廈門(mén)“五一”新房成交降九成 限購(gòu)松綁傳聞?dòng)制?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

在新建商品房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)的背后，廈門(mén)交出了“五一”樓市成績(jī)單，新房成交同比驟降九成，上演“高臺(tái)跳水”。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)日期間，廈門(mén)部分新推樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去庫(kù)存化不足兩成。

與此同時(shí)，“救市”限購(gòu)松綁傳聞?dòng)制稹！拔逡弧鼻跋Γ粍t“廈門(mén)外地戶(hù)口補(bǔ)稅買(mǎi)房正式放開(kāi)”的消息被一些網(wǎng)媒轉(zhuǎn)載報(bào)道?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)多方求證，了解到該傳聞并非官方正式發(fā)布，或?yàn)橐恍┛捶繄F(tuán)、售樓處等為打破蓄客難的僵局所散布的消息。業(yè)內(nèi)人士表示，目前廈門(mén)島外不少新盤(pán)面臨銷(xiāo)售壓力。

樓市成交“高臺(tái)跳水”/

今年“五一”小長(zhǎng)假期間，廈門(mén)一手住宅僅成交42套，比去年同期驟減437套。

廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日，廈門(mén)一手住宅成交17套；5月2日，廈門(mén)一手住宅成交19套；5月3日，廈門(mén)一手房成交僅6套?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假3天，廈門(mén)一手住宅共成交42套。數(shù)據(jù)顯示，去年“五一”期間，廈門(mén)一手住宅成交量為479套，日均成交高達(dá)159套。

市場(chǎng)遇冷不僅體現(xiàn)在官方數(shù)據(jù)上，廈門(mén)“五一”新推的樓盤(pán)銷(xiāo)售也遭到冷遇。

根據(jù)克而瑞廈門(mén)機(jī)構(gòu)信息顯示，位于廈門(mén)島外海滄區(qū)的“天湖城天源”項(xiàng)目，5月1日推出537套房源，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠折后均價(jià)22380元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日下午僅認(rèn)購(gòu)了80套，整體去庫(kù)存化不足兩成。位于集美區(qū)的“鳳凰花城”項(xiàng)目推出256套房源。九七折優(yōu)惠，均價(jià)為12600元/平方米，截至當(dāng)日中午認(rèn)購(gòu)約30套，去化不足兩成。

克而瑞認(rèn)為，眼下廈門(mén)市場(chǎng)遇冷，蓄客不足，大體量推盤(pán)去庫(kù)存化遇阻，島外推盤(pán)房源充足，客戶(hù)選擇余地大，觀(guān)望氣氛濃厚。

廈門(mén)一業(yè)內(nèi)人士表示，眼下廈門(mén)樓市銷(xiāo)售去化不足的原因是房?jī)r(jià)高，如天源項(xiàng)目比一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格直漲4000元。

房?jī)r(jià)漲幅“領(lǐng)跑全國(guó)”/

與杭州等地出現(xiàn)的降價(jià)打折促銷(xiāo)相左，廈門(mén)樓市繼續(xù)小跑上揚(yáng)，甚至領(lǐng)跑全國(guó)，已經(jīng)超過(guò)了廣州。

根據(jù)此前（4月18日）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，超越“北上廣深”，環(huán)比漲幅位列全國(guó)第一，同比漲幅13.7%，僅次于上海。

據(jù)悉，廈門(mén)房?jī)r(jià)環(huán)比連漲3個(gè)月位居全國(guó)第一，也是自2012年6月以來(lái)連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，3月廈門(mén)新建住宅樣本平均價(jià)格為19275元/平方米，環(huán)比上漲1.76%，比廣州均價(jià)高出831元。

在剛剛過(guò)去的4月，廈門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院等聯(lián)合發(fā)布2014年4月 “中住288指數(shù)”顯示4月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1098.3點(diǎn)，較上月下降0.3點(diǎn)，環(huán)比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2012年7月以來(lái)連續(xù)21個(gè)月上升后首次出現(xiàn)下跌。不過(guò)，廈門(mén)的數(shù)據(jù)截然相反，同環(huán)比雙雙上揚(yáng)，4月廈門(mén)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1275.7點(diǎn)，環(huán)比上漲2.24%，同比上漲16.01%。

對(duì)于廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)居高不下的原因，廈門(mén)官方近日發(fā)布的一分市場(chǎng)報(bào)告顯示，或因供不應(yīng)求所致。

廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局和廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的2014年第一期《廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)》指出，目前廈門(mén)商品住宅市場(chǎng)依然供不應(yīng)求，仍處于較快速去庫(kù)存時(shí)期。報(bào)告指出，第一季度，廈門(mén)共銷(xiāo)售商品住宅9816套，面積112.83萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3.8%，同比減少10.4%。從銷(xiāo)售面積看，19.9%的銷(xiāo)量在島內(nèi)，80.1%的銷(xiāo)量在島外。

廈門(mén)島外新盤(pán)壓力顯現(xiàn)/

供不應(yīng)求的同時(shí)卻出現(xiàn)新盤(pán)滯銷(xiāo)的現(xiàn)象，廈門(mén)一開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，供不應(yīng)求存在區(qū)域不平衡現(xiàn)狀。目前島內(nèi)可售房源較少，而近兩年島外供應(yīng)量加大，島內(nèi)兩年來(lái)僅出讓兩幅小商住用地。由于對(duì)土地需求“饑渴”，廈門(mén)去年土地拍賣(mài)會(huì)屢屢創(chuàng)下高溢價(jià)新地王，不斷刷新島外地價(jià)，而受到“地王”影響，廈門(mén)島外房?jī)r(jià)新開(kāi)盤(pán)價(jià)格也在不斷上漲，去年房?jī)r(jià)洼地突破萬(wàn)元，今年島外部分新盤(pán)價(jià)格突破2萬(wàn)元，對(duì)于剛需購(gòu)房者造成壓力，觀(guān)望氣氛濃厚。

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)2014年一季度銷(xiāo)售114.02萬(wàn)平方米，低于2013年一季度的171.34萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前位于廈門(mén)島外的新盤(pán)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感受到 “寒意”，已有“上書(shū)”放開(kāi)島外限購(gòu)等建議。而在本月“馬年”的廈門(mén)首場(chǎng)土拍會(huì)上，島外兩商住地塊也以較理性的價(jià)格成交，溢價(jià)也分別只有28.3%和50%。

在“五一”前夕，一則外地戶(hù)口“補(bǔ)稅買(mǎi)房”正式放開(kāi)的消息傳開(kāi)，據(jù)傳外地戶(hù)口一次性補(bǔ)繳一年個(gè)稅，即可獲得在廈門(mén)買(mǎi)房資格，購(gòu)房者可以先簽合同，再補(bǔ)繳個(gè)稅。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)獲悉，廈門(mén)官方并未發(fā)布此消息。上述業(yè)內(nèi)人士表示，該傳聞或以?xún)?nèi)部討論建議的方式被提出過(guò)，不過(guò)眼下并沒(méi)有接到任何執(zhí)行的通知或 “口頭通知”。在目前房?jī)r(jià)高企，去庫(kù)存壓力下，該傳聞或被部分銷(xiāo)售人員或“看房團(tuán)”用作向龍巖等外地客源營(yíng)銷(xiāo)的手段。