成都“地一大道”轉(zhuǎn)讓價縮水 “買方”與資本大佬歐亞平同名

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 楊珺 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 楊珺 發(fā)自成都

3年前，銷售現(xiàn)場“擠破頭”；如今，大多鋪面“門可羅雀”。曾經(jīng)，10萬元/平方米都很搶手；現(xiàn)在，“金鋪”卻成了“雞肋”。這就是成都“地一大道”的現(xiàn)狀。

天府廣場、鹽市口、順城大街……這些耳熟能詳?shù)某啥嫉貥嘶蛏虡I(yè)中心，為什么沒有給成都“地下一大道”帶來繁榮？人和商業(yè)所開啟的“防空洞”商業(yè)模式在成都遭遇了“水土不服”。

2010年，人和商業(yè)整體轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營權，當時賣出了23.72億港元的不菲價格；如今，這一價格“縮水”了近4.5億港元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這出劇情跌宕起伏的“大戲”，人和或早已不是 “主角”。一直未曾露面的神秘“買方”是誰？旗下?lián)碛邪偈诉_控股等多家上市公司的資本大佬 “歐亞平”疑似現(xiàn)身其中。不過，這尚未能從百仕達方面獲得證實。記者查詢到百仕達控股2010、2011年報，亦未見成都地下商城項目的“身影”。為了進一步了解詳情，近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者到成都人和辦公現(xiàn)場，以及兩次致電公司一位文姓主要負責人，對方均婉拒了采訪要求。

成都“地一大道”多數(shù)商鋪關門

時近中午12點，主要賣糖果、餅干等食品的王麗（化名）方才開門營業(yè)。

王麗的店鋪，地處成都市中心區(qū)域，在鹽市口、東御街、順城大街的地下商城“成都地一大道”的某段。她的店鋪尚在營業(yè)，不過旁邊數(shù)十米長的走廊兩側(cè)，一間間商鋪大門緊鎖。

“都不開門，更難吸引到人流。”“4月份總共賣了3000元~4000元，10多平方米的鋪子算下來房租都得4000多元，好在目前還沒開始交房租。”王麗說。

5月16日中午時分，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，成都地一大道中，僅臨近鹽市口區(qū)域的商鋪營業(yè)率較高，往順城大街方向，店鋪營業(yè)率急劇下降。

原在春熙路附近做服裝生意的張明（化名），是獲得了經(jīng)營權的地一大道256名商戶之一。據(jù)他回憶，2011年底開業(yè)時，率先營業(yè)的鹽市口和東御街部分段，商家開業(yè)率也曾達到80%，但很快便急轉(zhuǎn)直下，到目前，最早開業(yè)的“可能只剩兩成”。

2010年下半年，成都地一大道開盤，“當時有不少炒家出現(xiàn)，不少人愿意加價買，一個鋪面可能加價到十萬甚至十幾萬元。”這讓張明感受到了巨大的落差。

公開信息顯示，成都地一大道總建筑面積為90500平方米，分為地下一層和負二層。地下一層的鹽市口到東御街段，開業(yè)正式運營于2011年底。到目前，負二層仍未開業(yè)。

運營狀況越來越差被商戶質(zhì)疑

緣何成都地一大道未現(xiàn)人和商業(yè)在哈爾濱等城市的經(jīng)營火爆場面？一些商戶認為，是成都人和經(jīng)營管理不善且不愿投入更多資金來運營。“地一大道在還沒有完工的情況下，于2011年12月23日在鹽市口區(qū)域倉促開業(yè)，但運營狀況越來越差，而其余地區(qū)至今未完全運作起來”，商戶們指出。

張明透露，此前商戶們懷疑管理方資金不足，曾與其多次協(xié)商，表示可由商戶出資，改造商場硬件、導引指示牌、做廣告投入，將臺階改為電梯等，但管理方均未采納上述意見。

“地一大道運作失敗與管理團隊不穩(wěn)定有一定關系，我知道它的總經(jīng)理都換了好幾任。”四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

冉立春認為，成都地一大道的失敗，還與其“地鐵牌”的食言有關。“以前打地鐵牌，如果實現(xiàn)，往來人流會多一些，但是現(xiàn)在根本沒有連通。”不過，藍光嘉寶商業(yè)副總經(jīng)理邵家楨表示，人流量不一定能夠轉(zhuǎn)化成客流。“人們過路時間比較緊，目的性很強，人流來了也不一定會帶來消費。”

在一份書面材料中，成都人和表示，“任何商場都有開發(fā)前期、培育期、運營期和盈利期幾個階段，目前我商場正處于培育期，對于發(fā)展中的問題我們也在積極地解決。”

成都地一大道商戶們普遍稱，經(jīng)營困難的深層次原因，或與人和商業(yè)2010年整體轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營權快速“抽身”有關。人和商業(yè)雖目前還負責成都地一大道的管理和運營，但其或早已不是“主角”。

成都項目轉(zhuǎn)讓價縮水4.5億港元

在2010年的年報中，人和商業(yè)表示，“通過出售五間全資擁有的英屬維爾京群島附屬公司的全部股本間接轉(zhuǎn)讓5個項目的經(jīng)營權，這5個項目分別為成都、濰坊、大連、大慶、鞍山一期項目。”其中，成都項目協(xié)議價格23.72億港元。

2010年4月，人和商業(yè)斥資人民幣2.89億元收購了成都項目中總建筑面積為4.01萬平方米的經(jīng)營權。僅幾個月后的這次轉(zhuǎn)讓，給人和帶來了不菲的收益。人和商業(yè)2010年報顯示，成都項目出售錄得當期所得收益為人民幣12.9億元。

但成都項目尾款的收回并不順利，轉(zhuǎn)讓總價款遭遇了4.48億港元的“縮水”。今年3月6日，人和商業(yè)發(fā)布公告稱，集團與買方簽訂成都契據(jù)、鞍山契據(jù)，買方已同意向集團支付1.90億港元（原數(shù)字為6.38億港元）和1.27億港元以結清成都和鞍山項目尾款。

對于這種處理方式，人和商業(yè)表示，有關成都項目和鞍山項目的未付款已拖欠了一段時間，考慮到采取法律行動可能既昂貴而又費時，簽訂成都契據(jù)及鞍山契據(jù)將有助取回未付款，并讓集團維持與買方的業(yè)務關系，有助改善集團的現(xiàn)金流狀況。

此“歐亞平”或系彼“歐亞平”

不惜以23億港元的高價接手，神秘的接盤方是誰？人和商業(yè)幾年來一直未公布“買方”身份。

作為成都地一大道開發(fā)運營方，成都人和成立于2008年9月，注冊資本為3.6億元。成都人和唯一股東為可高投資有限公司，2007年在香港注冊成立。記者獲得的權威資料顯示，在成都人和最早的公司高管架構中，人和商業(yè)創(chuàng)始人戴永革出任公司監(jiān)事。不過，全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)登記的信息顯示，成都人和目前公司高管名單中，“歐亞平”和“劉士華”分別為公司董事和董事長。

上述有關成都人和的權威資料顯示，在2010年底，劉、歐兩人始“現(xiàn)身”于公司高管名單中，主要高管亦“大換血”，人和商業(yè)老板戴永革不再擔任公司監(jiān)事。

搜索國內(nèi)地產(chǎn)界，主要在深圳做地產(chǎn)開發(fā)、香港實現(xiàn)上市的百仕達控股老板亦名為歐亞平。從業(yè)務來看，歐亞平的產(chǎn)業(yè)雖涉及多個產(chǎn)業(yè)，但地產(chǎn)板塊功不可沒。目前，歐亞平轉(zhuǎn)到幕后，仍出任百仕達控股的非執(zhí)行董事。今年初，歐亞平還曾出任眾安在線董事長。

在百仕達老板歐亞平的 “朋友圈”中，其同學亦名為劉士華，后者于1995年加入百仕達集團，還曾出任百仕達地產(chǎn)總經(jīng)理。

通過查詢與百仕達關聯(lián)的劉、歐兩人的公開信息，記者與在成都人和中出現(xiàn)的“身影”信息比對發(fā)現(xiàn)，兩者相似度極高。（按采訪對象要求，文中部分名字為化名）

（實習生黃麗對本文亦有貢獻）