加拿大房?jī)r(jià)泡沫或催生金融危機(jī)

近幾年，加拿大由于被迫跟隨美國(guó)的超低利率，房?jī)r(jià)飛漲。被多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)（如國(guó)際貨幣基金組織、經(jīng)合組織等）按照房?jī)r(jià)收入比、租售比等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，判定為全球房?jī)r(jià)泡沫的最大國(guó)（注意：中國(guó)房?jī)r(jià)不在評(píng)估之列）。特別是德意志銀行去年底評(píng)估，加拿大的房屋市場(chǎng)被嚴(yán)重高估，高估值為房?jī)r(jià)的60%！

結(jié)果，越來越多的海外企業(yè)，由于成本過高而撤出加拿大（房地產(chǎn)價(jià)格的提高推高了企業(yè)成本）；一般的中小企業(yè)，經(jīng)營(yíng)也日漸艱難，為保持競(jìng)爭(zhēng)力，使得加拿大的失業(yè)率不斷提升；同時(shí)，加拿大人由于貸款買高價(jià)房，而使得債臺(tái)高筑，債務(wù)水平屢創(chuàng)新高！

目前，加拿大人的收入債務(wù)比高達(dá)167%，幾乎全球第一?。ㄖ袊?guó)沒有這方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)字）請(qǐng)注意，美國(guó)人負(fù)債率的歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，也不過147%；而美國(guó)聯(lián)邦政府的負(fù)債率更只有100%，已經(jīng)使得美國(guó)政府經(jīng)常停擺了！相比之下，加拿大人的負(fù)債率簡(jiǎn)直令人膽戰(zhàn)心驚！

盡管國(guó)際權(quán)威金融機(jī)構(gòu)從兩年前就一直在提醒，加拿大房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但由于富裕的新移民不斷涌入，超低的貸款利率依然維持等因素，使得加拿大房?jī)r(jià)，特別是一些大城市的房?jī)r(jià)，依然高企。近日出爐的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示：34%的加拿大受訪者依然愿意競(jìng)購房產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中，該數(shù)據(jù)最高的是多倫多，為44%，其次是溫哥華，為41%。

目前，加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率，房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上升、失業(yè)率將會(huì)繼續(xù)上升、債務(wù)也將會(huì)繼續(xù)上升，將可能出現(xiàn)幾年前類似美國(guó)的金融危機(jī)；而如果提高利率的話，將擠破房?jī)r(jià)泡沫，在短期內(nèi)也將出現(xiàn)金融危機(jī)。

數(shù)字對(duì)比最能看清問題了。讓我們來看看北美的20個(gè)頂級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)吧。在和美國(guó)大城市的房?jī)r(jià)相比之后，你非但會(huì)對(duì)有多少加拿大城市進(jìn)入前10而感到驚訝，更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什么程度了！需要提醒的是，加拿大大城市居民的平均收入遠(yuǎn)低于美國(guó)大城市居民的平均收入。統(tǒng)計(jì)如下：

1、加拿大溫哥華平均房?jī)r(jià)：733335美元；2、美國(guó)舊金山平均住房?jī)r(jià)格：682410美元；3、美國(guó)圣地亞哥平均住房?jī)r(jià)格：476790美元；4、加拿大多倫多平均房?jī)r(jià)：475206美元；5、美國(guó)洛杉磯平均房?jī)r(jià)：423900美元；6、加拿大卡爾加里的平均房?jī)r(jià)：400000美元；7、美國(guó)紐約市平均房?jī)r(jià)：386300美元；8、美國(guó)波士頓的平均住宅價(jià)格：371300美元；9、美國(guó)華盛頓平均住房?jī)r(jià)格：368000美元；10、美國(guó)西雅圖平均住房?jī)r(jià)格：344400美元；11、加拿大首都渥太華的平均住房?jī)r(jià)格：314080美元；12、加拿大埃德蒙頓平均住房?jī)r(jià)格：310058美元；13、加拿大蒙特利爾平均住房?jī)r(jià)格：287341美元；14、美國(guó)丹佛平均住房?jī)r(jià)格：279300美元；15、美國(guó)邁阿密平均住房?jī)r(jià)格：254900美元；16、美國(guó)芝加哥商品住宅平均價(jià)格：187100美元；17、美國(guó)休斯頓平均住房?jī)r(jià)格：182300美元；18、美國(guó)達(dá)拉斯平均住房?jī)r(jià)格：173900美元；19、美國(guó)奧蘭多平均住房?jī)r(jià)格：165800美元；20、美國(guó)克利夫蘭平均住宅價(jià)格：112800美元（我最早到美國(guó)留學(xué)的城市）。

而加幣近期的大跌，已好似這個(gè)金融危機(jī)之初現(xiàn)了。而究竟會(huì)出現(xiàn)什么樣的狀況，拭目以待吧。