牽手北京住總 萬科試水住宅產(chǎn)業(yè)化

每經(jīng)編輯 尚希     

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

從“小股操盤”到“合伙人制”，在敲開新的十年之門后，萬科的面前出現(xiàn)了越來越多的發(fā)展路徑。

昨日（3月25日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京萬科了解到，目前萬科計(jì)劃與北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，深入到住宅產(chǎn)業(yè)化的開發(fā)環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，根據(jù)北京萬科與北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司、北京住宅建筑設(shè)計(jì)研究院共同達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方將依托住總在產(chǎn)業(yè)鏈方面的優(yōu)勢(shì)成立合資公司，其中住總持有55%的股權(quán)，萬科持有40%，住總設(shè)計(jì)研究院占比5%。

該項(xiàng)目位于北京順義天竺工業(yè)區(qū)，總投資1.1億元，占地面積7.4公頃，建成后可滿足100萬平方米的裝配式住宅構(gòu)件需求，據(jù)毛大慶介紹，該住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學(xué)研基地將于今年8月份左右開始產(chǎn)出，全負(fù)荷供應(yīng)要到明年。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的兩個(gè)基本條件是：采用工業(yè)化的建造方式；住宅用的構(gòu)件和部件大多實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。

“住宅產(chǎn)業(yè)化涉及到七八個(gè)生產(chǎn)鏈條，此前萬科更多的是通過資源整合，并不具備所有的優(yōu)勢(shì)，希望有固定的合作伙伴一起來完成，使萬科真正加入到實(shí)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化，這樣深入到部品部件的加工和科技研發(fā)、部件安裝、物流還是第一次。”毛大慶對(duì)此表示。

“投資工廠是萬科歷史上第一次，而且這個(gè)工廠不單是面向住總?cè)f科在北京的項(xiàng)目所需，最終是要實(shí)現(xiàn)盈利的。”萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)了解，目前萬科在北京住宅項(xiàng)目中產(chǎn)業(yè)化所需的構(gòu)件，主要來源是通過北京榆樹莊構(gòu)件廠購買，而對(duì)于目前萬科在北京30多個(gè)項(xiàng)目來說，產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件的需求量十分龐大。“自己生產(chǎn)的話成本也可以降低很多。”毛大慶直言。

在毛大慶看來，深入到開發(fā)環(huán)節(jié)不但是為了打通整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，關(guān)鍵是促進(jìn)生產(chǎn)方式的變化，“如果按照一棟18層高的項(xiàng)目對(duì)比，工業(yè)化的時(shí)間基本只需要3個(gè)月時(shí)間，在提高生產(chǎn)效率的同時(shí)，還可實(shí)現(xiàn)提前交付，這樣開發(fā)商也可以提前收回按揭，現(xiàn)金流以及資金成本占?jí)簳?huì)明顯優(yōu)化。”

毛大慶進(jìn)一步說，目前北京市所有的住宅項(xiàng)目開發(fā)中，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的項(xiàng)目的水電等能耗都能明顯減少，“相比傳統(tǒng)機(jī)械化生產(chǎn)線，全自動(dòng)生產(chǎn)線的產(chǎn)品精確度更準(zhǔn)，工業(yè)化住宅人工成本投入將比傳統(tǒng)生產(chǎn)線降低50%。”毛大慶表示。

“目前北京共有30個(gè)項(xiàng)目，資源總量超過了900億。”毛大慶透露，目前還不能判斷這一工廠產(chǎn)出是否能滿足北京項(xiàng)目所需，加之各個(gè)項(xiàng)目之間較為分散，不排除未來會(huì)有更多的此類項(xiàng)目的合作開發(fā)。