以后，二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下。

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，上海商品住宅成交環(huán)比呈量跌價升的態(tài)勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米，環(huán)比下跌21.8%，同比下跌35.5%。

記者走訪了上海徐家匯一家中介門店發(fā)現(xiàn)，客戶寥寥無幾，多是來咨詢租房業(yè)務(wù)的人。“現(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺得房價要跌，我們也不停地?fù)Q掛牌信息，推特價房，想快點成交，房東也著急，但生意不好做。”

普陀區(qū)一家中介門店業(yè)務(wù)員小程說，一套2007年的剛需房，業(yè)主一個月內(nèi)已經(jīng)調(diào)過兩次價了，每次下降5萬，都沒人要。

中介行業(yè)：在盛夏季節(jié)過冬

二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷，影響最直接的就是二手房經(jīng)紀(jì)公司。最近，有消息稱中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京、上海等城市均有門店停業(yè)。

在北京，位于左安門內(nèi)大街上的21世紀(jì)不動產(chǎn)門店已經(jīng)悄然關(guān)門。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副董事長兼總裁盧航表示，縮減局部區(qū)域門店確有其事。“公司經(jīng)過對市場的調(diào)研分析后作出部署，主動壓縮和優(yōu)化了部分門店。”

記者從上海中原地產(chǎn)獲悉，該公司雖然并未開始裁員，但目前“處境”岌岌可危。該公司市場推廣部經(jīng)理余盈盈表示，相比去年的高額盈利，現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。目前公司并沒有裁員或者縮減門店，但不排除未來根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海分公司亦表示，“公司絕對沒有裁員”。但當(dāng)記者問及其是否在上海撤銷門店，該公司則不置可否：“我們只能說公司一直采取穩(wěn)健的策略，年內(nèi)在上海的門店會保持在150家以內(nèi)。”

記者日前也走訪了太平洋房屋、鏈家、我愛我家等大型房屋中介公司。“雖然今年市場成交量顯著下滑，但我們并沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹(jǐn)慎，并未有過度擴(kuò)張的問題，所以即便成交下滑，抗壓能力也較強(qiáng)。”上海太平洋房屋一家門店的店長告訴記者。

上?？仆H不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人對此分析稱，對于中介龍頭如中原地產(chǎn)等，由于之前業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)珔柡?，因此影響較大。“對于我們這種小店來說，本來自身規(guī)模就不大，因此影響也就沒那么強(qiáng)烈。但我們現(xiàn)在確實也很困難，在成本線上掙扎。”

進(jìn)入下半場：樓市會怎樣?

針對目前樓市成交呈現(xiàn)的持續(xù)低迷，住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五屆中歐私人財富投資論壇”上指出，目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地夸大了。“近期樓市崩盤論、房價將斷崖式暴跌等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上，目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據(jù)。”

展望下半年樓市走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市銷量負(fù)增長不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的“崩盤”?？硕鹧芯恐行姆治龇Q，當(dāng)前中國自住性需求數(shù)量依然龐大，占到市場主體的80%左右。同時，隨著收入上升，國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

近日，有消息稱沈陽市的“限購令”悄悄取消了，這在一定程度上加劇了市場對中國房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂。盡管沈陽市相關(guān)部門隨后明確“辟謠”，但也坦承限購政策確有松動。實際上，之前市場曾普遍猜測，除北上廣深等一線城市之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。

針對是否取消限購的問題，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在日前舉行的國新辦發(fā)布會上回應(yīng)稱，“目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護(hù)消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。”

秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)政策就是以穩(wěn)為主。“國務(wù)院將針對不同城市的情況進(jìn)行分類調(diào)控，也就是說，在今年中央層面不會對房地產(chǎn)再采取一刀切的調(diào)控政策;各地將根據(jù)不同的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。但總體而言，崩盤說有些危言聳聽，今年是中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整之年，但調(diào)整應(yīng)是窄幅的波動，而不是大起大落。”

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