一季度地價環(huán)比增速近兩年首降 部分城市或止?jié)q回落

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

土地市場的“瘋狂”開始收斂。

昨天（4月15日），中國土地勘測規(guī)劃院就《2014年一季度全國城市地價監(jiān)測成果》舉行新聞發(fā)布會，報告顯示，2014年第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅在連續(xù)7個季度擴大后首次出現(xiàn)收窄，較前一季度下降了0.17個百分點。

國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2014年第二季度，我國商業(yè)、住宅地價上漲態(tài)勢或?qū)⑦M一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲；城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。

地價漲幅近兩年來首次收窄/

2014年第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

趙松分析說，國際經(jīng)濟呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟受季節(jié)性因素和結(jié)構(gòu)性調(diào)整共同影響，增速放緩，社會融資規(guī)模顯著回落，經(jīng)濟下行壓力有所加大。受宏觀經(jīng)濟景氣程度和分類調(diào)控等因素的影響，地價環(huán)比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。

分用途看，商服、住宅地價環(huán)比增幅收窄，而工業(yè)地價增速繼續(xù)低位上揚。

具體來看，一季度商服地價環(huán)比增長率較前一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環(huán)比增長率高于商服地價，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個百分點；工業(yè)地價環(huán)比增速為1.71%，較前一季度增加了0.39個百分點。

趙松表示，重點監(jiān)測城市地價整體走勢與全國類似，各項指標(biāo)高于全國平均水平。

從地區(qū)來看，東部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增長率較高；西部地區(qū)增幅收窄；中部地區(qū)環(huán)比回落，同比明顯上升。

土地市場降溫還可以從另一個側(cè)面得到印證。國土資源部昨日發(fā)布信息，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗；平均溢價率為104%，環(huán)比、同比分別下降了19個和16個百分點。平均競價輪次為84次，環(huán)比上漲17%，同比上漲25%。

“總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數(shù)量及平均溢價率呈現(xiàn)下降趨勢，市場成交相對理性。”趙松說道。

住宅地價漲幅回落/

在整體地價中，于一季度出現(xiàn)漲幅回落的住宅用地價格受關(guān)注程度更高。

國土部報告顯示，一季度，全國住宅地價環(huán)比上漲的城市個數(shù)88個，較前一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個；環(huán)比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩(wěn)定在正負1%的平穩(wěn)區(qū)間范圍內(nèi)。

同比來看，住宅地價上漲的城市個數(shù)由前一季度的99個減至一季度的96個；漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個，其中23個城市漲幅超過10%，比前一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。

住宅地價漲幅回落與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整相關(guān)，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至4月14日，北京2013年以來住宅類土地成交達到了100宗，合計出讓的土地建筑面積高達1832.78萬平方米——僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

國土部副部長胡存智在 “兩會”期間就向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在一、二線房地產(chǎn)比較熱的城市，今年將增加土地供應(yīng)，以利于市場穩(wěn)定和降溫房地產(chǎn)。

與此同時，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐猜杂芯徍?。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：16家最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲了29%，但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

地價料將趨穩(wěn)/

展望二季度，趙松表示，今后一段時期，宏觀經(jīng)濟下行壓力依然較大，經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險因素依然存在。在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，二季度我國商業(yè)、住宅地價上漲態(tài)勢或?qū)⑦M一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲。

她還認(rèn)為，二季度城市間地價分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，一線城市旺盛的市場需求使市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，土地消化周期也明顯低于其他，如上海、廣州等雖然當(dāng)前消化周期保持在1年左右，但在過去很長一段時間里土地供應(yīng)長期稀缺。

同樣來自克而瑞的數(shù)據(jù)還顯示，部分二、三線城市土地去化周期過長，如寧波為6.1年，杭州3.31年，天津3.24年；三線城市鄂爾多斯7.85年，溫州3.22年，鹽城4.02年。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰(zhàn)場，尤其是一線城市；二線城市之間差別較大，企業(yè)在市場存量大的城市拿地更加謹(jǐn)慎，市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然今年整體的土地供應(yīng)量和成交量較大，但由于大多數(shù)居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房，利潤空間受到較大擠壓，這也使得開發(fā)商在土地市場的拿地?zé)崆槭艿接绊憽?/p>