房企出海加碼 澳洲成開發(fā)熱點

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

受到國內(nèi)房地產(chǎn)市場增長放緩，中國購房者海外投資需求上升，以及境外土地、資金成本優(yōu)勢等諸多因素影響，不少國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)正在加速海外投資，新一輪房企“出海”浪潮正在悄然興起。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年已經(jīng)有多家房企公布海外項目，涉及美國、加拿大、馬來西亞等國外市場，總投資額達到近900億元。

值得注意的是，去年在馬來西亞獲得百億銷售額的碧桂園，今年2月斥資7,300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地，瞄準了澳洲的高端住宅市場。國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊國際近期報告指出，在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產(chǎn)開發(fā)公司已在澳大利亞房地產(chǎn)市場進行了大量的投資，中國投資方對澳洲房地產(chǎn)的青睞與日俱增。

萊坊國際聯(lián)合畢馬威、金杜撰寫《為何投資澳大利亞》報告稱，過去20年間，許多國家在2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅及2008年美國次貸危機之后遭遇經(jīng)濟下滑。然而在1991年9月以來，澳大利亞經(jīng)濟一直保持按季同比增長，在亞太國家中，澳大利亞的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）名列第二，僅次于中國。

澳大利亞除了改革勞動力市場和金融市場，嚴格的經(jīng)濟政策使得澳大利亞連續(xù)十個財政年度實現(xiàn)盈余。除此之外，來自中國的投資也是澳大利亞經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。

根據(jù)畢馬威發(fā)表的一份研究報告，自2005年中國開始進行實質(zhì)性大規(guī)模直接對外投資以來，中國對澳大利亞直接投資一直呈上升趨勢，2012年澳大利亞蟬聯(lián)中國對外直接投資累計最大接收國。中國對澳投資從2006年的2.33億美元增至2012年的104億美元，2013年的增幅預(yù)計為15%。

中國對澳直接投資的格局不論從行業(yè)或投資者類型看正在悄然變化。過去六年，中國的大部分投資仍流向澳大利亞的礦產(chǎn)行業(yè)，但已開始向農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)等其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。

中國、韓國和馬來西亞的退休基金等機構(gòu)投資者一直在澳大利亞房地產(chǎn)市場積極物色投資機會，迄今已接連取得多起核心房地產(chǎn)投資項目。最積極參與的機構(gòu)包括馬來西亞的退休基金局（KWAP）和公積金局（EPF）、中國的中國投資有限責任公司 (CIC) 和韓國的國家退休基金（NPS）和韓國郵政（Korean Post）。

除了全球養(yǎng)老基金和主權(quán)財富基金，家族財富管理基金和中國國有企業(yè)也積極投資核心區(qū)域及開發(fā)投資項目。例如，中國投資有限責任公司于2013年底斥資3.05億澳元，在悉尼伊麗莎白大街260-300號收購了一組共3幢的甲級建筑物；Bright Ruby 集團于2013年3月斥資2.01億澳元收購一幢位于悉尼伊麗莎白大街231號的15層寫字樓；上海大型國有企業(yè)之一的綠地集團于2013年3月斥資約1.075億澳元購得位于悉尼中心商務(wù)區(qū)巴佛士大街115 號的水務(wù)局舊址，并計劃在此修建全市最高的公寓樓。

萊坊駐悉尼亞洲客服部董事王家明表示，由于澳大利亞監(jiān)管體制和政治等方面較為穩(wěn)定，澳大利亞比起其他透明度或流動性相對較低的環(huán)球市場更具有吸引力，為中國投資者提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

需要注意的是，在澳大利亞，非本地居民只能購買新房，但不能涉足二手房市場。如果是多套的公寓樓，外國人只能購買其中50%。這意味著，非本地居民所擁有的澳洲房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時存在一定的局限性。