造血能力先天不良 廈門“亞洲最大游艇會(huì)”遭追債30億

一則登報(bào)索債的消息刺破了隱藏9年的秘密，真相在連環(huán)追債之下漸次洞開。此前，被稱為“亞洲最大游艇會(huì)”的香山國(guó)際游艇俱樂部（廈門）有限公司（以下簡(jiǎn)稱香山公司）被金谷信托及信達(dá)資產(chǎn)福建省分公司公開索債約18.2億元（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》3月4日曾作報(bào)道）。據(jù)悉，金谷信托系信達(dá)資產(chǎn)的子公司。這個(gè)目前已知的香山公司最大債主的曝光，引起其余債主陸續(xù)浮出水面。這些索債者包括項(xiàng)目施工方、民間借貸方，還出現(xiàn)了一批自稱“業(yè)主”的維權(quán)方，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前他們聲稱被欠債超過(guò)30億元，更有未經(jīng)核實(shí)的數(shù)據(jù)指?jìng)鶆?wù)金額或達(dá)58億元。

作為廈門乃至福建省標(biāo)志性的旅游項(xiàng)目，香山國(guó)際游艇俱樂部為什么會(huì)遭遇連環(huán)索債？這個(gè)9年前招拍掛的項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展如何？記者連日深入采訪，以揭開這些謎團(tuán)，而香山國(guó)際游艇俱樂部有關(guān)負(fù)責(zé)人也首次通過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》進(jìn)行回應(yīng)。

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違規(guī)質(zhì)疑

整體項(xiàng)目分割銷售業(yè)主指游艇會(huì)非法集資超10億

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道

4月14日，一則“香山國(guó)際游艇俱樂部VIP泊位及附屬用房業(yè)主”委托福建衡興明業(yè)律師事務(wù)所發(fā)出的聲明，控訴香山國(guó)際游艇俱樂部不履約。聲明稱，香山公司應(yīng)依合同約定盡快履行交付香山VIP泊位及附屬用房等義務(wù)；香山業(yè)主的合法權(quán)益受法律保護(hù)，對(duì)于任何侵犯業(yè)主權(quán)利的行為，香山業(yè)主勢(shì)必追究其法律責(zé)任。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份資料顯示，福建衡興明業(yè)律師事務(wù)所接受了共約50余套物業(yè)20多位“業(yè)主”的委托，要求香山公司以及“方東洛先生”履行相關(guān)責(zé)任和連帶責(zé)任。

根據(jù)“業(yè)主”提供的材料和陳述，他們和香山公司簽署了相關(guān)文件，約定由“業(yè)主”向香山公司購(gòu)買香山國(guó)際游艇俱樂部VIP泊位及會(huì)所，并由方東洛為香山公司履約提供連帶保證擔(dān)保；“業(yè)主”在香山公司投建香山國(guó)際游艇俱樂部的關(guān)鍵時(shí)刻，購(gòu)買了VIP泊位及會(huì)所，依約交付了巨額價(jià)款，眼下物業(yè)已經(jīng)建成，但香山公司經(jīng)過(guò)這些“業(yè)主”多次敦促，仍然沒有履行合同約定——辦理交易登記以及交付相關(guān)物業(yè)、辦理產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)送金卡會(huì)員資格等合同義務(wù)。

非法集資指控

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的資料顯示，香山國(guó)際游艇俱樂部VIP泊位及會(huì)所業(yè)主維權(quán)小組認(rèn)為，香山公司通過(guò)將VIP泊位及會(huì)所反復(fù)、重復(fù)銷售、抵押，涉嫌非法集資超過(guò)10億元，涉及人數(shù)上百，大部分單筆金額在幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元之間，其中數(shù)十人已向法院起訴。

泉州“業(yè)主”黃先生（化名）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，他和一批“業(yè)主”在2006~2009年和香山公司簽訂了相關(guān)認(rèn)購(gòu)合同。黃介紹說(shuō)，香山公司是在2006年底開始對(duì)外推出這種認(rèn)購(gòu)產(chǎn)品的，這種“別墅（會(huì)所）＋泊位”的模式立刻吸引了不少投資者，按照設(shè)計(jì)，會(huì)所戶型有幾種，當(dāng)初售價(jià)約700萬(wàn)~800萬(wàn)元。

黃先生表示，按照合同約定，不少業(yè)主應(yīng)該在2009年實(shí)現(xiàn)交房，然而一直到現(xiàn)在，香山公司都還未交付。

“當(dāng)初認(rèn)購(gòu)時(shí)，他們都要求我們一次性付款，也沒辦法按揭，我們付出了不少的價(jià)款。”黃先生認(rèn)為，現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)時(shí)他們支付的這些認(rèn)購(gòu)款實(shí)際上都被香山公司用于前期開發(fā)，這反映出香山公司從開發(fā)伊始就存在資金缺口。

建筑單體不得分割轉(zhuǎn)讓

既然2009年就應(yīng)該交房，香山公司為何仍不交付，寧可拖延至今受到非法集資指責(zé)？

答案其實(shí)早在2005年香山國(guó)際游艇俱樂部項(xiàng)目掛牌時(shí)就已經(jīng)揭曉：不是香山公司不想交房，而是根本辦不出分割產(chǎn)權(quán)。

資料顯示，香山游艇俱樂部項(xiàng)目總用海面積691439平方米，地上建筑面積189000平方米。值得一提的是，根據(jù)規(guī)劃，2005G05地塊的香山國(guó)際游艇俱樂部為旅游綜合體項(xiàng)目，土地用途為商業(yè)、辦公、酒店以及其他，項(xiàng)目的建筑單體不得分割轉(zhuǎn)讓。

換句話說(shuō)，香山國(guó)際游艇俱樂部項(xiàng)目并不存在可以分割轉(zhuǎn)讓銷售的物業(yè)，也無(wú)法辦理分割產(chǎn)權(quán)。

香山公司董事長(zhǎng)特別助理李文功向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者承認(rèn)了產(chǎn)權(quán)不可分割的事實(shí)，且表示，按照市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃，他們?cè)缇蜎]有再銷售了。至于前期為何會(huì)在沒有取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行銷售等問(wèn)題，李文功以“不清楚當(dāng)時(shí)的情況”為由拒絕回應(yīng)。他承認(rèn)此前約有40多棟的VIP綜合用房（會(huì)所）已經(jīng)銷售。對(duì)于交房，他表示，目前現(xiàn)房和當(dāng)初合同面積有的存在一定的差距，如合同約定500平方米，實(shí)際建成是700平方米，這需要他們補(bǔ)交差價(jià)款，但隨后他話鋒一轉(zhuǎn)，又強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目是不能分割銷售的，“業(yè)主”也需要“理解”。

在黃先生看來(lái)，當(dāng)初以較低價(jià)格購(gòu)買的會(huì)所如不能交付，即使告上法庭，合同也很可能會(huì)被宣判無(wú)效。2010年，香山公司曾經(jīng)起訴“業(yè)主”丁先生，主張認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效，法院依據(jù)“房子尚未取得預(yù)售許可，所以此前簽訂的合同為無(wú)效合同”，判決合同無(wú)效，丁先生敗訴。

黃先生認(rèn)為，如果合同無(wú)效，業(yè)主幾年的投資就打水漂了，這筆錢當(dāng)時(shí)如果購(gòu)買廈門同地段的房產(chǎn)，回報(bào)率早就翻幾倍了。他們的另一個(gè)現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂是，即使合同無(wú)效，以目前香山公司的資金現(xiàn)狀恐也無(wú)法交還購(gòu)房款。

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工程款疑云

被指工程欠款超3億 公司回應(yīng)稱只欠了3000萬(wàn)

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道

“香山國(guó)際游艇俱樂部VIP泊位及會(huì)所業(yè)主維權(quán)小組”在提出維權(quán)訴求的同時(shí)，還道出了香山公司的另一層債務(wù)關(guān)系：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份材料顯示，香山游艇俱樂部施工方維權(quán)小組認(rèn)為，香山公司拖欠數(shù)十家施工單位的工程款從數(shù)萬(wàn)元到數(shù)千萬(wàn)元不等，累計(jì)超過(guò)3億元。

香山公司董事長(zhǎng)特別助理李文功對(duì)此堅(jiān)決否認(rèn)，并稱如果按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算，香山公司所欠工程尾款僅3000萬(wàn)元。

施工方：被迫墊資逐漸“套牢”

維權(quán)小組部分成員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者出示了相關(guān)工程合同以及欠款憑據(jù)。根據(jù)施工小組提供的材料以及陳述，25家施工單位都是以分包形式分別與甲方香山公司進(jìn)行簽約，在施工過(guò)程中，這些施工單位被迫不斷墊付材料和人工工資等，逐漸被“套牢”。

一位施工方負(fù)責(zé)人解釋稱，如工程約定按照三期完成，收到定金后，施工方先墊付第一期工程款，一期完成后，香山公司依約應(yīng)支付200萬(wàn)元的工程款，但實(shí)際上香山公司卻只給了100萬(wàn)元或者更少，而施工單位除了完成一期所墊付的資金外，已經(jīng)采購(gòu)了二期、三期的材料，此外工地上的工人也簽訂了合同，不能隨便停工，只能繼續(xù)墊付施工，如此拖欠的工程款越積越多。

一位施工方負(fù)責(zé)人表示，盡管他們手中都有相關(guān)單據(jù)憑證，但香山公司拒絕簽字蓋章，使他們?cè)诖_認(rèn)債務(wù)方面造成很大的難度。這也是施工單位最擔(dān)心的部分，一旦按照司法流程走，這些未簽字蓋章的單據(jù)要核實(shí)確認(rèn)將會(huì)把時(shí)間拉長(zhǎng)，或許要2~3年時(shí)間，這些時(shí)間成本正是施工方耗不起的。他們也擔(dān)心在這過(guò)程中，香山資產(chǎn)包走上拍賣程序卻被用來(lái)優(yōu)先償還其他已確認(rèn)的債務(wù)。

香山公司：僅欠工程款3000萬(wàn)

對(duì)于施工方提出的債務(wù)問(wèn)題，李文功向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了香山公司負(fù)責(zé)工程管理的負(fù)責(zé)人汪先生進(jìn)行說(shuō)明。他們共同指出，香山公司是依據(jù)合同約定對(duì)施工方的工程進(jìn)行驗(yàn)收并且依照約定分期進(jìn)行支付的，香山公司已經(jīng)支付了25家施工方絕大部分工程款，目前施工方完成的工程量還未達(dá)到合同約定的工程量，即使按照工程全部驗(yàn)收合格計(jì)算，所欠的全部工程款也僅約5000萬(wàn)元；如果按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算，香山公司所欠工程尾款僅3000萬(wàn)元。此外，汪先生還對(duì)這些施工方實(shí)際完成的工程質(zhì)量提出質(zhì)疑，認(rèn)為部分沒辦法進(jìn)行結(jié)算驗(yàn)收的工程并沒有達(dá)到相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)等。

對(duì)于香山公司所說(shuō)的只欠3000萬(wàn)尾款的說(shuō)法，維權(quán)小組表示，其中僅25家施工單位中的6家相關(guān)負(fù)責(zé)人手中香山公司已經(jīng)確認(rèn)簽字的工程欠款單就超過(guò)了4000萬(wàn)元，如果加上未確認(rèn)的，則超過(guò)5000萬(wàn)元。據(jù)維權(quán)小組統(tǒng)計(jì)，即使不計(jì)算延誤工期、利息等各種費(fèi)用，香山公司共欠25家施工單位的工程款也已經(jīng)超過(guò)了2.5億元。

從施工方方面反映的情況，香山公司早就存在資金鏈緊張的情況。絕大部分的施工方在兩年前（2012年）已經(jīng)基本停工，即使在2012年之前，也出現(xiàn)過(guò)斷斷續(xù)續(xù)的停工。

一地產(chǎn)行業(yè)央企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，即使是超級(jí)大盤項(xiàng)目，正常的施工流程一般是開發(fā)商將項(xiàng)目分段切割給工程總包商，一般項(xiàng)目只有一個(gè)總包，開發(fā)商很少直接和分包商簽訂合同，除非指定了特別合作對(duì)象。

此外，在跟香山公司合作的數(shù)年時(shí)間，施工方反映香山公司內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)人員更換頻繁。一個(gè)例子是，此次代表香山公司回應(yīng)此事的李文功承認(rèn)自己是最近兩年才進(jìn)公司，而負(fù)責(zé)工程管理的汪先生也被施工方指出是最近兩年新更換的。

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自救之路

香山公司：負(fù)債20億 擬開發(fā)二期工程“盤活”

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道

回顧上述業(yè)主方、施工方加上金谷信托給出的債務(wù)數(shù)據(jù)，香山公司欠款已然超過(guò)30億元。不過(guò)或許還不是全部。

相關(guān)律師表示，未經(jīng)核實(shí)的數(shù)據(jù)指香山公司的債務(wù)金額達(dá)58億元，其中53億元是可以確認(rèn)的。根據(jù)業(yè)主和施工方透露，香山公司和關(guān)聯(lián)責(zé)任人方東洛還有不少民間借貸。

如龍巖某地的金礦礦主在3年前和其他投資人一起借給香山公司2億元，約定月息2.8分，也就是說(shuō)，每月香山游艇要還他們560萬(wàn)元的利息，結(jié)果對(duì)方只給了700萬(wàn)元的利息，就沒再付過(guò)任何費(fèi)用了。

李文功則回應(yīng)稱，香山公司實(shí)際所欠的債務(wù)至多20多億元，并不像外界傳聞得那么夸張。至于方東洛究竟有多少民間借貸，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在銀行貸款。

李文功也承認(rèn)目前公司確實(shí)存在資金問(wèn)題，表示在2012年出現(xiàn)了資金斷鏈情況，不過(guò)目前項(xiàng)目還有二期正準(zhǔn)備開發(fā)，眼下正在積極尋找合作伙伴，與一期產(chǎn)權(quán)不可分割的情況不同，二期包括酒店、商場(chǎng)、寫字樓可進(jìn)行銷售，并指出香山公司一直在努力盤活并持續(xù)開發(fā)。

李文功認(rèn)為，目前香山游艇俱樂部整個(gè)資產(chǎn)包的評(píng)估價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了100億元，目前的債務(wù)并不能說(shuō)明香山公司資不抵債，所以金谷信托提出的針對(duì)其所欠18.2億元債務(wù)擬向法院申請(qǐng)對(duì)香山游艇公司破產(chǎn)清算或向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行處置抵押物不會(huì)被法院受理。

根據(jù)此前公開資料顯示，香山游艇俱樂部規(guī)劃的總投資約20億元，而香山公司目前卻被估算出超過(guò)這一數(shù)字的債務(wù)。

“只有投入沒有造血。”業(yè)主代表黃先生認(rèn)為，由于產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割導(dǎo)致一期會(huì)所項(xiàng)目無(wú)法正常銷售。整個(gè)香山游艇俱樂部的會(huì)所共約160棟，如果這些會(huì)所能夠在項(xiàng)目開始就正常取得預(yù)售進(jìn)行銷售，香山俱樂部的資金鏈條就能夠正常活起來(lái)，也不至于欠款越滾越多，利息雪球越滾越大。

在一知情人士看來(lái)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目從投入到產(chǎn)出需要花費(fèi)大量的培育時(shí)間，這對(duì)于開發(fā)商的自有資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力都有嚴(yán)格的考量，香山公司以這種大量借貸以及信托融資這種高利息的融資方式進(jìn)行開發(fā)，又在無(wú)法前期實(shí)現(xiàn)造血的情況下，必然會(huì)被滾動(dòng)產(chǎn)生的巨額利息所吞噬。

據(jù)悉，在春節(jié)前，香山游艇會(huì)還在銷售一種叫做“分時(shí)度假卡”的高價(jià)旅游產(chǎn)品，售價(jià)從38萬(wàn)元到68萬(wàn)元不等。在知情人士看來(lái)，如果一開始項(xiàng)目就能準(zhǔn)確定位，設(shè)計(jì)多種會(huì)員等形式的旅游產(chǎn)品，或許項(xiàng)目會(huì)是完全不同的景象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)入香山游艇俱樂部?jī)?nèi)部采訪時(shí)看到，目前一棟棟外觀類似別墅的會(huì)所現(xiàn)房已經(jīng)基本完工，但是也可以看到這些會(huì)所以及泊位的部分工程還沒有完工，此外路橋也還有部分工程沒有完成，相關(guān)綠化等也還欠缺，但會(huì)所內(nèi)記者并沒有見到任何施工人員。而在游艇會(huì)的接待中心依然還有少量工作人，進(jìn)入內(nèi)設(shè)在游艇俱樂部?jī)?nèi)部的辦公區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少辦公桌都空置著，只有部分看似管理人員的工作人員仍在工作。

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疑團(tuán)待解

蹊蹺退出游艇項(xiàng)目南順股東否認(rèn)方東洛“借道”

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報(bào)道

在調(diào)查中頻頻被“業(yè)主”、施工方等提及的方東洛究竟是什么樣的人？他的資金和實(shí)力究竟如何？為何從項(xiàng)目開始就涉嫌資金缺口以至于要違規(guī)預(yù)售不可分割銷售的產(chǎn)品？

為了揭開謎團(tuán)，我們把時(shí)間推回到2005年。

南順控股率先拿地/

資料顯示，廈門香山國(guó)際游艇俱樂部項(xiàng)目用地 （2005G05地塊）于2005年8月8日的土拍會(huì)上被南順控股 （香港）有限公司以3.239億元摘得，此外還要一次性向思明區(qū)政府支付4000萬(wàn)元的前期補(bǔ)償安置費(fèi)用。根據(jù) 《東南早報(bào)》2005年8月9日?qǐng)?bào)道，競(jìng)得土地使用權(quán)后的4個(gè)月內(nèi)，還要將防坡堤、護(hù)岸、高樁平臺(tái)和陸域形成的造地工程建設(shè)保證金3.2億元轉(zhuǎn)入市財(cái)政局和國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局共同指定的監(jiān)控賬戶。

資金要求如此之高，當(dāng)時(shí)就能夠“吃下”這個(gè)項(xiàng)目的南順控股（香港）有限公司又是什么背景？據(jù)報(bào)道，南順控股（香港）有限公司是泰國(guó)楊氏機(jī)構(gòu)的子公司。楊氏機(jī)構(gòu)是泰國(guó)著名的上市公司，已有60年的創(chuàng)業(yè)歷史，董事長(zhǎng)楊海泉是白手起家的傳奇人物泰國(guó)楊氏機(jī)構(gòu)是世界上最早開發(fā)鱷魚產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之一，該機(jī)構(gòu)在廈門集美區(qū)投資設(shè)立的南順鱷魚園吸引了不少國(guó)內(nèi)外旅游者。南順控股（香港）有限公司陳少宏先生介紹，香山國(guó)際游艇俱樂部碼頭由南順控股（香港）有限公司獨(dú)資建設(shè)，總投資3.5億美元。

方東洛接盤/

蹊蹺的是，一年之后，南順控股（香港）有限公司突然宣布退出該項(xiàng)目，不久后公司注冊(cè)撤銷。

根據(jù)一份刊載于南順投資（廈門）有限公司網(wǎng)站的“南順集團(tuán)聲明書”顯示，2006年12月28日，泰國(guó)南順機(jī)構(gòu)有限公司、南順控股（香港）有限公司聲明，由于公司在項(xiàng)目的發(fā)展方向及經(jīng)營(yíng)理念上與內(nèi)部股東發(fā)生嚴(yán)重分歧，為堅(jiān)守公司一貫以來(lái)的原則，公司不得不放棄與內(nèi)部股東的合作并自行退出項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，“自本聲明作出之日起，南亞集團(tuán)（香港）有限公司、香山國(guó)際游艇俱樂部（廈門）有限公司及香山國(guó)際游艇俱樂部碼頭項(xiàng)目，與泰國(guó)南順機(jī)構(gòu)有限公司或者南順控股（香港）有限公司再無(wú)任何事實(shí)或者法律上的關(guān)聯(lián)，亦與楊陳翠玲女士及楊羽騰先生再無(wú)任何事實(shí)或者法律上的關(guān)聯(lián)。有關(guān)南亞集團(tuán)（香港）有限公司、香山國(guó)際游艇俱樂部（廈門）有限公司及香山國(guó)際游艇俱樂部碼頭項(xiàng)目的一切債權(quán)債務(wù)，均應(yīng)由南亞集團(tuán)（香港）有限公司、香山國(guó)際游艇俱樂部（廈門）有限公司的實(shí)際股東以及香山國(guó)際游艇俱樂部碼頭項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人享有及承擔(dān)”。

這次退出，讓名稱與南順極為接近，但又不為人廣知的南亞集團(tuán)（香港）有限公司浮出水面。

隨著南亞集團(tuán)（香港）有限公司的出現(xiàn)，方東洛的名字也出現(xiàn)在一些公開報(bào)道和信息中。臺(tái)海網(wǎng)等媒體的報(bào)道介紹方東洛是香山游艇公司董事長(zhǎng)，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪香山公司時(shí)，李文功也以“方董”代指方東洛。

不過(guò)隨著記者進(jìn)一步了解，香山公司董事長(zhǎng)另有其人。根據(jù)廈門工商信息網(wǎng)顯示，香山公司的法定代表人為陳玲霞，為臺(tái)港澳法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，投資人為南亞集團(tuán)（香港）有限公司，董事長(zhǎng)為陳玲霞，出資認(rèn)繳金額為7900萬(wàn)元。信息顯示，南亞集團(tuán)（香港）有限公司的董事長(zhǎng)也是陳玲霞。

方東洛名下另有一家廈門達(dá)嘉集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本4370萬(wàn)元，股東中同樣有一位名叫陳玲霞的人。

那么債主紛紛指出要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的“方董”方東洛究竟和南亞、香山公司有什么關(guān)聯(lián)？知情人士表示，陳玲霞實(shí)際是方東洛的妻子，而方東洛就是幕后控制人，南亞集團(tuán)則被指為是“殼”公司。但這一點(diǎn)尚未經(jīng)當(dāng)事方證實(shí)。

值得一提的是，香山公司的總經(jīng)理在工商信息網(wǎng)上顯示為“fangdongluo”，正好為方東洛的拼音。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)香港公司注冊(cè)處綜合資訊系統(tǒng)(ICRIS)查詢顯示，一家于2004年1月21日注冊(cè)成立的南順控股（香港）有限公司已經(jīng)于2007年9月28日注冊(cè)撤銷 （已告解散）。進(jìn)一步查詢信息顯示，該公司持股人為陳少宏和沈開顏，兩人住址皆為福建廈門。

否認(rèn)“馬甲”猜測(cè)/

在2005G05地塊上充當(dāng)了“二傳手”角色的南順控股（香港）有限公司突然注銷，讓債主們多了一重猜測(cè)。“其實(shí)方東洛一開始就沒什么錢。”債主們對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，所以他才假借南順的牌子拿下項(xiàng)目，他們甚至猜測(cè)方東洛實(shí)際自有資金只有幾千萬(wàn)元。

陳少宏在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，否認(rèn)了上述“假借”說(shuō)法。他表示，項(xiàng)目在2005年拿地時(shí)確實(shí)為南順單獨(dú)競(jìng)買，后由于種種原因退出，現(xiàn)在已不方便透露。至于為何由南亞集團(tuán)接盤，他表示此事由南亞泰國(guó)方面的高層決定，對(duì)此他并不清楚，不過(guò)他認(rèn)為香山公司及方東洛也并非像外界傳言只有幾千萬(wàn)元的資產(chǎn)，還是有一定開發(fā)實(shí)力的。

同時(shí)，陳少宏表示南順當(dāng)初退出項(xiàng)目時(shí)并沒有賺取任何利潤(rùn)，此外他還透露至今香山公司還未償清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。同時(shí)他還將不同時(shí)期多份聲明向記者出示。

蹊蹺的是，陳少宏向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)目前仍在經(jīng)營(yíng)的廈門集美區(qū)投資設(shè)立的南順鱷魚園與泰國(guó)楊氏機(jī)構(gòu)有關(guān)，這與2005年報(bào)道所描述的不符。此外，公開信息中鮮有關(guān)于泰國(guó)楊氏企業(yè)的信息，也幾乎難以查詢到關(guān)于楊氏企業(yè)設(shè)立的南順控股（香港）有限公司的內(nèi)容。

就上述信息未能看出難順控股（香港）與泰國(guó)楊氏企業(yè)有何關(guān)聯(lián)。這讓南順和南亞之間，以及方東洛和南順之間的關(guān)系蒙上重重疑云。

值得一提的是，時(shí)隔5年，2013年11月4日，南順控股（香港）有限公司再次注冊(cè)成立，陳少宏仍為持股人，另一位持股人則為登記姓氏為 “youngprapakorn”、名字為“uthen”的人士。