“滬港通”下地產(chǎn)變局：內(nèi)房股也有春天？

4月10日，中國證監(jiān)會與香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會發(fā)布聯(lián)合公告，批準(zhǔn)上海證券交易所、香港聯(lián)合交易所有限公司、中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司、香港中央結(jié)算有限公司開展滬港股票市場交易互聯(lián)互通機(jī)制試點(以下簡稱滬港通)。香港聯(lián)合交易所恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成份股和同時在香港聯(lián)合交易所、上海證券交易所上市的A+H股公司股票有望向內(nèi)地的投資者銷售。

在上述兩個指數(shù)的成份股中，有一大堆內(nèi)房企的名字——中國海外、世茂、碧桂園、恒大、龍湖、綠城、融創(chuàng)、方興……幾乎囊括房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。上述房企此前或許從未想過，有一天他們的股票居然可以賣給內(nèi)地的投資者。然而，該如何把股票推銷給更了解自己、更熟悉自己的內(nèi)地投資者，以獲得比現(xiàn)在更高的市值呢？對于在港上市的內(nèi)地房企來說，這無疑是“老革命”遇到的新問題。

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“滬港通”促內(nèi)房企變革 開發(fā)商須提升品牌影響力

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

雖然“滬港通”并不是一項針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策，但內(nèi)地在香港上市的房企無疑將是第一批受益者。香港聯(lián)合交易所恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成份股的名單中，內(nèi)地在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)占了20多席，既有中國海外、龍湖這樣的龍頭開發(fā)商，也有保利置業(yè)、恒盛地產(chǎn)這樣的成長型公司。

香港內(nèi)房股估值分化極為嚴(yán)重，中小房企估值普遍低于行業(yè)平均水平。睿信致成總經(jīng)理薛炯文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著兩地資本市場連通，內(nèi)房股未來不僅要獲得國際投資者的青睞，更重要的是要贏得內(nèi)地投資者的信心，內(nèi)地在港上市房企有望獲得過去六七年間都沒有的較高市盈率。

但這種可能性實現(xiàn)的前提是，開發(fā)商必須改變長期以來對品牌工作的輕視，否則，即使“滬港通”落地，內(nèi)房股可能仍然難以改變長期低迷的狀態(tài)。

從受追捧到被冷落

香港資本市場已經(jīng)成為內(nèi)地房企最重要的融資場所，在香港上市的內(nèi)房股鋒芒也日漸蓋過在A股上市的地產(chǎn)股。

在克而瑞發(fā)布的《2013年房企銷售TOP20排行榜》中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在去年銷售額全國排名前二十位的大型房企中，A股上市房企數(shù)量僅有7家，在港股上市的內(nèi)房股數(shù)量達(dá)到11家 （統(tǒng)計包括在A股與H股同時上市的中國中鐵），如果算上萬科、綠地、金地、招商、萬達(dá)等龍頭企業(yè)以借殼方式登陸香港市場，全國TOP20房企在香港股市擁有上市地位的內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到18家。

隨著近年來A股IPO與再融資閘門對房地產(chǎn)企業(yè)緊閉，香港資本市場已成為內(nèi)地房企上市以及境外發(fā)債的重要場所。2013年，共有金輪天地、五洲國際、時代地產(chǎn)等7家內(nèi)地房企赴港上市，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年知名房企海外融資總額高達(dá)552.24億美元，折合人民幣3369億元，大部分均是通過香港資本市場完成募集。

輝立證券分析師陳耕向記者表示，雖然A股IPO已經(jīng)開閘，但國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)入常態(tài)化，大多數(shù)中小型內(nèi)地房企不得不依賴香港資本市場實現(xiàn)融資。

長期關(guān)注港股市場的地產(chǎn)人士張映光說，港股市場經(jīng)歷過兩個階段，2007年以前，很多地產(chǎn)公司都能在香港以較高價格發(fā)行，最典型的莫過于碧桂園。但是在2007年之后，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)需要較凈資產(chǎn)大幅折讓才能上市。

“雖然在最近一兩年，香港投資者給予內(nèi)房股的估值很低，很多內(nèi)房股被稱之為‘流血上市’，通過IPO募集的資金有限，但由于上市后公司可以通過發(fā)行優(yōu)先票據(jù)等方式持續(xù)融資，在未來幾年，香港資本市場對于內(nèi)地房企仍有較大吸引力”，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認(rèn)為。

一家地產(chǎn)公司的上市公司掌門人說，港股市場給內(nèi)房企較低的估值是必然的。首先，投資者對內(nèi)地企業(yè)的運作模式并不熟悉；其次，不少公司的業(yè)績不穩(wěn)定，很難做到持續(xù)增長。

品牌戰(zhàn)略需調(diào)整

以往，由于香港股市主要以海外資金以及香港本地投資者為主，內(nèi)房股要贏得香港乃至國際投資者的青睞并不是一件容易的事，“海外投資者不懂中國房地產(chǎn)”成為很多內(nèi)房企高層慣常的抱怨，也造成內(nèi)房股長期陷入估值低迷的狀態(tài)。

安信證券的研究報告顯示，雖然由于會計準(zhǔn)則的區(qū)別，香港內(nèi)房股的EPS（每股收益）會略高于內(nèi)地會計準(zhǔn)則計量結(jié)果，但目前香港內(nèi)房股平均靜態(tài)市盈率僅為5.91倍，上證180中地產(chǎn)股靜態(tài)市盈率高達(dá)16.72倍，香港內(nèi)房股整體估值水平大幅低于A股地產(chǎn)股。

香港內(nèi)房股估值分化極為嚴(yán)重，大企業(yè)享受估值溢價，中國海外、碧桂園大市值內(nèi)房股平均靜態(tài)市盈率均高于7倍，小房企估值普遍低于行業(yè)平均水平，雅居樂、富力地產(chǎn)等主流二線房企靜態(tài)市盈率均低于4倍。A股的地產(chǎn)估值體系則與香港內(nèi)房股完全相反，萬科、保利地產(chǎn)等A股龍頭地產(chǎn)企業(yè)估值水平低于行業(yè)均值，而中小地產(chǎn)企業(yè)則享受估值溢價。

隨著滬港通出爐，在兩地資本市場估值接軌下，A股與香港內(nèi)房股的估值差異有望出現(xiàn)改變。安信證券認(rèn)為，隨著“滬港通”落地，少量A股龍頭企業(yè)估值會稍有提升，但中小型地產(chǎn)商的估值存在大幅下降的可能，A股地產(chǎn)股整體估值有可能出現(xiàn)下降。

如果開發(fā)商不能改變過去十年品牌工作的傳統(tǒng)思路，將依然難以改變股價賤賣的處境。

此前，內(nèi)地開發(fā)商普遍不重視品牌的職能，認(rèn)為只是營銷的一個附庸。他們更多將品牌定位為房地產(chǎn)市場營銷的一部分，從未想過資本市場也需要營銷，也需要向投資者推薦。

這導(dǎo)致開發(fā)商雖然在銷售市場有非常不錯的業(yè)績，但股價卻普遍接近或者低于凈資產(chǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，只有少部分大型內(nèi)房股如恒大地產(chǎn)、碧桂園自上市以來在投資者維護(hù)與品牌宣傳方面較好地兼顧了資本市場和房屋銷售市場。

不僅如此，開發(fā)商對內(nèi)地的投資者也比較冷漠，很少主動創(chuàng)造機(jī)會讓內(nèi)地投資者了解企業(yè)。

“在以往，大多數(shù)內(nèi)房股在維護(hù)投資者關(guān)系時存在誤區(qū)：他們往往只傾向于海外與香港投資者，內(nèi)地買家在他們看來只不過是產(chǎn)品的消費者而受到忽視”，薛迥文告訴記者，隨著香港與內(nèi)地資本市場的連通，越來越多的內(nèi)地客戶將擁有“消費者”與“投資者”的雙重身份，內(nèi)房股管理層也會兼顧內(nèi)地投資者。

薛迥文認(rèn)為，市值管理的關(guān)鍵是通過與資本市場保持準(zhǔn)確、及時的信息交互傳導(dǎo)，維持各關(guān)聯(lián)方之間關(guān)系的相對動態(tài)平衡，內(nèi)房股未來如何及時向內(nèi)地投資者傳遞公司信息，加強與內(nèi)地基金經(jīng)理、分析師以及財經(jīng)媒體之間的有效溝通，通過加大投入提升上市公司品牌在內(nèi)地投資者中的地位，最終獲得內(nèi)地投資者的廣泛認(rèn)同，將成為“滬港通”開通后內(nèi)房股的一項新挑戰(zhàn)。

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拓展低成本融資渠道 “滬港通”加速房企全球化布局

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

隨著“滬港通”進(jìn)行試點，AH股市場之間的聯(lián)動將更為緊密，資金流動的壁壘也將部分消除。

“這對50多家在港上市的內(nèi)房股來說肯定是利好，雖然不能在A股融資，但這是品牌化的契機(jī)。”蘭德咨詢總裁宋延慶在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

房企國際化契機(jī)

“滬港通”被市場廣泛認(rèn)為是內(nèi)地資本市場對外開放的又一個實質(zhì)性步驟。

“對于一些績優(yōu)股價低的企業(yè)來說是利好，但這就要求其模式要獨特且有競爭力、業(yè)績優(yōu)且穩(wěn)健，波動性不能太大，債務(wù)風(fēng)險要低。”在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，在“滬港通”推進(jìn)過程中，在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)。

內(nèi)房企陽光壹佰剛剛完成在香港上市，其常務(wù)副總裁范小沖在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說道，“這肯定是一件好事，對于香港市場來說，引入了新的投資者；對于在港上市的內(nèi)房企來說，未來內(nèi)地媒體的報道會更多；對于A股市場來說，帶來的則是成熟的機(jī)制以及對透明度更高的要求。”

萊坊董事兼大中華研究及咨詢部主管林浩文對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前香港資本市場對于“滬港通”的反應(yīng)略顯保守，目前來看，“滬港通”對于房地產(chǎn)企業(yè)暫難有太大的影響。但他認(rèn)為，“對投資者而言，‘滬港通’相當(dāng)于多了一個平臺，但對房地產(chǎn)企業(yè)而言，還是需要從自身的產(chǎn)品、項目出發(fā)，只要有好產(chǎn)品，做好了盈利，對于海外的投資者來說都是認(rèn)可的。”

中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮在接受記者采訪時也表示，“目前房地產(chǎn)市場較為低迷，在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，暫難引起投資者興趣。”扈志亮說道，開發(fā)商應(yīng)該重視企業(yè)文化建設(shè)，同時進(jìn)行精準(zhǔn)的市場定位，創(chuàng)新經(jīng)營管理模式。

拓展融資新渠道

多位房企人士指出，“滬港通”對企業(yè)來說最大的利好，是可以開拓更多新的融資渠道。

德勤發(fā)布的2014年一季度內(nèi)地及香港IPO市場報告顯示，今年一季度在港IPO企業(yè)總數(shù)中，房地產(chǎn)行業(yè)占比同比下降，但融資金額卻大幅提升。

德勤報告顯示，在香港市場，今年一季度共有23家企業(yè)上市，融資金額達(dá)460億港元。相比去年同期，IPO宗數(shù)增加11筆，融資金額增加318億港元。

對于一直以來對港股市場興趣十足的內(nèi)房企來說，“滬港通”無疑為其注入了強心劑，有分析人士指出，這將刺激更多的內(nèi)房企籌謀赴港融資，但對于內(nèi)房企來說，需要面對的困難則是如何能夠在香港市場培育投資者的信心，擴(kuò)大影響力。

對于內(nèi)地房企羨慕的較低成本的融資渠道，會不會因“滬港通”而打通，宋延慶對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“如果想要獲得較低的融資利率，需要標(biāo)普、惠譽等國際評級機(jī)構(gòu)給予較高的信用等級。”他說，不同企業(yè)的盈利能力、債務(wù)風(fēng)險程度不同，信用評級高低相差較大，所以融資利率和資金成本相差很大。

宋延慶舉例稱，奧園于2019年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)利率是11.25%，五洲國際于2018年到期的1億美元優(yōu)先票據(jù)利率高達(dá)13.75%。龍湖地產(chǎn)去年1月發(fā)的10年期5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率是6.75%；7月的4年期77億港元銀團(tuán)貸款利率是3.1%+HIBOR。“原因是龍湖的信用評級在內(nèi)地民營房企中是最高的，穆迪給予龍湖的信用評級是Ba1,標(biāo)普給的是BB+。”宋延慶補充道。

資本市場

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“滬港通”帶來更多融資方式商業(yè)地產(chǎn)證券化有望提速

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

從2005年開始，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化，一直是業(yè)界討論的熱點，房地產(chǎn)行業(yè)就此有過很多嘗試和考慮。

而在“滬港通”出爐之后，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)赴港拆分上市，完成資產(chǎn)證券化，將能夠獲得更為便捷的通道。商業(yè)地產(chǎn)融資方式的變革，也會改變未來的商業(yè)經(jīng)營“生態(tài)”。

世邦魏理仕執(zhí)行董事及中國區(qū)投資物業(yè)部聯(lián)席主管鐘德堯向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來商業(yè)地產(chǎn)融資方式將從傳統(tǒng)融資方式（自有資金、銀行貸款等）轉(zhuǎn)向直接融資，出現(xiàn)更多的投資產(chǎn)品和融資渠道，REITs(房產(chǎn)信托基金）等房地產(chǎn)多元化融資模式在未來勢必得到蓬勃的發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)證券化“破冰”

位于北京與深圳的兩棟中信證券大廈近日來受到業(yè)界高度關(guān)注。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，證監(jiān)會今年1月正式批復(fù)了中信證券通過旗下發(fā)起設(shè)立的非公募基金全資子公司，以不低于50.4億元的價格接收持有北京、深圳兩地中信證券大廈房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的兩家全資子公司的全部股權(quán)，并擬對此進(jìn)行不動產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，中信金石基金作為管理人管理該基金，中信證券有望成內(nèi)地首單REITs的發(fā)行商。

“從中信證券此次發(fā)起的不動產(chǎn)證券化計劃來看，它還無法像真正的REITs那樣在證券交易所自由流通，買家也受到限制，但它是內(nèi)地第一單準(zhǔn)確意義上的股權(quán)類REITs產(chǎn)品，可謂是內(nèi)地資產(chǎn)證券化的破冰之作。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示。

“資產(chǎn)證券化發(fā)展停滯不前，已經(jīng)成為內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大障礙之一。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示，目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)主要依賴于銀行開發(fā)貸款以及抵押款，兩者的利息成本都達(dá)到10%或以上，以目前的租金回報水平基本是“負(fù)回報”，因此內(nèi)地大部分是散售型商業(yè)地產(chǎn)。

開發(fā)資金渠道日趨多元

“滬港通”的推出，讓更多的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商希望通過在香港上市，最終完成開發(fā)資金的退出。

鐘德堯認(rèn)為，隨著大量“活水”更便捷地進(jìn)入香港資本市場，除了REITs，內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)未來有望獲得新的融資渠道和退出機(jī)制。其中，赴港分拆上市成為大型房企的首選。方興地產(chǎn)日前公告其分拆酒店業(yè)務(wù)在香港上市一事已獲聯(lián)交所確認(rèn)，瑞安房地產(chǎn)仍在積極推進(jìn)旗下的中國新天地分拆上市，世茂房地產(chǎn)也強調(diào)酒店業(yè)務(wù)分拆上市是公司的一個長遠(yuǎn)規(guī)劃。

“目前商業(yè)物業(yè)的增值空間對投資者仍然有較佳的吸引力，加上高端商用物業(yè)能通過資產(chǎn)抵押獲取貸款，只要是優(yōu)質(zhì)項目且定價較凈資產(chǎn)有一定折讓，分拆上市有望成為一些資本實力強勁的開發(fā)商重要的融資途徑。”歐陽捷表示。

此外，鐘德堯告訴記者，通過出讓項目部份股權(quán)以引進(jìn)境外機(jī)構(gòu)投資者實現(xiàn)部分退出，但開發(fā)商仍保持操盤者角色的方式也將成為重要的融資模式。

隨著兩地資本市場“打通”，有望帶來更順暢的退出機(jī)制，外資基金整棟收購商業(yè)地產(chǎn)項目的情況也在增加。以上海為例，第一太平戴維斯的研究報告顯示，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計18宗，總成交額264億元，其中外資投資機(jī)構(gòu)成交比例占86%。

散售時代或?qū)⒔K結(jié)

近幾年，由于內(nèi)地對住宅市場調(diào)控政策的實行，大量開發(fā)商被迫轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，通過小戶型商業(yè)產(chǎn)品的散售實現(xiàn)其快速現(xiàn)金流收入成為大多數(shù)開發(fā)商的選擇。但隨著資產(chǎn)證券化提速，商業(yè)地產(chǎn)有望從散售進(jìn)入自持時代。

黃立沖告訴記者，快進(jìn)快出的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式有可能使得城市在快速建設(shè)發(fā)展過程中出現(xiàn)大量同質(zhì)化定位的商業(yè)物業(yè)，加大了商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的危機(jī)。鐘德堯認(rèn)為，要加快商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化進(jìn)程，提高租金回報是一個關(guān)鍵因素。

記者發(fā)現(xiàn)，部分龍頭開發(fā)商嘗試為其商業(yè)項目提供基于大數(shù)據(jù)的增值服務(wù)。在日前由保利地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的房展會上，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英宣布與樂視網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同探索智能辦公“云平臺”，這也是提高商業(yè)物業(yè)運營和管理質(zhì)量的一項嘗試。

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“滬港通”的“副產(chǎn)品”：上海寫字樓需求上升

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

在證監(jiān)會公布開展滬港股票市場互聯(lián)互動機(jī)制試點后，仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部高級經(jīng)理姚耀先生認(rèn)為，滬港通政策將中長期推動上海的辦公樓需求，尤其是來自金融行業(yè)的需求。仲量聯(lián)行報告認(rèn)為，“在浦東中央商務(wù)區(qū)，來自內(nèi)資企業(yè)的強勁需求持續(xù)吸納可租賃面積，致使空置率降至3.5%，達(dá)到自2007年四季度以來的最低點，并推升了浦東中央商務(wù)區(qū)業(yè)主的議價能力。”

根據(jù)仲量聯(lián)行此前的介紹，在浦東陸家嘴，部分最新成交的寫字樓租賃價格已經(jīng)達(dá)到20元/平方米/天左右，卻仍然一房難求。其中一個重要原因，就是因為有大量的金融、礦產(chǎn)等行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入該地區(qū)。在這樣的背景下，滬港通帶來的政策性利好，無疑會讓上海的寫字樓市場進(jìn)一步升溫。

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租賃價格上行遇阻

事實上，在今年一季度，上海的寫字樓供應(yīng)曾面臨很大的去化壓力。高緯環(huán)球商業(yè)部上海負(fù)責(zé)人司徒泰山指出，該季度中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的租金下降了2%~3%，報價范圍在10~12元/平方米/天。實際上經(jīng)過協(xié)商，業(yè)主一般都會提供二至四個月的免租期，因此基于建筑面積的成交價大致在9元/平方米/天。而浦西的寫字樓空置率達(dá)到10%以上。

來自戴德梁行的數(shù)據(jù)則顯示，2014年剩余三個季度全市預(yù)計有超過100萬平方米的甲級寫字樓入市，其中超過75%的供應(yīng)位于非核心商務(wù)區(qū)。

由于供應(yīng)量放大，浦西地區(qū)目前的寫字樓空置率已經(jīng)超過了10%，而去年底只有1%~2%。

虹橋商務(wù)區(qū)成為寫字樓的主要供應(yīng)來源。戴德梁行預(yù)計，當(dāng)?shù)厮芄?yīng)給寫字樓市場的面積，相當(dāng)于過去十多年浦西寫字樓的全部供應(yīng)量。受虹橋地區(qū)巨大供應(yīng)量的沖擊，上海核心商務(wù)區(qū)寫字樓的出租普遍遇到壓力。

戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔說，即使像南京西路、淮海中路的一些寫字樓業(yè)主也開始擔(dān)心，租期到期的租戶會流向虹橋商務(wù)區(qū)。來自高瑋環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，甚至核心區(qū)域部分甲級寫字樓的空置率也上升到了10%以上。

不僅是租賃市場，寫字樓的銷售市場也因為龐大的供應(yīng)放慢了上漲的節(jié)奏。中房信的數(shù)據(jù)顯示，上海過去一年的寫字樓供應(yīng)達(dá)到333多萬平方米，但銷售只有244萬平方米。截至目前，上海寫字樓的存量已經(jīng)達(dá)到350萬平方米，超過了過去一年的銷售量，而去年是上海銷售型寫字樓賣得最多的一年。

受龐大供應(yīng)量的影響，上海寫字樓在過去幾年中平均價格一直比較低，去年的平均成交價只有22528元/平方米，截至目前，上海寫字樓的成交均價約20957元/平方米。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄說，上海銷售型寫字樓嚴(yán)重供應(yīng)過求，如果不是因為在寫字樓的供應(yīng)中，有一部分LOFT商住兩用物業(yè)，寫字樓的滯銷現(xiàn)象將更為嚴(yán)重。

金融機(jī)構(gòu)搶灘上海

然而，“滬港通”進(jìn)行試點，帶來了一系列利好政策，正在吸引金融機(jī)構(gòu)搶灘上海，并使寫字樓市場的需求量得以釋放。

仲量聯(lián)行人士表示，“滬港通”是中國推進(jìn)金融改革的又一個信號，在上海打造全球金融中心的過程中，類似于“滬港通”的新政策將是可期的。同時，這些利好政策將有助于推動中長期上海的辦公樓需求，尤其是來自于金融行業(yè)的需求。

來自第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)的信息顯示，上海寫字樓最主要的租賃需求，正是來自于金融行業(yè)。

在“滬港通”的推動下，上海寫字樓租賃市場的需求有望進(jìn)一步得到提升。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人簡·可說，盡管“滬港通”短期影響有限，但一系列的政策利好，有望令金融機(jī)構(gòu)從戰(zhàn)略層面考慮提前布局上海。

仲量聯(lián)行的信息顯示，金融、能源等部門正是推動陸家嘴地區(qū)寫字樓需求的主要力量，陸家嘴地區(qū)部分寫字樓最新成交價格已經(jīng)達(dá)到20元/平方米/天，金融機(jī)構(gòu)強大的租金承受能力可見一斑。

事實上，除了金融機(jī)構(gòu)以外，受上海金融市場吸引，大批來自長三角的企業(yè)也在搶奪上海的寫字樓資源。龍湖地產(chǎn)市場部的意向客戶調(diào)研信息顯示，業(yè)務(wù)范圍面向長三角乃至全國的上海高端服務(wù)類企業(yè)、生產(chǎn)基地在長三角，已進(jìn)入上?；蛳胍M(jìn)入上海的高端制造業(yè)，正在成為上海寫字樓租賃和購買的主力。富力地產(chǎn)就在近期以22.24億元總價,收購虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08號地塊的子項目D13，成為當(dāng)?shù)刈畲蟮?ldquo;地主”。