廣州樓市12月末疑現監(jiān)管真空期：網簽均價翻倍 跳漲至2萬元/平方米

每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

臨近歲末，廣州樓市成交量出現“異動”。網易房產數據中心的統(tǒng)計顯示，12月26日起，廣州樓市成交量和成交價格出現大幅飆升。

12月26日~28日，廣州十區(qū)二市網簽套數高達2120套，已經達到12月前25天（12月1日~25日）網簽套數的62%，網簽均價為19218元/平方米，較12月前25天9637元/平方米的網簽均價“翻倍”。

對此，有業(yè)內人士透露，由于2013年廣州限價政策統(tǒng)計時段截至12月25日，新一年限價目標將于2014年1月1日起才執(zhí)行，這造成了所謂的廣州樓市存在6天沒有限價政策的 “真空期”（12月26日至12月31日），因此大量開發(fā)商將此前積累的高價盤集中在這段時間網簽。

不過，《南方都市報》的報道顯示，廣州市國土房管局相關人士對此表示，沒有限價政策“真空期”，目前廣州對樓市實施限簽等行政干預措施的做法并未放開，“政策還是按照原來執(zhí)行?！?/p>

26日起廣州樓市現量價暴漲/

網易房產數據中心顯示，12月前三周（12月2日～12月22日），廣州十區(qū)兩市網簽套數分別為938套、1244套、792套，網簽均價分別為10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。

在量價持續(xù)下滑的背后，《每日經濟新聞》記者發(fā)現，中心六區(qū)樓盤網簽受到嚴厲限制成主因，12月首周網簽套數為79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。

從12月26日起，廣州樓市出現明顯異動。網易房產數據中心顯示，12月26日，廣州十區(qū)兩市網簽套數達到596套，較前一天（12月25日）暴漲358%，網簽均價突破兩萬，達21574元/平方米，均價達近半年最高值。此后兩天（12月27日與12月28日），全市成交進一步上漲至659套與865套，持續(xù)刷新年度新高，網簽均價則分別為18397元/平方米與17933元/平方米，盡管成交價有所回落，但依然遠高于廣州全年約13000元/平方米的均價水平。

方圓地產首席分析師鄧浩志向《每日經濟新聞》記者透露，廣州市房管局每月發(fā)布的房價報告統(tǒng)計日期均是從“上月26日至本月25日”，這意味著12月的房價統(tǒng)計區(qū)間為11月26日到12月25日，由于新一年度的限價目標在明年1月1日執(zhí)行，剩下6天的房價數據將不計入2013年，形成“限價真空期”，多數高價樓盤為避免雙合同，都計劃把成交堆在“真空期”簽約。

盡管廣州市國土房管局在接受媒體采訪時一再否認存在限價政策 “真空期”，但《每日經濟新聞》記者發(fā)現，12月1日～12月25日，中心六區(qū)網簽成交面積占比僅為2.7%，在12月26日～28日，該數據占比快速飆升至34.4%。

行政干預明年逐步松綁？/

今年4月底，廣州市國土房管局出臺空前嚴厲的限價政策，規(guī)定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的，暫不核發(fā)預售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。

限價令出臺至今始終備受業(yè)界質疑，一方面，大量樓盤為了規(guī)避“限價令”的制約，只能通過剝離精裝修費用等策略以降低網簽售價，導致全市大量樓市出現“雙合同”，由于精裝修合同往往無法貸款或貸款期限很短，買家不得不承受更高的首付款。另一方面，房價“明降暗漲”的情況愈加明顯，國家統(tǒng)計局數據顯示，11月廣州房價同比上漲達20.9%，環(huán)比上漲0.8%；有意思的是，廣州國土房管局的數據則顯示11月房價環(huán)比大降10.6%，同比下降7.1%。

正因如此，臨近年末廣州疑釋放出松綁房價的信號?！睹咳战洕侣劇反饲皥蟮?，從今年11月起，南沙與花都兩區(qū)一手住宅 “限價令”出現局部松綁，預售指導價格出現大幅提升。此外，在12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，建立房地產調控長效機制。

但由于李俊夫的表述被業(yè)界解讀為廣州與住建部出現分歧，僅僅在24小時后，廣州市國土房管局網站發(fā)布了 《關于嚴格執(zhí)行我市房地產市場調控政策的通告》，再度明確嚴格執(zhí)行廣州市房地產市場調控政策，保障購房人的合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“廣州探索逐步取消行政干預措施，建立房地產調控長效機制，符合中央政府針對房地產的市場化調控方向”，中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，但由于目前輿論對政策退出依然敏感，由于整體市場的投機心理依然濃郁，一旦被解讀為利好消息的出臺就有可能導致新一輪房價暴漲，因此限價、限購在短期內全面退出可能性很小，但預計在明年將出現逐步松綁。