前兩月銷售降52% 瑞房稱推盤節(jié)奏存差異所致

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

去年業(yè)績(jī)出現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)的瑞安房地產(chǎn)在進(jìn)入2014年后，再度出現(xiàn)銷售疲軟。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，根據(jù)公司公布的最新物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)，今年前兩個(gè)月，瑞房累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售人民幣12.07億元，同比下降52%；累計(jì)已出售總建筑面積3.88萬(wàn)平方米，較去年下降47%。

值得注意的是，自主席羅康瑞回歸前線重掌決策后，去年瑞房業(yè)績(jī)出現(xiàn)了恢復(fù)式增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日，瑞房全年銷售額共實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售166億元，達(dá)到2013年銷售目標(biāo)的151%，較2012年增長(zhǎng)190%。

今年元旦后，隨著公司行政總裁及董事總經(jīng)理李進(jìn)港的離職，圍繞公司高管構(gòu)架的一系列重組，以及正在著手制定的新“三年計(jì)劃”，瑞房的持續(xù)盈利能力是否真的得到了恢復(fù)，成為外界關(guān)注的重點(diǎn)。然而，瑞房前兩月的合同銷售額，讓外界再次擔(dān)心其今年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)能力。

對(duì)此，瑞房方面表示，公司每年的推盤節(jié)奏存在差異，目前正按計(jì)劃分階段進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)今年四五月推盤量將會(huì)有所增加。

瑞房業(yè)績(jī)下滑/

瑞房物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年2月公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售3.44億元，已出售總建筑面積為1.38萬(wàn)平方米，同時(shí)還包括20個(gè)車位。當(dāng)月平均售價(jià)為2.48萬(wàn)元/平方米。

今年前兩月，瑞房累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售12.07億元，同比下降52%；累計(jì)已出售總建筑面積3.88萬(wàn)平方米，較去年下降47%。平均售價(jià)為3.11萬(wàn)元/平方米。除此之外，報(bào)告期內(nèi)還有77個(gè)車位售出。

公告另披露，截至2月底，該集團(tuán)認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售總額為9.13億元，預(yù)計(jì)將陸續(xù)于未來(lái)月份轉(zhuǎn)成正式合約物業(yè)銷售。

年初至今，萬(wàn)科、恒大、碧桂園等房企相繼交出“成績(jī)單”。其中，萬(wàn)科前兩個(gè)月房產(chǎn)銷售金額達(dá)397.9億元，同比增長(zhǎng)39.9%；恒大集團(tuán)合約銷售金額約為200.7億元，較去年同期增長(zhǎng)75.3%；碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約253.4億元。在多數(shù)房企前兩月銷售大幅增長(zhǎng)的情況下，瑞房的業(yè)績(jī)反而下滑。

“瑞虹新城璟庭2012年12月開(kāi)盤，因此去年一季度瑞房的業(yè)績(jī)表現(xiàn)就非常好，今年項(xiàng)目少了，業(yè)績(jī)自然就下來(lái)了。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，瑞房的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)呈階段式，其仍然受制于舊城改造進(jìn)展緩慢導(dǎo)致項(xiàng)目量太少，不利于業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

轉(zhuǎn)型存在障礙/

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民認(rèn)為，瑞房最大的問(wèn)題，在于財(cái)力和知名度不成正比，其融資渠道和自有資金并不十分雄厚，這也是為什么土地市場(chǎng)上很少看到瑞房身影的原因。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日，瑞房全年銷售額共實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額166億元，達(dá)到2013年銷售目標(biāo)的151%，較2012年增長(zhǎng)190%。從表面上看，業(yè)績(jī)有了大幅提升，但據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，這個(gè)業(yè)績(jī)僅能排到全行業(yè)第41名，很多資產(chǎn)規(guī)模不如瑞安的房地產(chǎn)公司，2013年的銷售規(guī)模都已經(jīng)超過(guò)了瑞房。

蔡為民指出，瑞房最值得驕傲的是其“天地系”產(chǎn)品，但隨著全國(guó)范圍內(nèi)同類型產(chǎn)品不斷復(fù)制，以及商業(yè)地產(chǎn)日趨飽和的情況下，想要獲得低廉的資金和土地的難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于之前，想要調(diào)整發(fā)展策略并不容易。

近期，瑞銀對(duì)瑞安房地產(chǎn)發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，把該公司去年至明年3年的盈利預(yù)測(cè)下調(diào)至45%，目標(biāo)價(jià)下調(diào)至2.51港元，評(píng)級(jí)維持于“中性”。

該行指出，現(xiàn)時(shí)瑞房股價(jià)相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值折讓達(dá)62%，已反映其業(yè)務(wù)面對(duì)的挑戰(zhàn)及財(cái)政狀況。未來(lái)股價(jià)走勢(shì)，要視乎主席羅康瑞及股東Brookfield更積極參與營(yíng)運(yùn)，會(huì)否有助于整體業(yè)務(wù)策略的執(zhí)行能力。