南京中北1.24億轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司 預(yù)計(jì)增厚凈利7700萬(wàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

為了落實(shí)南京市去年出臺(tái)的《關(guān)于市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，南京多家國(guó)有企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)公司，以退出房地產(chǎn)行業(yè)。作為南京國(guó)有控股的上市公司南京中北(000421，SZ)也在其中。

日前，南京中北公告稱，旗下公司南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中北瑞業(yè))已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團(tuán)。

3月18日，南京中北發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業(yè)100%股權(quán)，對(duì)應(yīng)凈資產(chǎn)評(píng)估值為6978萬(wàn)元，交易底價(jià)不低于6978萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并無(wú)實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。

公告顯示，截至2013年12月31日，中北瑞業(yè)的賬面總資產(chǎn)為24484.68萬(wàn)元，負(fù)債為22492.21萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1992.46萬(wàn)元。2013年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-10.05萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-7.54萬(wàn)元。

此外，由于中北瑞業(yè)競(jìng)拍浦口區(qū)江浦街道七里G08地塊時(shí)，占用南京中北資金2.25億元。南京中北擬在中北瑞業(yè)掛牌交易時(shí)提出償還全部?jī)?nèi)部往來(lái)的條件，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后，辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，一次性全額償還中北瑞業(yè)所欠公司全部借款。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，南京中北子公司、中北瑞業(yè)母公司中北盛業(yè)副總丁波對(duì)記者表示，“公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)與2013年南京市屬國(guó)企退出房地產(chǎn)有關(guān)，之后會(huì)陸續(xù)落實(shí)退市工作。2013年實(shí)施意見(jiàn)中明確33家市屬企業(yè)通過(guò)關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)4種方式實(shí)施退出。此次中北的退市正是其中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。”

“南京中北目前五大主營(yíng)業(yè)務(wù)中，營(yíng)業(yè)收入最高的是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)4.4億元。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸剝離，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)，南京中北稱，可補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，為公司做強(qiáng)主業(yè)提供資金保障。同時(shí)，也將直接增厚公司2014年度業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)影響當(dāng)期凈利潤(rùn)約7700萬(wàn)元。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)記者表示，此次清理對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，不過(guò)傳遞出政府進(jìn)一步調(diào)控樓市、加快國(guó)有房企轉(zhuǎn)型的信號(hào)。“這更多的是政府為了市場(chǎng)規(guī)范化而做出的舉動(dòng)，畢竟市屬國(guó)企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存貨，存貨總量少，而南京依舊是品牌地產(chǎn)公司占主導(dǎo)的區(qū)域，幾乎不會(huì)影響到全市商品房?jī)r(jià)格和庫(kù)存。”