廈門告別“毛坯時(shí)代” 房價(jià)或進(jìn)一步拉升

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，由廈門市建設(shè)與管理局等部門聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》經(jīng)市政府同意公布施行。根據(jù)該方案，從2014年1月1日起以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的商品住宅項(xiàng)目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)。而此前，廈門島內(nèi)已經(jīng)于2010年4月8日起，廈門島內(nèi)公開出讓經(jīng)營性住宅用地項(xiàng)目就要求實(shí)行裝修一次到位。該方案意味著廈門島內(nèi)外都將結(jié)束“毛坯時(shí)代”。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，全面實(shí)施該政策從綠色環(huán)保角度有一定的意義，但是由于全裝修增加的成本將轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，或?qū)⑦M(jìn)一步拉高房價(jià)。

廈門地產(chǎn)評論員程凌虛認(rèn)為，全裝修房政策的實(shí)施對于剛需購房者而言有一定利好，但是對改善型或是高端住房需求者而言全裝修房未必能夠滿足這些購房者的需求，難免出現(xiàn)浪費(fèi)情況。同時(shí)他還認(rèn)為，由于全裝修成本的增加，將進(jìn)一步拉高房價(jià)，估計(jì)將比一般毛坯房價(jià)格高出20%左右。

據(jù)悉，2013年廈門成為房地產(chǎn)行業(yè)的“黑馬”，漲幅僅次于北上廣深，超過其他二線城市。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房價(jià)變動(dòng)情況，廈門新建商品住宅價(jià)格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五。

廈門一開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，目前大部分的開發(fā)商，尤其是一些中小開發(fā)商都還沒有相關(guān)全裝修的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)新要求將進(jìn)一步提高交房的門檻，不過全裝修房也給開發(fā)商增加了利潤空間，如全裝修集中采購使得開發(fā)商能夠以較低的成本購買材料，如可能用1000元／平方米進(jìn)行裝修，但賣給購房者時(shí)則加價(jià)到2000元／平方米。

此外，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為該政策對于剛需購房者而言也是“雙刃”效應(yīng)，一方面能夠節(jié)省購房者的時(shí)間和精力成本，“拎包入住”，但由于全裝修增加的成本將轉(zhuǎn)嫁給購房者，增加首付的資金壓力等等。