常州變相救市：計(jì)劃停建安置房 加速去庫存

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

"鬼城"常州開始救市了。繼南寧、無錫、銅陵之后，常州將成為近段時(shí)間以來，第四個(gè)展開"救市"的城市。

5月7日上午常州市天寧區(qū)召集開發(fā)商會(huì)議，透露將出臺(tái)救市措施的消息，同時(shí)搜集開發(fā)商意見，醞釀具體救市政策。

停建安置房

據(jù)知情人士對(duì)外透露說，常州各區(qū)按照市政府要求分別召開研討會(huì)。會(huì)議中，有關(guān)部門工作人員提到，針對(duì)目前常州高庫存的現(xiàn)狀，計(jì)劃停建安置房，轉(zhuǎn)而向拆遷戶補(bǔ)貼購房款，鼓勵(lì)居民購買商品房。希望各房企項(xiàng)目樓盤可以提供部分定向房源用于拆遷戶申請(qǐng)購買，并給予一定優(yōu)惠。

目前，有關(guān)具體補(bǔ)貼額度以及優(yōu)惠力度等政策細(xì)節(jié)都還沒有公布。上述知情人士表示，具體要看市政府的文件，政府也將在近期內(nèi)逐一約談房企商量定向房源及優(yōu)惠政策等事宜。

一位參加會(huì)議的開發(fā)商接受新華網(wǎng)記者現(xiàn)場采訪時(shí)表示，此次會(huì)議一方面為了搜集意見，另一方面也希望釋放積極信號(hào)，增加市場信心。據(jù)可靠消息稱，市政府可能早前就醞釀了相關(guān)政策，但一直等待合適時(shí)機(jī)。

有參會(huì)開發(fā)商推測(cè)，從現(xiàn)在開始算起到政府發(fā)文應(yīng)該需要不短的時(shí)間。"我估計(jì)這個(gè)政策力度不會(huì)太小，政府需要時(shí)間去協(xié)調(diào)財(cái)政、銀行、拆遷辦等關(guān)系。"也有與會(huì)開發(fā)商認(rèn)為本月內(nèi)政府就會(huì)推出新政，他認(rèn)為目前常州樓市迫切需要利好政策。

此外，與會(huì)開發(fā)商在會(huì)上也都提出了各自的建議。例如，降低首付門檻、公積金連續(xù)繳存三個(gè)月即可貸款、購房補(bǔ)貼契稅等。從更長遠(yuǎn)的角度考慮，也有開發(fā)商提及加快板塊配套設(shè)施建設(shè)，通過引進(jìn)更多高端企業(yè)增加常州人口，以及引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼等，常州醞釀救市追蹤購房補(bǔ)貼政策或?qū)⒅貑ⅰ?/p>

庫存壓頂加速去化

事實(shí)上，關(guān)于常州出臺(tái)救市的傳聞在今年4月份就不斷傳出，早在4月上旬就有報(bào)道稱常州市人大、國土局、銀監(jiān)局三部門分別召集開發(fā)商舉行座談會(huì)，聽取房企對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的意見和建議，政府救市意圖初步顯露。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，4月中下旬包括武進(jìn)區(qū)、天寧區(qū)等各區(qū)均已召集房企代表舉行座談會(huì)議。其中，常州天寧區(qū)住建局、房管局等部門在4月中旬召集區(qū)域內(nèi)十多家房企代表開會(huì)，透露政府部門正在探討一些舉措刺激市場，如探討公積金貸款購買二套房按首套房政策執(zhí)行、144平米以上享受契稅優(yōu)惠等政策。

在4月底，武進(jìn)區(qū)的救市政策已初具雛形。在武進(jìn)區(qū)召集房企舉行的座談會(huì)上也公布了該方案：通過制定人才引進(jìn)制度，對(duì)規(guī)定區(qū)域內(nèi)的人才進(jìn)行購房意向補(bǔ)貼。具體議案如下：

規(guī)定區(qū)域內(nèi)、符合政府人才標(biāo)準(zhǔn)的，購買90平米以下新房，可享受總房款6%的補(bǔ)貼。購買90至144平米之間的，可補(bǔ)貼7%。144平米以上的可補(bǔ)貼8%。

對(duì)于常州欲出臺(tái)救市政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，作為鬼城常州救市的最終目的就是庫存壓力太大，加速去化庫存。

來自常州官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬平方米，可售周期近20個(gè)月。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月底，常州五大區(qū)住宅批準(zhǔn)可售套數(shù)為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個(gè)月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個(gè)月，"相比北上廣深等樓市僅6至7個(gè)月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態(tài)。"房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來，"常州處于長三角區(qū)域的主軸線，卻是長三角區(qū)域唯一的樓市價(jià)格洼地，如此高的庫存對(duì)于外來人口不足的常州來說，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發(fā)商降價(jià)也是必然之舉。隨著庫存的進(jìn)一步加大，更多的樓盤也會(huì)加入降價(jià)的行列。"