風(fēng)控升級(jí) 首季房產(chǎn)信托發(fā)行降四成

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者周雅玨發(fā)自北京 “公司今年以來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目大幅收縮，一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占總業(yè)務(wù)的比例已經(jīng)快接近個(gè)位數(shù)?！币晃淮笮托磐泄镜娜耸扛嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是公司近年來(lái)從未有過(guò)的現(xiàn)象。 來(lái)自用益信托的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，信托公司房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模較去年四季度下降超過(guò)40%，成立規(guī)模更是下降50%，信托公司大幅收縮房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模。 一位信托行業(yè)資深人士向記者表示，信托公司主動(dòng)收緊房地產(chǎn)戰(zhàn)線，一方面是因?yàn)橛行┬磐泄厩皫啄陿I(yè)務(wù)比較激進(jìn)，主動(dòng)收縮風(fēng)險(xiǎn)敞口。另一方面，是出于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的考慮，信托公司擔(dān)心一旦房?jī)r(jià)下跌，一些房產(chǎn)公司的資金鏈可能會(huì)斷裂。 但記者同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不同房企融資環(huán)境也有了較大變化，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商容易獲得融資，而中小房企卻逐漸弱勢(shì)，難以獲得資金支持。 十個(gè)做成一個(gè)就不錯(cuò)了/ 隨著興業(yè)銀行“停貸風(fēng)波”，多家銀行收緊了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款。原本銀行收緊房企貸款，對(duì)于信托公司是一件好事，更多相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房企會(huì)尋找信托公司滿足自身融資需求，信托公司的項(xiàng)目可選范圍也將擴(kuò)大。 不過(guò)2014年以來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在信托公司的業(yè)務(wù)占比在逐漸減小，信托從業(yè)人員連連哀嘆如今房地產(chǎn)項(xiàng)目不好做。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度（1月1日~3月31日），房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為253款，發(fā)行規(guī)模729.52億元，成立規(guī)模455.07億元；而去年四季度，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為302款，發(fā)行規(guī)模1249.84億元，成立規(guī)模986.54億元。發(fā)行規(guī)模下降41.63%，成立規(guī)模下降53.87%。發(fā)行及成立規(guī)模均出現(xiàn)大幅下滑。 對(duì)于數(shù)據(jù)反映的結(jié)果，多位信托行業(yè)資深人士表示認(rèn)同。但信托業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，有不同的認(rèn)識(shí)，所以行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)展出現(xiàn)了分化。目前多數(shù)信托公司開(kāi)始收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也有很多公司仍然看好行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展正常。 “房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不好，地產(chǎn)項(xiàng)目誰(shuí)敢做啊?！币晃恍磐许?xiàng)目經(jīng)理向記者抱怨。某大型信托公司人士也表示：“公司今年以來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目大幅收縮，一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占總業(yè)務(wù)比例已經(jīng)快接近個(gè)位數(shù)，這是公司發(fā)展近年來(lái)從未有過(guò)的現(xiàn)象。” 上述信托經(jīng)理向記者表示，“以往十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目能成七八個(gè)，如今十個(gè)項(xiàng)目中有一兩個(gè)項(xiàng)目能做成就不錯(cuò)了?！? 記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅整體的發(fā)行規(guī)模減少，項(xiàng)目數(shù)量減少，就連單個(gè)項(xiàng)目的融資規(guī)模也出現(xiàn)下降。用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，單個(gè)項(xiàng)目融資額度在5億元以上的只有30個(gè)，大部分項(xiàng)目融資額在1億~2億元之間，單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資額度明顯減小。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，多家信托公司的今年一季度的房地產(chǎn)信托發(fā)行量還不及去年單月的規(guī)模。以大型信托公司為例，中融信托一季度發(fā)行了9款房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃項(xiàng)目，北京信托僅發(fā)行了兩款，平安信托也只發(fā)行了5款。 房企融資環(huán)境分化 房地產(chǎn)項(xiàng)目難做的原因何在？上述信托行業(yè)資深人士向記者表示，“今年項(xiàng)目難做，最主要原因是各家信托公司對(duì)于項(xiàng)目更加審慎，風(fēng)控更加嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)多家大型信托公司對(duì)三四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目是堅(jiān)決不做了，對(duì)于房企的要求也提高了，四三二（四證齊全、30%自有資金、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）是最基本的要求。” 上述信托經(jīng)理則告訴記者：“年前上會(huì)通過(guò)了一個(gè)常規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是年后公司開(kāi)會(huì)提高了風(fēng)控的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)項(xiàng)目最終又被公司的風(fēng)控給否決了，最終項(xiàng)目沒(méi)有做成?！? “現(xiàn)在公司的風(fēng)控對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅要求是一線城市或者省會(huì)城市，而且項(xiàng)目位置也要求是核心區(qū)位、核心地段。對(duì)于房企資質(zhì)要求也更加苛刻，以前在四三二資質(zhì)要求上還可以打打擦邊球，現(xiàn)在四三二是最低要求。融資房企需要是百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)?！鄙鲜鲂磐行袠I(yè)資深人士向記者表示。 記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、綠地、恒大等多家知名房企借助信托公司融資更加普遍，一季度發(fā)行的項(xiàng)目還有持續(xù)增加的趨勢(shì)。 興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化與風(fēng)險(xiǎn)，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢(shì)，難以獲得資金支持。 上述信托行業(yè)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)下行，信托公司已有明顯收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的趨勢(shì)，今年信托公司業(yè)績(jī)可能會(huì)受到一定的影響。 不過(guò)，今年政信類業(yè)務(wù)比例逐漸上升，大型的信托公司也在積極開(kāi)拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)，信托行業(yè)整體并不悲觀?！?