每日經(jīng)濟新聞
房產(chǎn)

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 房產(chǎn) > 正文

16家銀行涉房資產(chǎn)至少萬億未入賬 史玉柱曾喊話

證券日報 2014-05-06 08:52:19

如果將計價模式由國內(nèi)現(xiàn)行的成本模式改為國際慣用的公允價值模式,銀行資本充足率將大幅增加,再融資壓力陡降

本報記者張歆

一座座高樓大廈以及其驚人的市價,竟然在上市銀行的財報中集體縮水甚至隱身了。

這當然不是神話,也不是魔術(shù),甚至并不依靠違規(guī)的騰挪資產(chǎn)。確切的說,在會計準則的“掩護”下,16家上市銀行的自有房產(chǎn)以成本加折舊的形式躺在報表上,而其真實的交易價值卻并未入賬,成為了一筆看得見卻用不了的“私房錢”。

據(jù)《證券日報》記者獨家統(tǒng)計,截至今年一季度末,上市銀行的自有涉房固定資產(chǎn)凈值約為4924億元,今年全年很可能將突破5000億元。即使按照最保守的估計,這部分資產(chǎn)的市價也將達到1.4萬億元,較目前的凈值“富余”近1萬億元;如果估價再大膽一點,則賬外隱藏的資產(chǎn)價值可能達到數(shù)萬億元。

16家銀行涉房固定資產(chǎn)

凈值合計接近5000億元

如果想要搞清楚上市銀行自有涉房資產(chǎn)(不是簡單的房產(chǎn)以及建筑物,還包括在建工程、裝修等其余費用)的規(guī)模和結(jié)構(gòu),我們必須先理順上市銀行固定資產(chǎn)的總規(guī)模和增速等相關(guān)情況。

同花順(300033)數(shù)據(jù)顯示,截至今年一季度末,16家上市銀行固定資產(chǎn)合計7409億元。其中,四大行固定資產(chǎn)規(guī)模最為龐大,合計超過5831億元。四大行中,中行和農(nóng)行的固定資產(chǎn)規(guī)模長期占據(jù)前兩位,而工商銀行和建設(shè)銀行則分列第三和第四位。數(shù)據(jù)還顯示,截至去年年底,上市銀行的固定資產(chǎn)合計為7341億元。也就是說,今年一季度的增量約為68億元,單季度的資產(chǎn)增速接近1%。

不過,上市銀行的固定資產(chǎn)并不僅僅包含房地產(chǎn),按照上市銀行在年報中的界定,固定資產(chǎn)主要包括房屋及建筑物、辦公設(shè)備及運輸工具。其中,對于絕大多數(shù)上市銀行來說房屋及建筑物和在建工程的資產(chǎn)規(guī)模都最為龐大,辦公設(shè)備和運輸工具的資產(chǎn)凈值在固定資產(chǎn)中的占比多數(shù)在20%-40%之間。

以招商銀行(600036)為例,該行截至2013年年底的固定資產(chǎn)凈值為233億元,其中,房屋及建筑物、裝修費和在建工程的資產(chǎn)凈值合計186億元,電子設(shè)備及運輸工具的資產(chǎn)凈值合計約為47億元。

本報記者對于16家上市銀行截至2013年年底房屋及建筑物、裝修費和在建工程的合計資產(chǎn)凈值進行逐一統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),不包含南京銀行(601009)的15家上市銀行的合計凈值為4856億元。

其中,農(nóng)業(yè)銀行的凈值最高,超過了1200億元;建行次之,超過了950億元;而工商銀行和中國銀行的涉房資產(chǎn)凈值比較接近,均超過了826億元。股份制銀行中,招商銀行賬面的涉房固定資產(chǎn)凈值最高,興業(yè)銀行(601166)其次,中信銀行(601998)排名第三,上述三家銀行的資產(chǎn)凈值均超過了100億元。

考慮到南京銀行的固定資產(chǎn)總量約為寧波銀行(002142)九成多以及寧波銀行涉房資產(chǎn)凈值為20.5億元,測算南京銀行上述相關(guān)凈值約為19億元,也就是說,16家銀行涉房固定資產(chǎn)賬面凈值約為4875億元,占固定資產(chǎn)的總比重約為66%。如果按照一季度固定資產(chǎn)的增速來推算,截至一季度末,上市銀行的涉房固定資產(chǎn)凈值約為4924億元,今年全年很可能將突破5000億元。而如果按照上述數(shù)據(jù)和方法測算上市銀行2012年的相關(guān)數(shù)據(jù),截至當年年末的涉房固定資產(chǎn)凈值尚不足4000億元。

責(zé)編 葉峰

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费