京城百家中介承諾杜絕群租 市場(chǎng)租金水平料仍平穩(wěn)

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京對(duì)群租亂象整治再加碼。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，本周102家北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽署規(guī)范房屋租賃服務(wù)十大承諾書，承諾自身將杜絕群租等違法出租情況。如不依照承諾，將依相關(guān)法律接受處罰。

偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，整治群租房依靠政府力量進(jìn)行排查清退，會(huì)受到人手的制約，發(fā)動(dòng)中介力量就是使用市場(chǎng)的辦法，效率更高。

北京市住建委提到，目前群租房85%是中介為謀利所為，甚至有些中介還會(huì)將這些法律禁止的行為作為業(yè)務(wù)培訓(xùn)內(nèi)容，這也造成一些行業(yè)的負(fù)面形象。

鏈家地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)員小張告訴記者，很多小中介和黑中介主要依靠“二房東”生意盈利，即從業(yè)主手中租到房子后，打隔斷分租，賺取中介費(fèi)和房租差價(jià)。

關(guān)于十項(xiàng)承諾倡議書，北京市工商局負(fù)責(zé)人表示，這十項(xiàng)承諾都是從已有的相關(guān)法律法規(guī)中集中起來的，企業(yè)本來就應(yīng)該遵守，如有違規(guī)，會(huì)按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

承諾中具體包含不打隔斷，嚴(yán)控人均面積不低于5平方米，不出租、不代理保障房等。

因市區(qū)租金成本高，但位置優(yōu)越，因而群租房多在核心區(qū)，此次整治群租房會(huì)不會(huì)使得北京市整體房租水平升高？孔丹的答案是否定的。

他說，整治群租對(duì)整個(gè)市場(chǎng)帶來的影響是結(jié)構(gòu)性的，好區(qū)域內(nèi)的大房子可能因?yàn)闊o法群租而降價(jià)出租，整套3000元以下的中低端租房市場(chǎng)可能會(huì)因?yàn)榇舜吻謇砣鹤舛枨笤黾印?ldquo;因?yàn)檫x擇群租的人本來目的就是省錢，一旦不能群租，就只能尋找相對(duì)價(jià)位便宜的房子。”

孔丹還表示，目前北京租房市場(chǎng)有一個(gè)現(xiàn)象是核心區(qū)租賃需求在向外轉(zhuǎn)移，市區(qū)內(nèi)無論是整套和單間房租因?yàn)楸旧碜饨鹨呀?jīng)很高，很難有提價(jià)空間。

我愛我家報(bào)告顯示，4月中上旬，北京市房屋租賃市場(chǎng)成交量比3月中上旬回落了19.5%；月租金均價(jià)為3876.27元/套，與上月租金基本持平。

報(bào)告稱依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，未來一段時(shí)間內(nèi)租賃市場(chǎng)價(jià)格將小幅回落，均價(jià)基本停漲反應(yīng)了市場(chǎng)供需的整體平衡。