上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心現(xiàn)“邊緣化”危機(jī) 全面整改迫在眉睫

每經(jīng)編輯 沙斐     

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

位于上海南京西路高端商圈的上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心餐飲區(qū)遭遇商家大規(guī)模撤出，其6~8層的餐飲區(qū)目前僅剩下3家商戶(hù)。

商場(chǎng)管理方上海金鷹天地實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)餐飲招商的人士表示，目前上海金鷹已經(jīng)不對(duì)外招租，商場(chǎng)近期也將全面整改，預(yù)計(jì)總共需要1年的時(shí)間。

“這個(gè)項(xiàng)目在這么好的位置，但做成現(xiàn)在這樣，不僅機(jī)構(gòu)，就連靜安區(qū)政府也特別不理解。”萊坊商業(yè)物業(yè)代理部主管楊松認(rèn)為，從理性的角度看，項(xiàng)目在定位和招商方面沒(méi)有做很好的區(qū)分，包括商場(chǎng)內(nèi)的燈光及布局安排都存在一定的問(wèn)題。

在江蘇地區(qū)家喻戶(hù)曉的金鷹國(guó)際購(gòu)物中心在上海遭遇了截然不同的對(duì)待?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者日前實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，即使是在人流量最多的雙休日，該購(gòu)物中心內(nèi)依然冷清。與周邊梅隴鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng)等同類(lèi)高端物業(yè)不同的是，上海金鷹除了運(yùn)營(yíng)一線(xiàn)奢侈品牌外，其他業(yè)態(tài)均呈現(xiàn)出不同程度的低迷，尤其是6~8樓的餐飲區(qū)現(xiàn)已是面臨商家全線(xiàn)撤出的窘境，僅剩下“攬香”、“小南國(guó)”和“101牛肉面”還在正常營(yíng)業(yè)。

資料顯示，上海金鷹總營(yíng)業(yè)面積為4.03萬(wàn)平方米，其中1~2樓為國(guó)際名品，3~5樓為精品百貨，6~8樓為餐飲、休閑、健身等業(yè)態(tài)以及顧客服務(wù)中心。

據(jù)運(yùn)營(yíng)商之前透露，計(jì)劃在今年三四月份，在3~5樓商戶(hù)的租約陸續(xù)到期后再引進(jìn)一些品牌餐飲，同時(shí)對(duì)6~8樓的原有餐飲品牌進(jìn)行整合。而商場(chǎng)管理方上海金鷹天地實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)餐飲招商的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前上海金鷹餐飲已不對(duì)外招租，商場(chǎng)近期將要全面整改，預(yù)計(jì)需要1年的時(shí)間。

上海金鷹天地實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)招商的另一位人士表示，商場(chǎng)整改期間，除了BV和GUCCI旗艦店以外，其余品牌將全部撤出，待整改完畢后，商場(chǎng)品牌會(huì)做一些調(diào)整，但整體定位不會(huì)有太大的改變，仍然會(huì)走高端路線(xiàn)。

事實(shí)上，南京西路除上述幾家高端商場(chǎng)外，新崛起的靜安嘉里中心，包括未來(lái)兩年將開(kāi)業(yè)的太古大中里，無(wú)論是定位以及規(guī)模上都比上海金鷹更有優(yōu)勢(shì)。

在世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部主管高級(jí)董事儲(chǔ)祥昀看來(lái)，金鷹繼續(xù)走高端路線(xiàn)是在“死撐”。“在南京西路，金鷹已經(jīng)被邊緣化了，項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于面積小、沒(méi)特點(diǎn)，單純拼高端是拼不過(guò)人家的。”

記者現(xiàn)場(chǎng)注意到，與周邊購(gòu)物中心有所不同的是，在最具吸引人氣效應(yīng)的一樓，上海金鷹廣場(chǎng)光線(xiàn)晦暗、布局緊湊，缺少使人情緒活躍的隨意性消費(fèi)業(yè)態(tài)，奢侈品牌高貴典雅的展示風(fēng)格對(duì)普通消費(fèi)者產(chǎn)生的緊張心理，或許讓不少人會(huì)望而卻步。

楊松認(rèn)為，上海金鷹的新一輪整改迫在眉睫，一再拖延勢(shì)必會(huì)對(duì)項(xiàng)目的生存造成很大影響。