合作項目爭端延遲一個月公告 世紀(jì)星源涉嫌信披違規(guī)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

世紀(jì)星源（000005，收盤價2.49元）“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”城市更新項目（以下簡稱福華項目）的開發(fā)工作突起波瀾。公司今日公告，福華項目的合作方優(yōu)瑞商貿(mào)等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁，要求公司向其支付各項損失共計約1.07億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述仲裁金額很可能已經(jīng)超過世紀(jì)星源凈資產(chǎn)絕對值的10%以上，且公司早在3月13日便收到了仲裁申請書，卻直到今日方對投資者披露。

合作方發(fā)難索賠上億元

世紀(jì)星源歷史公告顯示，2012年2月，公司與中國科技開發(fā)院約定，將福華項目未來建成后留存的不超過6萬平方米的科技產(chǎn)業(yè)用房，投入與中國科技開發(fā)院合作設(shè)立的“深圳國家863計劃產(chǎn)業(yè)中心”（以下簡稱863產(chǎn)業(yè)中心）。

2012年3月，世紀(jì)星源與優(yōu)瑞商貿(mào)簽署了合作開發(fā)福華項目的協(xié)議（以下簡稱《合作協(xié)議》）及《補充協(xié)議》、《備忘錄》等相關(guān)文件。雙方約定，合作組建新的項目公司，項目公司作為市場主體同世紀(jì)星源簽訂“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”舊廠房《搬遷補償安置協(xié)議》，以拆遷補償?shù)男问饺〉门f廠區(qū)內(nèi)所有舊廠房產(chǎn)權(quán)，由項目公司來實施福華項目。優(yōu)瑞商貿(mào)單獨承擔(dān)項目公司建設(shè)開發(fā)中全部的投資并享有項目公司在開發(fā)期內(nèi)投資的商業(yè)開發(fā)利益；世紀(jì)星源則獲得福華廠區(qū)舊廠房拆遷的貨幣補償2億元，在開發(fā)期內(nèi)每年從項目公司收取優(yōu)先股固定股息8000萬元。同時，在開發(fā)期完成后享有項目公司留存的高科技產(chǎn)業(yè)用房。

然而，雙方的合作事項卻突然發(fā)生了變化。世紀(jì)星源今日宣布，優(yōu)瑞商貿(mào)等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁。申請人認(rèn)為，根據(jù)《合作協(xié)議》，優(yōu)瑞商貿(mào)為福華項目實施主體，上市公司應(yīng)當(dāng)與其簽署搬遷補償安置協(xié)議，但世紀(jì)星源拒絕簽署搬遷補償安置協(xié)議。因此，世紀(jì)星源已經(jīng)構(gòu)成違約。申請人請求深圳國際仲裁院裁決確認(rèn)《合作協(xié)議》合法有效可繼續(xù)履行，并裁決世紀(jì)星源支付因遲延履行合同造成的損失等各項費用以及律師費損失共計約1.07億元。

世紀(jì)星源提出反申請

對此，世紀(jì)星源認(rèn)為，優(yōu)瑞商貿(mào)嚴(yán)重違反《合作協(xié)議》及《補充協(xié)議》的約定，致使世紀(jì)星源合同目的無法實現(xiàn)、合同無法繼續(xù)履行。

世紀(jì)星源表示，2012年3月，公司與優(yōu)瑞商貿(mào)簽署合作協(xié)議時約定了雙方合作的基本條件。其中，雙方均同意在項目中引入國家863產(chǎn)業(yè)中心項目并將相關(guān)產(chǎn)業(yè)用房作為項目公司留存的安置物業(yè)，雙方應(yīng)積極相互配合將863產(chǎn)業(yè)中心的更新單元規(guī)劃向政府主管部門進(jìn)行申報。

不過，為了其商業(yè)利益，優(yōu)瑞商貿(mào)利用其負(fù)責(zé)規(guī)劃方案設(shè)計之便，擅自變更了規(guī)劃設(shè)計方案中的有關(guān)指標(biāo)，致使城市更新職能部門批準(zhǔn)的建筑面積主要為辦公和商務(wù)公寓，沒有住宅和科技產(chǎn)業(yè)用房。

世紀(jì)星源認(rèn)為，由于優(yōu)瑞商貿(mào)違反合同約定，導(dǎo)致合作協(xié)議約定的863產(chǎn)業(yè)中心科技產(chǎn)業(yè)用房不能建設(shè)，用于項目公司留存物業(yè)的6萬平方米高科技產(chǎn)業(yè)用房不復(fù)存在，雙方合作的基本條件已不具備，合作協(xié)議無法繼續(xù)履行。

基于上述情況，世紀(jì)星源提出反申請，請求裁決公司有權(quán)沒收優(yōu)瑞商貿(mào)定金1億元，并支付律師費用200萬元；解除《合作協(xié)議》、《補充協(xié)議》等。

公告“遲到”近一月

公告顯示，世紀(jì)星源是于2014年3月13日收到的仲裁申請書，距今已經(jīng)接近1個月。此外，上市公司于3月21日收到深圳市中級人民法院關(guān)于查封福華項目地塊的裁定。對于上述重大事項，公司在今日方一并披露。

而根據(jù)《深交所股票上市規(guī)則》第11.1.1條規(guī)定：上市公司發(fā)生重大訴訟、仲裁事項涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值10%以上，且絕對金額超過一千萬元的，應(yīng)當(dāng)及時披露。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，截至2012年年末，上市公司的凈資產(chǎn)為6.82億元。截至2013年9月30日，公司的凈資產(chǎn)為6.53億元。雖然公司尚未發(fā)布2013年年度報告，但其2013年末的凈資產(chǎn)要超過10億元似乎并不可能。顯而易見，仲裁金額已經(jīng)達(dá)到 “最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值10%以上”的標(biāo)準(zhǔn)。