區(qū)域房企逆市躍進(jìn) “救市”聲中拋“百億”拿地計劃

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

樓市一路下行，各地“救市”的聲音頻起。在此背景下，卻有區(qū)域房企在逆市擴(kuò)張。

5月7日，“地產(chǎn)重組第一股”迪馬股份（600565，SH）旗下的東原地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，表示公司年內(nèi)除了銷售“百億”之外，還將拿地“百億”。與此同時，高層換血也箭在弦上，原東原地產(chǎn)總裁楊永席上任迪馬股份總裁。

除了東銀系之外，四川地產(chǎn)“黑馬”藍(lán)潤集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)等較為激進(jìn)的川派房企，近來也密集舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，拋出百億戰(zhàn)略目標(biāo)，甚至藍(lán)光地產(chǎn)還定下“千億”擴(kuò)張藍(lán)圖。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前整個市場氣氛不太樂觀，但每個公司情況不一樣，如果企業(yè)資金充足，又想彎道超車，加上部分企業(yè)頂不住或倒閉了，這是一個提高市場占有率的很好機(jī)會。每一次市場洗牌，都面臨著市場集中度的提高以及個別房企的壯大。

區(qū)域房企激進(jìn)擴(kuò)張/

4月22日，迪馬股份重大資產(chǎn)重組案獲得證監(jiān)會核準(zhǔn)，也成為當(dāng)前A股地產(chǎn)重組案的第一股。

5月7日，迪馬股份旗下的東原地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，對外宣布了今年銷售百億、拿地百億、明年擠進(jìn)全國房企50強(qiáng)的目標(biāo)。

記者注意到，幾乎與此同時，迪馬股份高層也進(jìn)行了換血。原來在東原地產(chǎn)擔(dān)任集團(tuán)總裁的楊永席，現(xiàn)在被提名為迪馬股份董事候選人，同時擔(dān)任迪馬股份總裁。重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，如此看來，迪馬股份不久更名東原地產(chǎn)也是毫無懸念的事情。

與此同時，迪馬股份的注冊資本擬由7.2億元增至19.06億元。

對于銷售和拿地的 “雙百億”戰(zhàn)略，迪馬股份董秘張愛明表示，“重組完了以后，資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變了，不是太擔(dān)心，抗風(fēng)險能力強(qiáng)了很多。”他還透露，公司下一步還將借機(jī)收購，實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張。

除了東原地產(chǎn)之外，今年3、4月份期間，四川省的領(lǐng)地集團(tuán)、藍(lán)潤集團(tuán)與藍(lán)光集團(tuán)三家房企也密集發(fā)布公司戰(zhàn)略。

藍(lán)潤集團(tuán)今年4月18日曾對外透露在成都拿地50億元之外，今年還將遠(yuǎn)赴北京拿地50億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國化迅猛擴(kuò)張的野心可見一斑。領(lǐng)地集團(tuán)雖未明確拿地目標(biāo)，但其也對外透露了“破百億、進(jìn)百強(qiáng)”以及到2016年實(shí)現(xiàn)全國銷售400億元的目標(biāo)。藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)定下了“千億”全國擴(kuò)張的謀略。

有相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，去年全國樓市出現(xiàn)了史上少有的銷售成交高峰，但今年逆轉(zhuǎn)下行，高擴(kuò)張風(fēng)險極大。

今年受樓市大環(huán)境的影響，恒大、萬科、綠地等標(biāo)桿房企均不同程度出現(xiàn)了戰(zhàn)略性收縮。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，萬科、綠地、中海、碧桂園、恒大、世茂、華潤等部分標(biāo)桿房企制定的銷售目標(biāo)均相對保守，如碧桂園去年銷售額增速123％，但今年僅有21％；中海去年銷售額增速24％，而今年也僅有1％。

戰(zhàn)線拉長資金需求增大/

自今年初以來，浙江中小房企興潤置業(yè)、立德房產(chǎn)紛紛陷入資金鏈危機(jī)，甚至全國百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)也未能幸免，卷入到這一輪房企倒閉風(fēng)潮之中。

與之相隨的是，樓市降價潮席卷全國，除了原來風(fēng)險較大的三四線城市之外，甚至一線城市也加入降價行列。有相關(guān)媒體近日報道稱，“北上廣深”四個一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價出貨的情況。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從高盛高華證券最新報告了解到，目前開發(fā)商面臨的財務(wù)壓力不斷加大，或?qū)⒂绊懙蕉径确績r。

不過，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“市場的確下行了，景氣度在下降，但可能輿論過于悲觀了?！?/p>

針對東原、藍(lán)潤、領(lǐng)地等區(qū)域房企的激進(jìn)擴(kuò)張，“只要企業(yè)是針對自身情況，提出健康、良性的發(fā)展戰(zhàn)略，那這未嘗不是占領(lǐng)市場的好時機(jī)”。莊澤寶表示，區(qū)域性房企向一線城市進(jìn)軍，意味著跨度大了、戰(zhàn)線長了，只有把握好人才和管控，才能適應(yīng)不同城市的市場差異，但最主要的前提是要有資金保障。

（實(shí)習(xí)生丁舟洋對本文亦有貢獻(xiàn)）