地產(chǎn)商激辯樓市：房價3月起飛 5-8月火爆

關(guān)于房地產(chǎn)，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數(shù)據(jù)顯示包括北上廣深一線城市在內(nèi)的多地樓市的“大降溫”；二是近期香港樓市驚現(xiàn)“熊出沒”火了十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地產(chǎn)大佬們中間滋長。萬科王石(微博)曰：“非常不妙”；保利余英則預(yù)測，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！”

17日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實施意見(征求意見稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析稱，在地方債務(wù)問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價，以達到增加土地財政的目的。

年初樓市倒春寒

17日，相關(guān)研究機構(gòu)發(fā)布最新一期的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。

從成交量來看，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環(huán)比方面也有不同程度下滑，深圳以環(huán)比下滑51%高居榜首，廣州隨后環(huán)比下降30%，北京、上海則分別環(huán)比下降16%與28%。

1月份，廣州更是出現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢，據(jù)某知名網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。

更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會會員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業(yè)新年首個新盤也以降價25%開售。

“若香港樓市真的出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，”某券商分析人士對記者表示。

未來是漲還是跌

“非常不妙。”萬科董事會主席王石用這四個字來預(yù)測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業(yè)，在微博上稱，“這是一個信號，小心了！” 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產(chǎn)市場形勢確實不容樂觀。

值得關(guān)注的是，另一位重磅地產(chǎn)大佬任志強(微博)日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產(chǎn)商，對今年房地產(chǎn)太樂觀會“很危險”。

1月份，除了出現(xiàn)“滯漲”的行情外，關(guān)于樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據(jù)稱是恒大內(nèi)部員工爆料說，恒大地產(chǎn)將在全國142個城市實行折扣優(yōu)惠，通過恒大內(nèi)部員工介紹購房還可額外享受97這優(yōu)惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產(chǎn)對外澄清，并未進行任何降價行動。

看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，“金融部門已在對未來房價可能下跌做準(zhǔn)備。”也有宏觀評論家撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產(chǎn)市場自2003年以來的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。經(jīng)過十多年的持續(xù)上漲，我國房地產(chǎn)市場存在強烈的調(diào)整需求。

然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經(jīng)高精準(zhǔn)預(yù)測2013年房價暴漲的保利地產(chǎn)董事長余英近日稱，2014年樓市將在“3月起飛，5－8月火爆。”他說，2014上半年是投資買房最佳時機。

余英的預(yù)測依據(jù)主要源自于地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現(xiàn)在上漲不多，預(yù)計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關(guān)報告顯示，1月份一線城市土地價格創(chuàng)歷史單月新高，專家預(yù)測一線城市地價仍將大幅上漲。

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