恒大地產(chǎn)去年凈利大增49% 許家印稱樓市并不悲觀

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港

去年合約銷售額突破千億的恒大地產(chǎn)（03333，HK）于昨日（3月31日）發(fā)布2013年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)大幅上升49.3%至137.1億元（人民幣，下同），股東應(yīng)占利潤(rùn)從2012年的91.7億元上升37.5%至126.1億元。

針對(duì)年后國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“倒春寒”，更有部分城市出現(xiàn)降價(jià)的苗頭，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印認(rèn)為，今年房地產(chǎn)形勢(shì)并沒(méi)有業(yè)內(nèi)想象的那么悲觀。他認(rèn)為，只要今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)率能夠維持在7.5%～8%，一線城市房?jī)r(jià)依然能維持不低于10%的漲幅，二、三線城市也能維持約5%的漲幅。

此外，盡管自去年起恒大地產(chǎn)大舉回歸一線城市拿地，但許家印再三強(qiáng)調(diào)，在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的浪潮下，三線城市仍將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

去年合約銷售額破千億/

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下滑的態(tài)勢(shì)下，恒大地產(chǎn)的利潤(rùn)率卻逆勢(shì)上漲。年報(bào)顯示，去年恒大地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額從2012年的652.6億元上升43.5%至936.7億元，毛利潤(rùn)從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，利潤(rùn)率上漲與恒大地產(chǎn)的市場(chǎng)布局更加均衡不無(wú)關(guān)系。年報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1004億元，以項(xiàng)目數(shù)量計(jì)算，一、二線城市占比約45.4%，較2012年上漲2.2%，帶動(dòng)銷售均價(jià)同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至報(bào)告期內(nèi)，恒大地產(chǎn)持有現(xiàn)金總額536.5億元，凈負(fù)債率下降至69.5%，較2012年下降14.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，恒大地產(chǎn)宣布擬派發(fā)股息每股0.43元，記者發(fā)現(xiàn)，以公司于3月31日3.66港元/股的收盤價(jià)計(jì)算，股息率高達(dá)14.7%。許家印表示，由于公司現(xiàn)金充足，加大派息力度是為了更好地提高股東回報(bào)率。

未來(lái)看好三線城市/

年報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)去年新增土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)2684.9萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備主要分布于北京、上海等一線城市，以及天津、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，全年共新增一、二線城市項(xiàng)目34個(gè)，占比高達(dá)51.5%，較2012年大幅上漲23.9%。

恒大集團(tuán)董事局副主席夏海鈞坦言，過(guò)去公司在三線城市的布局占比高達(dá)70%，確實(shí)是有點(diǎn)失衡，但經(jīng)過(guò)去年加大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的布局比重，恒大地產(chǎn)已經(jīng)逐漸實(shí)現(xiàn)一、二線與三線城市各占一半的布局，結(jié)構(gòu)調(diào)整初步見(jiàn)效。

“恒大回歸一線城市，并不意味著不看好三線城市”，對(duì)于目前的三線城市 “鬼城論”，許家印表示，全國(guó)范圍內(nèi)三線城市數(shù)量高達(dá)400多個(gè)，每個(gè)城市的供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)情況都不同，不能因?yàn)閭€(gè)別城市的供過(guò)于求就全面否定三線城市。

“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)未來(lái)最大的機(jī)會(huì)還是在三線城市，尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、且依托高鐵資源的三線城市將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)”，許家印認(rèn)為。

“今年樓市不悲觀”/

進(jìn)入新年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意漸現(xiàn)，在經(jīng)歷了今年1～2月份的成交低迷期后，備受期待的“小陽(yáng)春”也被沒(méi)有在3月份出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)54個(gè)重要城市3月份累計(jì)簽約住宅20.9萬(wàn)套，同比跌幅達(dá)33.5%，其中二線城市成交跌幅達(dá)47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。杭州、常州等地陸續(xù)出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)出售的現(xiàn)象，市場(chǎng)彌漫著一片悲觀情緒。

不過(guò)，許家印認(rèn)為，業(yè)界對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有點(diǎn)過(guò)度悲觀?！叭珖?guó)范圍內(nèi)有幾百個(gè)城市，還有接近3萬(wàn)家地產(chǎn)商，部分城市由于供求壓力出現(xiàn)降價(jià)的苗頭，少量開(kāi)發(fā)商由于資金壓力降價(jià)促銷是很正常的現(xiàn)象，但不能對(duì)全國(guó)市場(chǎng)一概否定。實(shí)際上，今年前兩個(gè)月大型房企銷售業(yè)績(jī)上漲勢(shì)頭良好，足以說(shuō)明市場(chǎng)還是相對(duì)樂(lè)觀的。

“雖然今年一季度房地產(chǎn)成交態(tài)勢(shì)不太好，但房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在不斷攀升，大型地產(chǎn)商由于市場(chǎng)布局更為廣泛，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向于將有限的信貸資源投向主流房企，房地產(chǎn)將進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，恒大對(duì)市場(chǎng)態(tài)度樂(lè)觀，對(duì)完成今年1100億元的銷售目標(biāo)充滿信心?！毕暮ｂx表示。