成都力推樓宇經濟走“高端”路線 新建持有型獲重點支持

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

前不久，在國內某知名財經雜志的城市排名中，成都一舉榮膺“新一線”城市之首，但這座城市似乎并不滿足于此。

1月16日下午，成都市商務局對外集中發(fā)布了《關于促進高端服務業(yè)發(fā)展的指導意見》、《成都市總部經濟發(fā)展支持政策》、《成都市促進樓宇經濟高端發(fā)展支持政策》三個政策文件，圍繞提升服務業(yè)核心城市主題功能，細化了高端服務業(yè)、樓宇經濟、總部經濟發(fā)展的支持方向、范圍和促進措施。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前成都發(fā)展高端服務業(yè)的重要載體正是高端樓宇物業(yè)，尤其是寫字樓物業(yè)。據了解，前述涉及樓宇經濟的文件強調稱，成都將把屬地納稅，建筑面積在2萬平方米以上的商務樓宇、商業(yè)樓宇、科研樓宇和總面積在15萬平方米以上的城市綜合體，納入支持對象。

“重點支持新建整體持有型樓宇，支持利用存量樓宇改造提升，鼓勵發(fā)展特色樓宇、專業(yè)樓宇、培育總部樓宇、‘億元’樓宇（年納稅超過1億元）。”成都市商務局相關負責人表示。

早在2012年5月下旬，成都市商務局曾發(fā)布了新的《成都商務寫字樓等級劃分標準》，以整飭成都寫字樓“偽甲級”、“偽超甲級”等標準亂象，也新增了業(yè)權等后期運營管理規(guī)定，要求超甲級寫字樓業(yè)權應為單一業(yè)權，只租不售。

實際上，當前整個中國房地產業(yè)已進入存量房時代，尤其是一二線核心城市“井噴式”爆發(fā)的商業(yè)地產，但商業(yè)寫字樓每5年就有一次更新換代且在改造中非常注重樓宇的個性化、生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保與舒適辦公環(huán)境的打造等。

前不久，住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》主辦的“中國價值地產成都年會”上曾公開表示，城鎮(zhèn)化率較高的一些地區(qū)樓宇更新改造和再資產化的機會是非常大的，因為這些樓宇的物業(yè)價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升。政府通過樓宇經濟獲得高稅收，基金通過“資產精裝修”獲得資產增值。

按照秦虹的觀點，伴隨著中國城鎮(zhèn)化率的不斷提高，未來樓宇經濟的商業(yè)模式也將轉向整體經營為主。

此外，為了促進樓宇高端發(fā)展，簽署文件還在資金獎勵、補貼補助上明確給給予扶持。比如，樓宇吸引世界知名跨國公司、國內大企業(yè)總部入駐，給予業(yè)主招商獎勵；對自營和入駐企業(yè)上繳成都市年度納稅總額首次超過1億元及以上的不同臺階的，對樓宇項目業(yè)主分別給予上臺階獎勵。同時，積極推進政務服務進樓宇，在重點樓宇建立“樓宇服務站”，提升政務服務效率。