房?jī)r(jià)漲跌 不足掛齒

每經(jīng)編輯 葉檀    

每經(jīng)評(píng)論員 葉檀

首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃尚未落地，相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)已呈上升勢(shì)頭，引來(lái)產(chǎn)業(yè)空心化等擔(dān)憂。

固安、保定房?jī)r(jià)上漲不足擔(dān)憂。這相當(dāng)于股市題材短炒，有了首都經(jīng)濟(jì)圈、第二機(jī)場(chǎng)、副中心等概念，房?jī)r(jià)短期躥升。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著首都經(jīng)濟(jì)的成型，以中心城市的核心為圓點(diǎn)，房?jī)r(jià)呈水波紋向外擴(kuò)散。東京也好，首爾也好，莫不如此。

真正要擔(dān)心的是重走珠三角等城市老路，利用身份不平等，形成級(jí)差地租，把本地居民培養(yǎng)成不思進(jìn)取的食租群體。

珠三角成功地使自己在WTO時(shí)代嵌入全球經(jīng)濟(jì)鏈中，分享快速發(fā)展所帶來(lái)的財(cái)富。自發(fā)的城市化沒(méi)有伴隨該有的制度變革，帶來(lái)的后遺癥嚴(yán)重，當(dāng)?shù)鼐用?、村集體建造廠房、宿舍，輕易獲得不菲租金，如果被征地，他們將獲得一筆高昂的征地補(bǔ)償。在租金利益之船上，在當(dāng)?shù)卮蚬さ娜顺斯べY沒(méi)有分毫所得，從港臺(tái)來(lái)的企業(yè)家或者大量圈占便宜的工業(yè)用地，試圖從實(shí)業(yè)家轉(zhuǎn)變成食利群體，或者暫時(shí)支付租金對(duì)當(dāng)?shù)貨](méi)有依戀，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，立馬尋找更低廉的生產(chǎn)基地。成為食利群體的多數(shù)人，喪失了斗志，喪失了市場(chǎng)嗅覺(jué)，視租金為理所當(dāng)然。

一個(gè)社會(huì)沒(méi)有理所當(dāng)然的天然食利群體，食利群體的出現(xiàn)必然阻撓城市群的發(fā)展。珠三角等城市群正飽嘗類似痛苦，當(dāng)貿(mào)易紅利逐漸消失，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開(kāi)始騰籠換鳥，才發(fā)現(xiàn)既無(wú)專業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人，又缺少百折不撓的企業(yè)家，也沒(méi)有正確的制度來(lái)激勵(lì)市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)保定來(lái)說(shuō)，如果幸運(yùn)降臨到頭上，在話題提出20年后真的成為承接北京市部分央企、部分產(chǎn)業(yè)的中心，可以想象，當(dāng)?shù)鼐拖裢蝗话l(fā)了一筆橫財(cái)——有消費(fèi)能力的群體進(jìn)入城市，順利融入北京產(chǎn)業(yè)集群，北京的某些資源可以“與有榮焉”——還有比天上掉餡餅更幸福的事嗎？

在一定程度上，保定、廊坊等地可以像當(dāng)初的珠三角各城鎮(zhèn)一樣，成為食利城市，擁有當(dāng)?shù)貞艏娜隧樌麜x升為食利群體。“北漂”無(wú)法在北京市內(nèi)存身，源源不斷地進(jìn)入外圍城市居住，制造產(chǎn)業(yè)鏈在香河等地鋪開(kāi)，當(dāng)?shù)鼐用窠铏C(jī)建造城中村、建造倉(cāng)儲(chǔ)廠房宿舍，等著租客上門。當(dāng)?shù)厝塑E著腿，打著小麻將，等著悲催的外地打工者進(jìn)入羅網(wǎng)。

時(shí)勢(shì)不同，食利型的城市、食利型的生財(cái)之道絕不應(yīng)、也不會(huì)再現(xiàn)于當(dāng)下。

WTO時(shí)代中國(guó)貿(mào)易拍馬當(dāng)先拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)不復(fù)存在，大量資金、企業(yè)進(jìn)入固安等地重建制造產(chǎn)業(yè)鏈，還不如在中西部城市、甚至在東南亞尋找更便宜的安身立命之所。北京周邊需要?jiǎng)?chuàng)新經(jīng)濟(jì)、綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)，固安等地除了離北京近一些，在市場(chǎng)制度變革、人才儲(chǔ)備等方面乏善可陳。而現(xiàn)在資金與企業(yè)看中的就是成本，制度與人力環(huán)境，就目前的軟硬件來(lái)看，進(jìn)入廊坊或者固安，與進(jìn)入成都、武漢等城市沒(méi)有太大區(qū)別。

城市群內(nèi)部面臨嚴(yán)峻的制度挑戰(zhàn)，其中京津冀面臨的挑戰(zhàn)最大。中國(guó)沿海三大城市群，珠三角星羅密布的小城市更接地氣，具有草根市場(chǎng)屬性，城鎮(zhèn)之間的經(jīng)濟(jì)差距相對(duì)較小，不存在區(qū)內(nèi)大城市黑洞般的絕對(duì)吸引力；其次是靠大資金、大物流支撐的長(zhǎng)三角城市群，群內(nèi)有數(shù)個(gè)500萬(wàn)人口以上的大型城市，遍布蘇南浙南等地，無(wú)錫、蘇州、杭州、南京等城市之間，區(qū)別不會(huì)太大。只有京津冀城市群，內(nèi)部差距最大，汪洋大海的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)圍繞著兩座驚人的特大型城市北京與天津，這兩座城市尤其是北京，對(duì)周邊地區(qū)而言具有魔術(shù)般的吸引力。這既是優(yōu)勢(shì)也是劣勢(shì)，優(yōu)勢(shì)在于保定等城市的洼地效應(yīng)，很容易吸引產(chǎn)業(yè)資金進(jìn)入，劣勢(shì)在于由于區(qū)間城市差距過(guò)大，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)要素流通不暢，企業(yè)與投資者不會(huì)聽(tīng)從號(hào)召主動(dòng)從北京遷居河北，至今區(qū)內(nèi)的差距沒(méi)有明顯縮小。

缺乏市場(chǎng)屬性、缺乏有效溝通的城市群，只能是上下關(guān)系或者主仆關(guān)系，每個(gè)城市盼著新機(jī)場(chǎng)離家門口近一些，輕軌從北京出發(fā)有個(gè)站可以停留在家門口，這個(gè)產(chǎn)業(yè)歸我，那個(gè)產(chǎn)業(yè)歸你。這就像吃大戶家的肉，沒(méi)有人知道，該把北京的哪部分央企總部分出去，又該分到哪座城市。

京津冀各城市間的戶籍、福利藩籬拆除后，市場(chǎng)會(huì)做出自己的選擇。一些早有藝術(shù)家落戶的小城市更適合成為藝術(shù)中心，有大產(chǎn)業(yè)的地區(qū)必有暢通的軌道、公路、水路交通，有聚集在一起的物流公司與金融機(jī)構(gòu)，河北的重化工業(yè)在嚴(yán)厲的環(huán)保壓力下，會(huì)催生出環(huán)保產(chǎn)業(yè)。

食利的城市化，食利的居民，使城市封閉、小氣到可笑的地步，如杭州將蕭山、余杭兩個(gè)縣并入市區(qū)后，仍然在招工等方面寫著“蕭山、余杭除外”，只有堅(jiān)決地拆除城市的隱性圍城，讓城市成為人流物流自由之地，城市才能回歸正常的商業(yè)經(jīng)濟(jì)屬性，才能擺脫食利道路，走向權(quán)責(zé)利相稱的健康軌道。

至于房?jī)r(jià)漲跌，不必掛心，只要央行掌握穩(wěn)健的貨幣政策，只要稅費(fèi)合理，只要去除食利群體，價(jià)格就是市場(chǎng)的事，市場(chǎng)說(shuō)了算。