全國(guó)房?jī)r(jià)依然處在上漲通道 一線城市四個(gè)月漲幅超20%

沒有完成調(diào)控目標(biāo)成為2013年地方樓市的“結(jié)局”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布的2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，65個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的城市達(dá)到69個(gè)。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月同比漲幅均超20%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2013年12月份70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.4，比上月下調(diào)0.15點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降。同比指數(shù)為109.7，較上月上漲0.08點(diǎn)。二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.34，較上月下降0.06點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。同比指數(shù)為105.21，較上月上漲0.18點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，2013年12月份房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，2013年年初制定的地方調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成，出現(xiàn)的原因很多。新“國(guó)五條”在地方的落地情況并不十分理想，以及全年相對(duì)寬松的信貸政策，都是造成房?jī)r(jià)上漲的主要因素。在全國(guó)地方財(cái)政依然只能依賴土地根本制度下，地方政府不太可能對(duì)房地產(chǎn)下重拳調(diào)控。

雖然新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲壓力減弱，但二手住宅價(jià)格上漲壓力較大。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有5個(gè)，較上月增加3個(gè)；持平城市有1個(gè)，較上月減少4個(gè)，價(jià)格上漲城市有64個(gè)，較上月增加一個(gè)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析報(bào)告指出，一方面，新建商品住宅市場(chǎng)的主要主體之一是開發(fā)商，行政手段更利于集中干預(yù)和控制，在供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價(jià)政策對(duì)價(jià)格市場(chǎng)的影響較為明顯。另一方面，二手住宅市場(chǎng)是更為典型的賣方市場(chǎng)，賣方定價(jià)更為自由，稅費(fèi)極易轉(zhuǎn)嫁，當(dāng)前僅增加交易成本的調(diào)控方式對(duì)抑價(jià)效果不甚明顯。

此外，分析報(bào)告指出，全國(guó)房?jī)r(jià)依然處在上漲通道，而且整體需求不平衡的情況下，這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。一線城市價(jià)格漲幅雖然短暫下調(diào)，但如果不能夠通過(guò)土地市場(chǎng)和盤活存量房市場(chǎng)來(lái)增加有效供給，依然不能夠排除在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)下價(jià)格出現(xiàn)反彈。

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