任志強(qiáng)：可能是地方政府希望房價(jià)失控

近日任志強(qiáng)稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊芯薮蟮氖赘?，一?0%，二套70%，一套房房價(jià)沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)，我不太承認(rèn)中國的泡沫。

任志強(qiáng)稱，美國投資回報(bào)率一般都在400%。但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%～8%的利潤率，但媒體和所有的公民都在攻擊開發(fā)商真黑。任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)商張力在馬來西亞買土地準(zhǔn)備建房子，土地價(jià)格是每平方米2000元人民幣，房價(jià)是2萬元人民幣，土地占當(dāng)?shù)胤績r(jià)的10%。而在北京基本上是50%～60%，上海今年土地增長幅度是118%，這是土地價(jià)格，北京去年600多億到700億的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了，上海已經(jīng)突破2000億了。“大家都說北京的溢價(jià)沒有那么高，其實(shí)北京的溢價(jià)都轉(zhuǎn)移到了自住性住房上，因?yàn)橐粔K地本來10萬平方米的商品房，投到了價(jià)格的頂端以后，比如說140%的定價(jià)，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家競，競完以后這塊地9萬平方米都是保障性住房，你們別說這是假的，我投大興那塊地就是這么投的，最后中標(biāo)9萬平米都是保障房，1萬平方米商品房，商品房價(jià)能不高嗎？因?yàn)?萬平方米保障性住房的成本都加到這1萬平方米頭上”。

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