李嘉誠控制長江實業(yè)七五折賣樓 業(yè)內看跌香港樓市

證券時報記者 徐歡

新年伊始，香港房地產開發(fā)商打折潮持續(xù)。有業(yè)內人士預計，今年香港地產商還將繼續(xù)以優(yōu)惠措施推售樓盤。雖然多位業(yè)界人士認為今年香港樓市將會下跌，但香港特區(qū)政府財經(jīng)事務及庫務局局長陳家強近日則表示，預計今年香港樓市前景不明朗，仍處于觀望期，暫不會撤銷樓市“辣招”。

李嘉誠控制的長江實業(yè)（集團）有限公司近日推售香港首個新年樓盤，給予買樓方25%的優(yōu)惠。據(jù)了解，長實新樓盤“DIVA”的優(yōu)惠價在該區(qū)位算是目前最低的水平，其附近一新樓盤早前的售價均價較長實“DIVA”樓盤高2萬多港元，對此，外界認為這是“超人”李嘉誠看淡樓市的信號。

自美國2008年推出多輪量化寬松（QE）措施以來，香港樓價由2009年起連續(xù)五年上升，累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施，使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年，香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，全年樓價漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價更回落了近4%。與此同時，去年全年按揭宗數(shù)相應大跌，根據(jù)中原按揭經(jīng)紀數(shù)字，去年現(xiàn)樓按揭登記僅74237宗，為2001年有記錄以來新低，并較2012年減少13.8%。

去年年末，為重聚人氣，部分發(fā)展商為受辣招影響的買家提供稅務補貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地產研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預計未來發(fā)展商還可能繼續(xù)降價。

業(yè)界人士也同樣持有樓市將繼續(xù)下跌的觀點，中原集團創(chuàng)辦人施永青表示，大部分發(fā)展商去年銷售未能達標，今年將犧牲價格以完成銷售目標，預計一手樓價今年將下調15%至20%。

香港嶺南大學經(jīng)濟系主任何濼生表示，市民看淡樓市，置業(yè)信心下跌，美國加息時間點也可以準確預期，二手業(yè)主要有一定降價幅度才有望出售物業(yè)。一手樓方面，發(fā)展商要回籠資金，惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急，而是緩慢下跌，預計整體樓價在未來兩年跌三成。

對于樓價下跌的悲觀論調，陳家強近日則表示，香港樓市受到美聯(lián)儲加息步伐、短期房屋供應，以及發(fā)展商售樓策略等因素影響，目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多，前景不明朗，他認為有需要維持“雙辣招”等樓市調控措施，令市場繼續(xù)處于比較理性的狀況。

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