天津“藍印房”的最后瘋狂：售姐承諾代辦社保避限購

每經編輯 每經記者 王杰 天津寶坻、武清攝影報道    

每經記者 王杰 天津寶坻、武清攝影報道

實施了近20年的天津 “藍印戶口”，將于今年5月31日起停止辦理。

4月18日，消息公布之后，天津武清、寶坻、薊縣等遠郊區(qū)縣，吸引了不少外地人前來搶購。“藍印戶口”曾是支撐這些樓盤的主要賣點，如今此政策即將退出歷史舞臺，意味著今后外地人無法再通過此途徑享受等同于天津戶口的相關待遇。

對于已經實行限購政策的天津市，初來乍到的外地人如何突破政策紅線，在短時間內獲得購房資格？近日，《每日經濟新聞》記者赴天津“藍印戶口”集中地寶坻、武清等地調查發(fā)現，在天津“藍印盤”的最后瘋狂的背后，代辦社保等違規(guī)手段，支撐著看似繁榮的畸形供需關系。

寶坻：開發(fā)商借機走量

4月19日午后，寶坻區(qū)下著淅淅瀝瀝的小雨，但這并沒有影響購房者的熱情。一些擁有現房的售樓處內人頭攢動，為了“藍印戶口”的購房者們，試圖搭上政策的末班車。

財富廣場項目的售樓處外，赫然立著紅色廣告牌，“35萬辦藍印寶坻超低價”、“藍印末班車機會 現房無需等待”等標語甚是醒目。即便是在中午，售樓處里依然有7、8位前來詢問的客戶，咨詢事宜主要集中在 “距離學校多遠”、“藍印戶口”何時到手等問題。

據該樓盤銷售人員介紹，目前在售的是商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶型的是精裝修現房，全款30萬元。底層是超市，二層為一些門店，3~6層可以住人。

這位銷售人員表示，最近看房的人太多，預計過不了幾天，每套還要漲價幾萬元。

在《每日經濟新聞》記者的走訪中，多家樓盤的銷售顧問均表示，寶坻的“藍印盤”多集中在寶坻一中附近的北部地區(qū)，以及寶坻下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

在一位房產中介人員的帶領下，記者來到寶坻區(qū)的另外一個以“藍印”為賣點的樓盤——御景國際公寓。

在御景國際的售樓處，銷售人員表示，最近為了“藍印戶口”看房的人很多，一天就賣了11套。8號樓、11號樓已經清盤。據售樓員介紹，該項目為3層小樓，屬性為商住兩用?；旧鲜?9平方米的兩居室，總價在45萬元左右。“超不過月底，也就清盤了。”

上述銷售人員對記者表示，“我們以開發(fā)商的名義，跟您簽署藍印協(xié)議，如果（戶口）辦不下來，會全額退款。”

除了寶坻區(qū)周邊的“藍印”項目空前火爆之外，一些遠郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“藍印盤”也提前迎來了銷售旺季。

位于寶坻區(qū)大口屯鎮(zhèn)的天鈺園項目，下午7點鐘，售樓處依然熙攘。客戶區(qū)的沙發(fā)上幾乎座無虛席，購房者多在討論孩子入學的問題。

該項目銷售人員表示，此樓盤均價4850元/平方米。“藍印戶口”馬上取消了，最近銷量大增。4月19日當天就賣了20多套。

據其介紹，大口屯鎮(zhèn)內轄58個行政村，除了“藍印戶口”的購房者外，還有一大部分房地產項目為本地人消化。鎮(zhèn)上有大口屯小學、初中、高中，該樓盤是大口屯鎮(zhèn)的學區(qū)房。

這位銷售人員對記者說道，“趕緊出手，下周馬上有加急費，已經都是現房了，按照正常手續(xù)，房管局是180天（辦）下房本，180天（辦）下藍印，但是加急之后，6月15日就能把藍印戶口辦下來。”

記者在走訪中發(fā)現，寶坻區(qū)縣城里，本地人購買的樓盤的售樓處卻鮮見購房者，這些樓盤的價格也多在7000~8000元/平方米。相比“藍印盤”，面積偏大。

多家二手房中介的置業(yè)顧問均表示，“藍印房”雖然便宜，但是出手難，原因是地理區(qū)位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會購買。外地購房者購買“藍印房”，就是為了孩子讀書，考完之后就要出手。二手房市場上充斥著大量的“藍印房”，而再次出手的“藍印房”，已經不具備辦理“藍印戶口”的功能，只能降價甩賣。

美信地產的一位置業(yè)顧問表示，周良鎮(zhèn)大白莊區(qū)域，由于一些業(yè)主急于出手“藍印房”，買時50多萬元，賣時甚至以二三十萬元賣出。

武清：“藍印房”遭瘋搶

武清在“藍印戶口”政策終止大限前，樓市還要瘋狂許多。

幾乎每個路口，都能見到樓盤促銷人員，他們拿著“40萬藍印倒計時”的廣告牌向路人揮舞。當紅燈亮起，這些人就跑到私家車前投遞小廣告。

一位銷售人員告訴記者，這些發(fā)促銷廣告的人員，在當地俗稱“小蜜蜂”，最近來買“藍印房”的人突然增多，各家開發(fā)商都在路口爭搶顧客。

在一位專門代理“藍印盤”的中介的帶領下，記者走訪了天鵝湖1號、津門及第、君利花園等多個“藍印”項目。

4月20日上午10點左右，天鵝湖1號的售樓處里面已經坐了7、8位購房者。他們拿著戶型圖仔細地看著。購房者王女士在和銷售人員溝通了不到半小時，就已經交了定金。

王女士家住河北涿州。她告訴記者，這是她第一次來此看房，之所以這么快出手，原因之一就是孩子馬上讀初三了，面臨中考，急需把戶口遷到天津。

“目前沒選擇的時間和余地了，差不多定一個就得了。”王女士表示，雖然武清的交通尚沒有涿州方便，但是在涿州畢竟上不了直轄市戶口。

和王女士有著同樣想法的人不在少數。實際上，辦理“藍印戶口”，其中很重要的一個要求就是必須全款購房。

位于武清區(qū)曹子里鄉(xiāng)的津門及第項目是個典型的“藍印盤”。據了解，該樓盤86平方米的戶型，套均價格在44萬~45萬元，單價在5200元/平方米左右。

津門及第的售樓處擠滿了看房的人們。這些購房者以“戶”為單位，圍著沙盤耐心地聽售樓員講解。一位代理人員表示，售樓處的看盤者都是代理“藍印盤”的人員帶過來的。

在售樓處，記者與多位購房者交談獲悉，這些購房者均為“藍印”而來。

臨近中午，在盛世年華的售樓處，山東菏澤的李女士帶著4歲的女兒，正和銷售人員談著落戶的事宜。據了解，該項目為期房項目，但銷售人員表示，只要在5月31日之前辦理完網簽，就可以辦理“藍印戶口”。

“今天上午簽約了四五套，沒有昨天人多。整體都賣得很火，不止我們一個項目。”該樓盤銷售人員表示。

據了解，武清最火爆的項目當屬位于開發(fā)區(qū)的金僑大道。該項目周邊配套并不齊全，但優(yōu)勢在于距離楊村第一中學新址不遠。樓盤均價在5800元/平方米，據銷售人員介紹，從（藍印戶口要取消的）政策出來之后，每天都是這種狀況。

該人員告訴記者，越往后拖，越是大戶型。“到五一要漲價。”這位銷售人員向記者展示該樓盤的“銷售人員微信圈”，里面可見“恭喜某銷售人員賣出某號樓房屋一套”類似字樣，“（這上面）都是賣的房，基本上幾分鐘一套。”

中指院研報指出，武清區(qū)2014年一季度受“藍印戶口”取消傳聞、京津冀一體化影響，區(qū)域市場成交活躍。2014年一季度區(qū)域商品住宅供應量累計為30.76萬平方米，占全市成交比重為18.55%；同比去年同期，成交量漲幅達31.04%；區(qū)域成交價格處于7000元/平方米左右，與當地經濟發(fā)展及人均收入水平不對等，房價存在較嚴重泡沫。

銷售人員：肯定能代辦社保

中指院提供的數據顯示，對比遠郊五區(qū)縣50萬元以下產品成交套數占比分析，武清區(qū)占比最高，為31.32%；其次為寶坻區(qū)，占比為30.94%，薊縣、靜海和寧河占比分別為17.71%、3.37%和5.49%。

中國指數研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫指出，“藍印戶口”購房者在遠郊區(qū)縣主要集中于武清區(qū)和寶坻區(qū)，薊縣、靜海、寧河占比相對較低。政策執(zhí)行前，部分區(qū)域將現供需激增，趕搭藍印政策“末班車”。

“藍印房”瘋狂銷售的背后，天津“限購令”或已形同虛設。

早在2011年，天津市人民政府辦公廳印發(fā)《關于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》，能夠提供在天津累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津戶籍居民家庭，限購1套住房。

但值得注意的是，《每日經濟新聞》記者走訪的武清、寶坻兩地的住宅項目，相關人員均表示可以代辦社保、代繳個人所得稅。據了解，代辦的程序是，辦理人將身份證原件與復印件、戶口本的復印件，交給代辦機構，并簽署代辦協(xié)議。

對于代辦社保、代繳個人所得稅的具體情況，多個樓盤的銷售人員并沒有詳細解釋，但均表示“肯定能辦下來”，“您交上錢等著簽約就行了。”

《每日經濟新聞》記者在百度搜索上輸入“天津代辦社保”幾個字，隨即跳出了數千條信息。

在某網站的首頁，“為外地人代繳補繳社保、完稅，解決外地人在津限購難題，為外地人購房貸款提供收入證明，可先辦理查詢后再付款。聯系人：高經理”幾行鮮紅的大字異常醒目。

記者打通了這位“高經理”的電話，他對個人辦理代繳業(yè)務并不熱情。他表示，目前只代理樓盤項目的代繳，最少100人起，每月補繳900元，個人業(yè)務不受理。

記者又撥通天津一家名叫企業(yè)管理咨詢公司的電話，這家公司的工作人員表示，補繳前一年的社保分兩種，農業(yè)戶口上三險，城鎮(zhèn)戶口只能上五險。該公司就是代繳方，代繳前一年三險的費用是13500元，五險則為17500元。她強調，只是代辦社保，但是開不了其他證明，如收入證明。

另一家代繳業(yè)務公司的工作人員表示，目前只能代理五險，4月26日就可以參與辦理，5月20日就可以拿下社保，五險一次性補繳費用是1.6萬元。

這位工作人員同時表示，“我們是一家勞務派遣公司，以自家單位名義申報。有1000多人在這里繳，甭擔心這個（辦不了）”。

勞務派遣公司為何有代繳社保的業(yè)務？這位工作人員表示，“個人有這塊需求，我們也能做，現在我們這里很多個人客戶，買房、買車、孩子上學，都得用社保，我們能做就做。”

秦兵房產律師團徐斌律師表示，限購政策設計的初衷是為了維護市場穩(wěn)定，帶頭造假欺騙房管部門達到規(guī)避限購政策的目的，以合法形式掩蓋非法目的，違反了我國的法律法規(guī)的行為，相關單位，包括建委、公商、社會保障等部門都可以就上述公司的行為進行查處，如果數額較大影響惡劣構成犯罪的，還應當追究刑事責任。同時作為購房人，靠假手續(xù)辦理購房，有可能給自身造成很大風險。在我們過去接觸的案子中，曾經有購房人因假手續(xù)被房管部門發(fā)現，而導致合同差點被開發(fā)商解除，業(yè)主也有可能承擔巨額賠償責任，得不償失。

《每日經濟新聞》記者在走訪中了解到，來津的搶趕“藍印”末班車的購房人群，多集中河北、山東、河南等省份，而這些人群并不是為了居住，而是單純?yōu)楂@得“藍印戶口”,為孩子的高考移民做打算。

多位購房者均表示，買“藍印房”的目的是 “一切為孩子，一切為教育”。聽說“藍印戶口”要取消，這部分沒有購房資格的人，來津突擊購買“藍印房”。

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市場觀察

“藍印房”集中區(qū)域或面臨量價齊跌未來還看京津冀一體化

每經記者 王杰 天津寶坻、武清攝影報道

“藍印戶口”政策，曾經帶動了天津遠郊區(qū)縣的房地產快速增長。

對于天津藍印戶口給購房人帶來的“利好”，北京師范大學教育學部教育經濟研究所副所長成剛表示，所有的直轄市高考相對各省，都會容易些，這跟現在以省為單位的高考體制有關。高考的設計、制度、招生計劃都是以省為單位來進行的，而直轄市跟省級單位性質一樣，但是考生規(guī)模要小很多。“無論怎么講，一個直轄市的人口都不可能和一個省的人口相比，所以直轄市考生相對的機會就更多。”

對于不少購房者，“藍印房”只是一種過渡房，等孩子高考以后，絕大多數業(yè)主會將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來，隨著藍印戶口“大限”到來，這些“藍印房”的市場行情也必然發(fā)生變化。

“藍印房”重點不在房

藍印戶口也叫藍印戶籍，是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經公安機關批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益，經過一定時期后，可以轉變?yōu)檎綉艨凇?/p>

持藍印戶口者，在住房、教育、醫(yī)療、就業(yè)、社會保障等方面享受本市常住戶口的優(yōu)惠待遇。

但隨著社會的發(fā)展，城市戶籍除了具有身份證明、人口統(tǒng)計和社會控制的管理功能外，其利益分配功能凸顯，戶籍身份不同，享有的權利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍印戶籍政策的存在，成為不符合城市落戶規(guī)定的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。

但“藍印盤”的二次接盤者，并不能享受“藍印”待遇。

中國指數研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫表示，天津市的二手房購買人群，主要是剛需、首改人群，選擇的二手房市場主要集中在市內六區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)域，隨著軌道交通及區(qū)域配套的逐漸完善，二手房以低價優(yōu)勢逐漸向環(huán)城四區(qū)進行擴展。而武清、寶坻等遠郊區(qū)縣庫存量大、供應多、新房可供選擇的范圍就很廣，二手房的需求很薄弱。而遠郊區(qū)縣有大量急待出手的二手 “藍印盤”，加上缺乏配套，又喪失了“戶口”方面的利好，所以極難出手。

天津藍印戶口的入戶門檻也隨著房價漲跌而變化。最初標準是市內四區(qū)60萬元，濱海、環(huán)城四區(qū)25萬元，外5縣為8萬元，2005年外5縣提高標準至面積80平方米以上且投資超20萬元，2007年變?yōu)樗袇^(qū)縣 “一刀切”100萬元，2009年又調整為市內六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)等兩區(qū)三縣40萬元。

據新華網報道，天津市國土房管部門統(tǒng)計，2009年以來，外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍印戶口的占四至五成，達到全部銷售比例的10%~15%左右。

區(qū)域樓市或回歸正常軌跡

中國指數研究院發(fā)布的 《天津藍印政策謝幕專題研究報告》指出，從天津市四大分區(qū)的價格水平來看，市內六區(qū)銷售均價已躍至2萬元/平方米左右，而遠郊區(qū)縣則約為7000元/平方米。

上述研報指出，由于價格優(yōu)勢明顯，在藍印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣為主的遠郊區(qū)縣近年來價格增長明顯，由2008年的4000元/平方米左右累計增長70%，遠超過環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)的增幅，僅次于市內六區(qū)的增長。與價格平穩(wěn)增長相對應，2013年天津遠郊區(qū)縣的商品住宅共成交333.68萬平方米，同比增長45%，近5年復合增速為26%，成為四大區(qū)域中成交量增長最快的區(qū)域。

中指院的統(tǒng)計數據顯示，從2014年3月全市各區(qū)縣的出清周期看，當前天津市場各區(qū)域中，市內六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的去化表現相對較好，大多在1年左右。濱海新區(qū)及遠郊區(qū)域的去化周期則明顯拉長，遠郊區(qū)縣去化周期在21.7個月水平，寶坻消化當前存量需要38.8個月，武清區(qū)最低，為16.3個月。

以武清為代表的遠郊區(qū)縣房地產快速發(fā)展，也吸引了眾多開發(fā)商。

據不完全統(tǒng)計，包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)、世貿、恒大、遠洋、新華聯等大型企業(yè)均在武清“重兵布陣”。

中指院的統(tǒng)計數據顯示，截至2014年3月，武清區(qū)域可售面積為263.04萬平方米，為遠郊區(qū)縣中最高值。秦曉鑫認為，藍印政策一旦取消，購房需求驟減，其市場必將受到影響。

中原地產天津投資顧問部總經理高飛認為，來津購“藍印房”的主要為考學的人群，本來就不屬于天津，“藍印房”本身就是一種畸形需求。

在中國房地產學會副會長陳國強看來，藍印戶口的取消，會減少需求，消耗庫存的時間會更長，對于相關項目，面臨調整價格的問題，區(qū)域內開發(fā)商競爭也會更激烈。

一位國內大房企的武清項目負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，“藍印”戶口取消的短期效應是刺激了瘋狂的搶購，至于后市，還需要市場來檢驗。天津的藍印戶口，本來就是比其他城市多出來的一個政策，取消之后，各個城市都站在同一起跑線上，房產市場的發(fā)展，還要看各個城市的經濟發(fā)展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下，天津市的發(fā)展有其自身的軌跡和優(yōu)勢，取消“藍印”僅是一個小插曲而已。