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新華網(wǎng)追問去年地王們還好嗎:房地產(chǎn)已然入秋

新華網(wǎng) 2014-05-21 15:19:53

根據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,全國房企的資金面也已跳升至“緊張”狀態(tài)。一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%,幾乎降了20個百分點。

去年的“地王”們,你們還好嗎?

翻看過往的地產(chǎn)舊聞,我們不難發(fā)覺“地王”這個詞從幾乎是伴隨著中國房地產(chǎn)的大發(fā)展一路走來。

遙想去年下半年,北京、上海、天津、杭州、蘇州等地土地交易市場極其活躍,單價、總價“地王”頻頻出現(xiàn)。就在去年同一時期,南京、杭州、武漢等地卻紛紛曝出前一年拍出的“地王”紛紛退地的新聞。

以屢創(chuàng)“地王”事跡的雅戈爾為例,公司自2010年拿到杭州申花地塊,之后便逐步陷入資金泥潭,最終還是在去年宣布無力開發(fā)而退回地塊?;叵肫饋恚侨允窃趲啄暌郧?,房地產(chǎn)的景氣程度仍處巔峰之時。

時間推移,說“調(diào)整期”也好,說“入秋”也罷,目前連續(xù)多年的高房價已經(jīng)將百姓的買房夢想消磨殆盡,房地產(chǎn)企業(yè)的終于開始過起了“緊日子”。

根據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,全國房企的資金面也已跳升至“緊張”狀態(tài)。一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%,幾乎降了20個百分點。

但與房企資金困難形成鮮明對比的是土地市場卻依然亢奮,一季度,10個典型城市土地出讓金——也就是“賣地”金額為2694.7億元,與2013年同期相比增長83.1%。

由此我們可知“地王”時代可能還未結束,但每一個地塊在拍出之后,帶來的是持續(xù)較長時間的資金壓力?;诮ㄖ芷诘脑蚝唾Y金流等周期性原因,一個“地王”如果走衰,往往是在過后的一到數(shù)年之后才會發(fā)酵出來。

那么本菜鳥就想弱弱地問一下:在房地產(chǎn)行業(yè)資金面已全面收緊的今天,各地的大小“地王”們還在默默地涌現(xiàn),地方政府為了保證財政收入而放縱地價繼續(xù)升溫的行為,是不是將給未來的樓市埋下一顆不定時的炸彈呢?

凡是“地王”,就肯定是要走“高大上”的風格,但這與現(xiàn)今眾多房企“讓利跑量”的去庫存手法基本背道而馳。“剛需”不能化解房地產(chǎn)泡沫,高地價與其說是“面粉貴過面包”的頑疾,不如說是推動房地產(chǎn)進一步下行的一股“慣性”。

眼看著二季度即將結束,去年報出退地新聞的時間節(jié)點即將襲來。在多個城市傳出政府救市的背景之下,去年的“地王”們未來的日子究竟會如何?

夏至未至,房地產(chǎn)已然入秋。去年的“地王”們,你們還好嗎?(黃博陽/文)

原文鏈接:http://finance.sina.com.cn/china/20140521/144719180343.shtml

責編 趙慶

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